Журнал инвестора

вернуться к списку

28.02.20

ЖК «Инновация»: привлекательный проект рядом с техноцентром Сколково

ЖК «Инновация» от ГК «Гранель» - один из интересных проектов, строящихся сейчас в ближнем круге Подмосковья. Его преимущества уже оценили и покупатели, и частные инвесторы, и это не смогло не отразиться на ценнике: всего лишь за год цены на лоты выросли на 26%.


Жилой комплекс «Инновация», который девелоперская компания «Гранель» возводит рядом с техноцентром «Сколково», всего в двух километрах от МКАД, оказался весьма удачным решением для тех, кто как собирается жить в этом ЖК, так и приобретал недвижимость в качестве инвестиции.

По итогам прошлого года, как утверждают эксперты компании Est-a-Tet, этот комплекс прочно вошел в ТОП-10 нетолько самых популярных у покупателей новостроек, возводящихся в ближнем круге Подмосковья, но и стал одним из десяти ЖК, цены на квартиры в котором показали самый высокий прирост. Всего в этом проекте было продано 71,8 тыс. квадратных метров, а цена «квадрата» за год выросла на 26%.

Если рассматривать ЖК «Инновация» с точки зрения минимальной стоимости за лот, то можно наблюдать еще более интересную картину. Еще в феврале прошлого года ценник на самую доступную квартиру стартовал с весьма демократичных 2,3 млн рублей, то сейчас «цена входа» в проект выросла почти в два раза, до 4,1 млн рублей. Возможно, девелопер пока не выставил на продажу небольшие студии в следующих корпусах, и их нужно «ловить», но сам факт говорит о том, что покупатели оценили этот ЖК как очень перспективный.

 

ЖК «Инновация»: детали

Итак, этот жилой комплекс возводится на участке в 14 гектаров в поселке Новоивановское, который расположен в Одинцовском районе Московской области. Он расположен весьма удачно: с одной стороны находится инновационный центр «Сколково», с другой – известный мебельный центр «Три кита», и примыкает к жилым домам, в частности – к ЖК «Панорама Одинцово».

ЖК «Инновация» будет состоять из четырех корпусов, высота которых варьируется от 10 до 24 этажей, всего в комплексе будет проживать около четырех тысяч жителей. Стартовал этот проект в конце лета 2018 года, сдать в эксплуатацию первые два корпуса девелопер обещает осенью этого года, а полностью завершить проект – в 2023 году.

ЖК «Инновация» возводится по монолитно-каркасной технологии, причем толщина стен в жилых корпусах составляет 200 мм, а перекрытий – 180 мм. Снаружи -  газосиликатные блоки, утепленные минеральной ватой и отделанные разноцветными панелями из фиброцемента. Именно такой подход к строительству обеспечит домам достаточно высокий класс энергосбережения – «В».

 

О девелопере

Официально застройщиком этого комплекса числится компания «Специализированный застройщик «Гранель-М», основанная в мае 2017 года, проектная «дочка» ГК «Гранель». Девелопер работает на строительном рынке Московского региона с 1992 года.

Сейчас ГК возводит около десятка жилых комплексов в разных районах ближнего Подмосковья, например ЖК «Бригантина» (Долгопрудный), «Театральный парк» (Королев),  «Москвичка» (Новая Москва), «Государев дом» (Ленинский район) и другие.

Кроме того, «Гранель» выступает в качестве девелопера, который достраивает некоторые объекты за теми компаниями, которые из-за проблем с финансированием не смогли этого сделать вовремя. Среди них – жилой комплекс «Малина» (Нахабино) и «Квартал Лукино» (Балашиха).

ГК «Гранель» считается на рынке достаточно надежным застройщиком, который старается сдать свои объекты в срок, и по большинству из них действительно не допускает просрочек. Задержки строительства были зафиксированы только в жилом комплексе «Москвичка», но это для компании, скорее, исключение, чем правило.

 

Инфраструктура: полный набор  

Застройщик обещает создать в ЖК «Инновация» полный инфраструктурный набор. Помимо жилья, здесь будут возведены два детских садика на 455 малышей и школа, рассчитанная на 1740 учеников. Рядом с корпусами построят 2-этажный фитнес-центр (1250 «квадратов»), а также торговый центр общей площадью почти полторы тысячи квадратных метров.

Нижние этажи жилых корпусов будут нежилыми, и там откроются различные сервисы, магазины, салоны красоты, пекарня, аптека и отделения банков. Так что будущие покупатели смогут спокойно получить все необходимое для жизни, практически не выезжая за пределы своего жилого комплекса.

Придомовую территорию застройщик собирается организовать по модной концепции «двор без машин», а парковать свои авто жители смогут на подземном паркинге, рассчитанном почти на 500 автомобилей. Естественно, рядом с домами появятся места для отдыха, детские игровые площадки и зоны для занятия спортом, здесь высадят деревья и кустарники и создадут прочий ландшафтный уют.

 

Квартирография

Покупателям предлагаются в ЖК «Инновациия» квартиры и апартаменты (один из корпусов – именно апартаменты), причем площади – самые разнообразные, начиная от маленьких студий (17 «квадратов») и заканчивая «трешками» площадью в 74 квадратных метра. Стоит лишь отметить, что квартир больших площадей в комплексе немного.

В наличии – как студийные планировки евро-формата, так и традиционные, с выделенной кухней. Высота потолков в большинстве квартир – 2.8 метров, исключение составляют лишь лоты, расположенные на верхних этажах, там потолки увеличиваются до 3 метров.

Несмотря на большое количество маленьких квартир в корпусах, в каждом из которых запроектировано от четырех до десяти секций, можно найти вариант с небольшим количеством соседей. В некоторых секциях на этаже расположено всего пять квартир, а максимальное количество лотов на этаже – девять.

Большинство квартир будут переданы покупателям без отделки. Внутри перегородки не установлены, а лишь трассированы на высоте в 2.5 см, так что в ремонт будущим владельцам придется дополнительно вложиться. В «мокрых зонах» возведены перегородки, выполнена гидроизоляция и защитная стяжка, под каждым окном будут установлены батареи.  

Впрочем, застройщик предлагает и лоты с чистовой отделкой, где уже будет выполнены все ремонтные работы, наклеены обои под покраску, пол выложен плиткой и ламинатом, установлены сантехника и железные входные двери, а также сделаны натяжные потолки. Кстати, цену отделки при желании покупателя можно включить в ДДУ, что позволит клиентам с ипотекой не искать дополнительные средства на ремонт. 

 

ЖК «Инновация»: вокруг  

Расположение комплекса достаточно удачно, до МКАД – всего два километра по прямой, а в полукилометре от ЖК проходит Минское шоссе, также неподалеку проходит железнодорожная ветка. Безусловным плюсом для транспортной доступности ЖК «Иновация» стало открытие транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Инновационный центр «Сколково». И хотя пока дорога до него не самая приятная, его наличие существенно облегчит жизнь новоселам.

Экологическую обстановку рядом с жилыми домами вряд ли можно назвать прекрасной, в данном случае плюс в виде больших магистралей, обеспечивающих хорошую транспортную доступность, становится минусом. Впрочем, мест для прогулок и отдыха поблизости достаточно.  

До того момента, пока девелопер не построит собственную инфраструктуру, покупателям квартир в комплексе придется пользоваться теми благами цивилизации, которые имеются в поселке Новоивановское, а также – в соседнем Одинцово.

 

Стартпродаж.рф






вернуться к списку