Журнал инвестора

вернуться к списку

08.06.17

ЖК «Домашний»: голландская архитектура и урбанистичные пейзажи Марьино

Впервые за последние 20 лет на юго-востоке Москвы реализуется проект комплексной застройки – поэтому повышенный интерес к ЖК «Домашний» весьма оправдан. Квартал любопытен еще потому, что он – один из примеров реновации: он возводится на месте старых складов Люблинского литейно-механического завода, доказывая, что Москва начинает бережнее относиться к каждому участку земли. Стартпродаж.рф изучал проект подробно.

ЖК «Домашний»: голландская архитектура и урбанистичные пейзажи Марьино


На картинке

Девелопер проекта, группа «ПСН», входит в число крупнейших застройщиков России, одновременно возводит элитный комплекс «Полянка, 44», премиальный ЖК «I’m» на Шлюзовой набережной и ЖК комфорт-класса SREDA на Рязанском проспекте (кстати, тоже весьма интересный проект реновации). ЖК «Домашний» по своему месторасположению и ценовой категории ближе к столичному эконом-классу, тем не менее, застройщик не поскупился на очень хороший архитектурный проект и создал его в сотрудничестве с голландским бюро MLA+.

Это, честно говоря, подкупает. Облик ЖК лишен привычной «советскости» панелек или рыжего кирпичного однообразия строек 90-х и начала нулевых. Это современный, строгий, лаконичный и безукоризненно стильный комплекс, который призван радовать глаз.

Когда приезжаешь в Марьино – огромный спальный район почти на 250 тысяч, – представляешь, как изменят корпуса «Домашнего» этот урбанистический ландшафт с линиями электропередач, серыми многоэтажками и прочими типичными атрибутами столичных окраин.

domashni3

Четыре квартала «Домашнего» располагаются вдоль большой аллеи, ведущей прямо к набережной. Первая очередь состоит из двух этапов, которые строятся параллельно и будут сданы летом 2018 года. Полностью комплекс завершат в 2020 году.

Дома разной этажности (от 6 до 32 этажей), отделанные искусственным камнем приятных кофейных и молочных тонов, возводятся по принципу «двор без машин» (выгрузка и загрузка будет происходить на подземном уровне комплекса). Кроме того, здесь будет коммерческая и социальная инфраструктура, а после завершения строительства девелопер обязуется оборудовать собственную набережную и обширную прогулочную зону.

Единственный заметный минус – ограниченное число парковок. В подземных паркингах первой очереди мест будет всего 180. Отдельно будет построен многоуровневый паркинг рядом с территорией ЖК.

 

Месторасположение

На сегодняшний день в «Марьино» много торговых центров, есть школы, больницы, детские досуговые центры и т.п. Две станции метро – собственно «Марьино» и «Братиславская».  ЖК строится по адресу ул. Донецкая, вл.30. До метро здесь придется ехать на общественном транспорте. Впрочем, здесь параллельно с маршрутками и автобусами курсируют такси, которые набирают по три-четыре человека и берут всего по 35-40 рублей. Таким образом, до дома всегда можно доехать быстро и комфортно и не ждать транспорта.

Для автомобилистов продумано два основных выезда из «Домашнего»: Люблинская улица (недавно произошла реконструкция перекрестка с Волгоградкой и ситуация заметно улучшилась) и Каширское шоссе – добраться до него можно минут за 20.

domashni4

Экология

Марьино – это достаточно обычный спальный район Москвы, из которого постепенно выносятся старые предприятия. Так, недавно была ликвидирована промзона № 58 «Люблино-Перерва» (на месте ее складов как раз и строится «Домашний»). Из заметных плюсов – близость Москва-реки (здесь обещают облагородить набережную) и действительно уютный парк 850-летия Москвы. Кроме того, есть еще Марьинский, Братиславский и Дюссельдорфский парки.

Минусы расположения «Домашнего» - это бесконечные опоры ЛЭП, которые заметно портят пейзажи, и железная дорогая, проходящая всего в 400 метрах от границы участка застройки. В пяти километрах от «Домашнего» находится Московский нефтеперерабатывающий завод. Роза ветров такова, что и Марьино от него достается – хотя в последнее время надзорные органы стали следить за экологичностью производства заметно строже.

Квартиры

Сегодня в продаже два монолитных корпуса (всего 7 секций) высотой 6-15 этажей на 837 квартир. Ключи собственникам будут передаваться в 3 квартале 2018 года.

«Домашний» строится по монолитно-кирпичной технологии, и его стены будут толщиной почти в 60 сантиметров – поэтому и проблем с потерей тепла, и вопросов со звукоизоляцией здесь не будет. В большинстве квартир – панорамное остекление за счет больших эркеров. Потолки спроектированы высотой в 3 метра, а на первых этажах – бонус: здесь они будут высотой аж 4,1 метра.

domashni6

Минус в архитектуре проекта только один: здесь нет балконов и лоджий. От слова «совсем». Впрочем, эркеры заметно оживляют пространство, а еще здесь даже в маленьких студиях спроектировано по два окна, а в некоторых «двушках» окон целых 7 и они выходят на две стороны!

domashni7

Вообще с точки зрения планировочных решений этот проект один из самых современных – например, здесь нет крошечных санузлов (даже в случае с самыми компактными студиями или однушками площадь под туалет и ванную будет не меньше 3-3,5 кв.м.).

domashni8

Во многих двушках и трешках, не говоря уже о четырехкомнатных – два санузла. Почти во всех квартирах спроектированы гардеробные или по крайней мере большие ниши под них. Наконец, площади и планировки квартир имеют очень много вариантов. В частности, ту же двушку можно посмотреть как и в евроформате (около 44 «квадратов», большая кухня-гостиная и компактная спальня), так и в классическом – кухня + две выделенные комнаты.

domashni9

Квартиры в «Домашнем» можно купить и с отделкой. В нее входит металлическая входная дверь, радиаторы отопления, двухкамерные стеклопакеты, обои под покраску, плитка в коридоре, кухне и санузле, межкомнатные двери. Дизайн – вполне приличный скандинавский минимализм в духе архитектуры всего комплекса. Если быть честным, иногда и индивидуальные проекты бывают менее симпатичными.

Стоимость и инвестиционная оценка

На стройплощадке комплекса находятся три офиса продаж официальных риелторов проекта: «БЕСТ-Новострой», Est-a-tet и BONTON. К какому продавцу обратиться – совершенно не важно: условия покупки везде одинаковые (ФЗ 214), а все указанные компании работают на рынке давно и хорошо зарекомендовали себя.

Конкретная квартира бронируется при внесении 1% от ее стоимости. В течение трех дней подписывается ДДУ, затем по нему открывается аккредитивный счет в Промсвязьбанке. После того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре, покупатель получает его оригинал и деньги поступают на счет группы ПСН.  Отметим, что гражданские риски застройщика перед дольщиками на полную стоимость квартир застрахованы компаниями «Респект» и «ВСК».

domashni2

Ипотека на квартиры в «Домашнем» выдается десятком ведущих банков, среди которых, естественно, «Сбербанк», «ВТБ24», «Райффайзенбанк» и др. Есть рассрочка, правда, не очень удобная – первоначальный взнос должен составлять аж 70%.

Цены на квартиры в проекте:


Студия        30,92-31,98 кв.м. - от 4,255 до 4,741 млн.
1-комнатная     36,25 -44,55 кв.м. - от 4,77 до 6,43 млн.
2-комнатная     39,12- 68,05 кв.м. - от 5,592 до 9,642 млн.
3-комнатная     58,11-92,56 кв.м. - от 7,64 до 12, 68 млн.

Сравнение с подобными проектами:

ЖК «Домашний»    ЮВАО/ Марьино    57,8    6.953 млн.    3 квартал 2018
ЖК «Маршала Захарова 7»    ЮАО/ Орехово        53,1    7.616 млн.    1 квартал 2018
ЖК «ВЛюблино»    ЮВАО/Люблино    57,1    6.500 млн.    4 квартал 2018
ЖК «Ривер Парк»    ЮАО/ Коломенская    57,3    9.039 млн.    4 квартал 2017

На вторичном рынке в Марьино двухкомнатная квартира аналогичной площади (в районе 57-58 кв.м.) в домах относительно нестарых (2004-2010 гг. постройки) будет стоить порядка 9 -9,5 млн. рублей. Таким образом, жилье в ЖК «Домашний» после сдачи комплекса в эксплуатацию может прибавить до 25-30% в стоимости.

Стартпродаж.рф






вернуться к списку