Журнал инвестора

вернуться к списку

04.02.20

ЖК «Шереметьевский»: популярный у инвесторов и покупателей

ЖК «Шереметьевский», который ГК «ПИК» строит на бывших промышленных землях в районе Марьиной Рощи, продолжает притягивать и покупателей, и частных инвесторов.


 Как показало исследование компании «Метриум», в 2019 году жилой комплекс «Шереметьевский» оказался на честном 7-м месте среди самой популярной у покупателей десятки строящихся домов, возводящихся в старой Москве. Именно в этом проекте было совершено 2.5% сделок от всего объема проданных квартир в новостройках сегментов эконом и комфорт классов.

Учитывая, что до завершения проекта осталось не так уж много времени (сдача комплекса в эксплуатацию намечена на следующий год, с января до июня покупатели уже должны будут получить ключи), самые интересные варианты уже могут быть распроданы. С декабря прошлого года ценник на наиболее доступные лоты вырос на 600 тысяч рублей: сейчас прайс-лист в ЖК «Шереметьевский», если верить данным сайта застройщика, стартует от 5,7 млн рублей. Хотя совсем недавно он начинался от 5,1 млн рублей. Тем не менее, квартиры в продаже еще остались.

 

О девелопере

ГК «ПИК» одна из самых крупных девелоперских компаний страны, и, надо отдать ей должное, старается сдавать свои объекты в срок, нормального качества и с соблюдением своих обязательств по возведению обещанной покупателям инфраструктуры. Несмотря на то, что многие ЖК массовых сегментов строятся из панели, квартиры в комплексах ГК «ПИК» пользуются спросом. Тем более, в последние годы специалисты серьезно продвинулись в модернизации серийного производства, и качество таких домов во многом не уступает зданиям, построенным по монолитным технологиям.

В комплексах от этого застройщика можно ожидать интересные входные группы и большое количество кладовок, что тоже неплохо. Помимо социально-бытовой инфраструктуры, девелопер сдает в эксплуатацию объекты с уже обустроенной придомовой территорией, где ГК «ПИК» создает места для прогулок, детских игр и занятий спортом. А для автомобилей строит подземные и надземные паркинги, реализуя в своих проектах модную в более высоких сегментах концепцию «двор без машин».

Впрочем, количество машиномест в них не столь велико, как хотелось бы экспертам и будущим жильцам. Среди минусов проектов – «система коридорная», перенаселенность некоторых корпусов и секций (обычно речь идет о тех, где расположено много студий и небольших лотов, встречаются варианты с 11-13 квартирами на этаже), а также отсутствие привычных лоджий и балконов.

 

«Шереметьевский»: внутри

ЖК «Шереметьевский» - это 15 жилых корпусов высотой в 11-14 этажей, построенных по серийной технологии СЭМ-2, которую ГК «ПИК» использует во многих проектах. Снаружи корпуса выполнены из созданных на заводе сендвич-панелей, толщина которых -  47 сантиметров. К сожалению, эта серия не предусматривает полноценных балконов и лоджий.

В 2022 году ГК «ПИК» планирует завершить и строительство социальной инфраструктуры, рядом с ЖК появится поликлиника, школа, где смогут учиться 650 учеников, а также три детских садика.

Будущие жильцы оценят и высококачественные лифты, и входные группы с необычным дизайном, а также возможность оставить коляску или велосипед на первом этаже каждого корпуса, где для этого будут предусмотрены специальные места. В отличии от многих других жилых комплексов этого класса, ЖК «Шереметьевский» и его придомовая территория будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением, что серьезно повысит безопасность.

Рядом с корпусами появятся прогулочные аллеи с деревьями и цветниками, а для детей и спортсменов застройщик оборудует специальные площадки.

Свою машину можно будет поставить на в подземном паркинге или на надземной парковке для гостей, хотя количество машиномест не очень велико – 470 на почти две тысячи квартир.

 

Квартирография

Покупатели могут выбрать практически любой вариант, в «Шереметьевском» площади лотов варьируются от совсем небольших студий (19 «квадратов») до семейных квартир до 122 квадратных метров. Потолки в комплексе – в пределах нормы, 2,72 см.

Застройщик предлагает большое разнообразие планировок, как евро-формата, так и традиционных. Впрочем, последних немного, и они, в основном, небольших площадей и с маленькими кухнями. Тем, кому нужна кухня побольше, стоит обратить внимание на угловые варианты двухкомнатных квартир. Наиболее интересные планировки представлены в трехкомнатных квартирах. 

Перенаселенности в этом проекте застройщику избежать не удалось, и тем, кого смущает «коридорная система», лучше внимательно выбирать секции. Есть варианты, когда на одной лестничной площадке находится 11 или даже 12 квартир, хотя есть секции и с 4 соседями на этаже.

Стоит отметить, что квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой, что даст возможность серьезно сэкономить на ремонте и побыстрее переехать. В квартирах установят двери, в комнатах будут обои, а в «мокрых» зонах выложена керамическая плитка и установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз, раковина, а также смесители).

 

«Шереметьевский»:вокруг

Комплекс строится на территории бывшей промзоны, что, к сожалению, пока можно назвать минусом для будущих жильцов, ведь рядом с ним остаются промышленные предприятия, которые будут выведены далеко не сразу. Впрочем, этот минус с лихвой компенсируется близостью к центру. 

«Шереметьевский» строится неподалеку от  станции метро  «Савеловская» и «Дмитровская», а в  20 минутах от него пешком находится еще одна станция, «Марьина Роща». За семь минут можно дойти и до ж/д платформы «Станколит», откуда до Савеловского вокзала можно доехать за три минуты. Впрочем, железнодорожное окружение отразится на жизни покупателей не самым лучшим образом, так как «Шереметьевский» находится в ж/д кольце, поэтому проехать на Бутырскую и Сущевский Вал можно только через ж/д переезды.

В пешеходной доступности от этого комплекса расположен благоустроенный район, где имеется любая инфраструктура, необходимая для жизни. Здесь есть сетевые супермаркеты, медцентры, больницы, кафе, рестораны и т.д., а совсем рядом  – Савеловский рынок, где можно приобрести фермерскую продукцию.

 

Стартпродаж.рф






вернуться к списку