Журнал инвестора

вернуться к списку

27.06.17

ЖК «Селигер-Сити»: зеленый оазис на месте промзоны и BIM-технологии

Промзоны постепенно исчезают с лица Москвы. На месте бывшего автокомбината в Бескудниковском районе Москвы должен вырасти современный квартал бизнес-класса, полностью утопающий в зелени. Привлекательности ЖК «Селигер-Сити» добавит открывающаяся в скором времени станция метро. Стартпродаж.рф изучил детали проекта.

ЖК «Селигер-Сити»: зеленый оазис на месте промзоны и BIM-технологии


Проект

Застройщиком проекта выступает ООО «Рублевский Парк», входящее в структуру MR Group, одного из крупнейших российских девелоперов. В портфеле группы компаний значатся жилые комплексы «Савеловский Сити», «Фили Град», «Водный», «Ясный», «Воробьев Дом», PerovSky, «Эко Видное 2.0» и другие. Архитектурную концепцию нового комплекса разработало голландское бюро MLA+. Это не первый проектор архитекторов из Нидерландов в российской столице — по проектам бюро в Москве возводятся ЖК SREDA и «Домашний».

seliger1

Девелопер и архитекторы постарались учесть в реализации проекта «Селигер-Сити» вкусы разных потенциальных покупателей. Здесь запроектированы и 38-этажные небоскребы, и среднеэтажные корпуса. Однако скептики не исключают вероятности того, что в местных шестиэтажках практически не будет солнца из-за тени от высоток.

Строительство ведется на месте бывшей промзоны в Бескудниковском районе на севере Москвы. К 2014 году на обширной территории автокомбината №31 должно появиться 11 жилых зданий со школой и двумя детскими садами.  

Главной «фишкой» проекта заявлено тотальное озеленение: разбить газоны, высадить деревья и кустарники планируется на площади в четыре футбольных поля. В центре квартала, по задумке архбюро Wowhaus, разрабатывающего концепцию общественных пространств комплекса, появится большой цветущий сад со скамейками и беседками, пруд и фонтанная площадь. Предполагается, что придомовую территорию жилого комплекса после благоустройства нельзя будет отличить от окрестностей знаменитого озера Селигер, в честь которого и назван жилой комплекс — даже и не вспомнишь, что здесь была промзона.

seliger2

Строят «Селигер-Сити» по технологии BIM (Building Information Modeling — «информационное моделирование здания»). Принципы BIM предусматривают проектирование объекта как единого целого. То есть создается 3D модель жилого квартала, и над ней одновременно работают архитекторы, конструкторы и инженеры. Меняется один параметр — корректируются и все остальные, включая чертежи и календарный график строительства. Благодаря BIM-технологии застройщик существенно сокращает сроки реализации проекта. После сдачи объекта в эксплуатацию 3D модель привязывают к датчикам здания, чтобы отслеживать микроклимат в помещениях и предотвращать аварийные ситуации.

Месторасположение и экология

В Бескудниковском районе, расположенном недалеко от Дмитровского шоссе, инфраструктура развита средне. Однако в пешей доступности от «Селигер-Сити» можно найти три школы, лицей, гимназию, частный детский сад, детскую поликлинику, торговый центр. Впрочем, застройщик обещает открыть необходимые социальные и торгово-равлекательные объекты в пределах территории жилого комплекса. Речь идет о собственных детском саде и школе, подземном паркинге, ресторанах, кафе, ТРК и фитнес-клубе.

seliger8

Основные опасения потенциальных покупателей связаны с состоянием экологии — новостройки возводятся на месте промзоны. Однако девелопер проводит полную рекультивацию земли, а всего в полукилометре от «Селигер-Сити» расположен парк имени Св. Федорова, чуть дальше — парк Лихоборка, на расстоянии трех километров — парки ВИСХИОМ и Грачевский. Промзоны постепенно вытесняются из городской черты, и север Москвы не исключение. К моменту сдачи комплекса в эксплуатацию в 2024 году экологическая ситуация должна здесь значительно улучшиться.

Транспортная доступность

В конце года рядом с новостройкой откроется станция метро «Селигерская». Пока ближайшие станции подземки — «Лихоборы» и «Окружная» — находятся на расстоянии трех километров от «Селигер-Сити». Рядом с ЖК расположена железнодорожная станция «Моссельмаш». От комплекса до ТТК ехать 8 км, до МКАД – пять.

Самый простой способ добраться из центра Москвы до ЖК — на автомобиле по Дмитровскому шоссе. На светофоре нужно будет свернуть налево на Ильменский проезд, а далее следовать прямо до пересечения с Пяловской улицей.

До комплекса можно доехать и на общественном транспорте. От станции метро «Петровско-Разумовская» курсируют автобусы №№ 179, 191, 194, 215, 215к, 591, 63, 656, 672, 763, 763к. Нужная остановка — «Кинотеатр «Ереван».

seliger7

Первая очередь: квартирный фонд

В рамках первой очереди в ЖК «Селигер-Сити» во II квартале 2019 года сдадут в эксплуатацию три корпуса общей площадью 108 тыс. кв. м. Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии и рассчитаны на 1294 квартиры с количеством комнат от одной до трех.

Корпус А, самый крупный в первой очереди, состоит из четырех 30-38-этажных секций. Здесь покупателям предлагаются 1089 квартир площадью от 26 до 70,2 кв. м с предчистовой отделкой (стяжка полов, устройство подвесного потолка, возведение межкомнатных стен, разводка инженерных коммуникаций). На этажах расположено по 7-9 квартир, обслуживать каждый подъезд высотки будут по три лифта.

seliger5

Корпус B представляет собой три секции высотой 6-11 этажей. Здесь будет всего 120 квартир — по 4-5 на каждом этаже. Лифтов тоже будет меньше — по два на секцию. Площади квартир варьируются от 28 до 73 «квадратов».
Высота корпуса К также составляет от 6 до 11 этажей. Жилой фонд новостройки насчитывает всего 89 квартир, однако «однушки» и «трешки» здесь самые просторные в первой очереди «Селигер-Сити» — 49 и 83 кв. м.
Помещения в корпусах В и К застройщик сдает без отделки и даже без внутриквартирных стен. Впрочем, это позволяет покупателям зонировать пространство по собственному вкусу.

Высота потолков в квартирах корпусов А, В и К составляет 2,8 м. В большинстве помещений отсутствуют балконы и лоджии, но те, что есть, будут остеклены застройщиком.

В подъездах комплекса расположатся комнатки для консьержей, на подземных уровнях — кладовые и паркинг, рассчитанный на 789 автомобилей. Машиномест критически мало для заявленного объема квартир, однако на территории «Селигер-Сити» предусмотрены и плоскостные стоянки для машин.

seliger4

Также в рамках первой очереди планируется сдать два детских сада на первых этажах жилых корпусов, дворы оборудовать игровыми и спортивными площадками, организовать места отдыха и собственный выезд на Дмитровское шоссе.

Цены и инвестиционная привлекательность

Продажи в ЖК «Селигер-Сити» ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Партнерами проекта по реализации выступают «Метриум Групп», Est-a-tet и VSN-Realty. Менеджеров риэлторских компаний можно найти в офисе продаж прямо на объекте.

Цены на квартиры в проекте

Студия 25,3 —  35,5 кв.м  от 3,9 до 5,4 млн руб.
Однокомнатная 35,5 — 49,4 кв.м от 5,3 до 6,9 млн руб.
Двухкомнатная 51,8 — 68,4 кв. м от 7,3 до 9,8 млн руб.
Трехкомнатная 68,1 — 73 кв. м от 9,2 до 11 млн руб.


При 100% оплаты покупателям предоставляется скидка 3%. Возможна рассрочка при 50% первоначальном взносе: беспроцентная на 12 месяцев и 12% годовых на 24 месяца.

seliger3


Ипотечные программы для покупки квартиры в ЖК «Селигер-Сити» предлагают несколько банков, среди которых Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы. Возможно оформление ипотеки без первоначального взноса или ипотеки со ставкой 9,75%.

Конкурентов в «Селигер-Сити» в Бескудниковском районе не так и много: ЖК «Дуэт» и ЖК Apart Ville Fitness & Spa Resort. Сдача первого запланирована III квартал 2018 года, второго — перенесена с 2015 года на III квартал 2017 года.

В Apart Ville Fitness & Spa Resort стоимость квартир стартует от отметки 5,8 млн рублей за студию площадью 34,5 кв. м. «Двушку» площадью 67,7 кв.м здесь можно купить по цене 9,3 млн руб. Как видим, цены сопоставимы с ценами в «Селигер-Сити», но существенная просрочка строительства и статус апартаментов заставляют задуматься. В ЖК «Дуэт» таких проблем нет. Однокомнатная квартира площадью 34 «квадрата» предлагается за 5 млн рублей, двухкомнатная (55 кв. м) — за 8 млн.

Вторичное жилье в Бескудниковском районе в монолитных домах стоит в среднем на 25% дороже квартир в «Селигер-Сити». В частности, двухкомнатные квартиры (60 кв. м) предлагаются по цене от 10 млн руб. и выше.

seliger10

Стартпродаж.рф






вернуться к списку