16.02.17

Статистика от Росреестра: рынок столичной недвижимости впал в ступор

Итоги первого месяца 2017 года, подведенные Росреестром, показывают ситуацию, которую аналитики прогнозировали в декабре: рынок московской недвижимости практически встал, количество сделок с жильем сократилось вчетверо.

Как следует из данных, опубликованных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по г. Москве, на рынке столичной недвижимости наблюдается тотальное снижение по всем показателям.

В январе число сделок на вторичном рынке уменьшилось почти на 72%, а свои жилищные условия улучшили 4 812 семей, т.е. почти в четыре раза меньше, чем в декабре (см. таблицу: всего в декабре было заключено 16 985 сделок по купле-продаже жилья, что на 71,6% больше, чем в первый месяц 2017 года).

Такая же ситуация наблюдается и на рынке кредитного жилья: в январе число ипотечных сделок в столице упало на 66,7%: с помощью банков в декабре приобрели квартиры 1 782 семей (в декабре таких сделок было 5 354). Декабрьский ипотечный бум можно так же связать с завершением программы по субсидированию государством ипотечных ставок.

Число тех, кто купил квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия, по сравнению с декабрьскими показателями, тоже снизилось на 60,8%: квартиры в новостройках по ДДУ в прошлом месяце приобрели 1903 семей, против 4 859 в декабре.

Столь заметное снижение в январе можно объяснить не только новогодними каникулами, но и другими причинами: завершением действия программы льготной ипотеки от государства, истечением сроков предновогодних скидок и акций, техническими проблемами в самом Росреестре, а также законодательным ужесточением требований к застройщикам, вынужденным переделывать документы по новым правилам. 

В частности, задержки в работе самого Росреестра вызваны изменениями в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации ДДУ в 2017 г. увеличился с пяти до семи рабочих дней, что, с учетом длинных каникул, могло стоить январю 11-12% сделок.

Более подробно о законодательных изменениях, вступивших в силу с января этого года, читайте на Стартпродаж.рф

Однако главной причиной отрицательной динамики покупательской активности в начале 2017 г. стало завершение программы льготной ипотеки. Этот фактор заставил многих покупателей досрочно выйти на сделки. Как следствие, в конце прошлого года спрос был повышенным, а в начале этого – наоборот. Окончательные выводы делать рано – многие банки, в том числе Сбербанк, контролирующий львиную долю рынка, еще продолжают выдавать «льготные» кредиты по заявкам, принятым в прошлом году.

Таблица 1: Сделки с недвижимостью в январе 2017 года

ИСТОЧНИК: Стартпродаж.рф по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по г. Москве

Стартпродаж.рф