Журнал инвестора

вернуться к списку

23.11.16

Ноябрьские расклады: подмосковные дольщики продолжают уходить в столицу

Данные Росреестра по Московской области подтверждают наметившийся тренд по сокращению числа дольщиков в Подмосковье за счет их перехода в разряд покупателей столичных новостроек. В ноябре количество заключенных ДДУ уменьшилось на 2,5% по сравнению с прошлым месяцем. Тем не менее, в области в ноябре увеличилось общее число сделок с квартирами и землей, а количество купивших жилье по ипотеке выросло на 11%.


Как следует из данных, опубликованных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области, конец осеннего сезона показал положительную динамику рынка подмосковной недвижимости. Число сделок с недвижимостью и землей увеличилось, причем наиболее активны оказались покупатели жилья по ипотеке. Количество ипотечных сделок по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 11% (всего квартирный вопрос в ноябре с помощью ипотеки решило 17 058 семей). Скорее всего, это вызвано последней возможностью оформить квартиру в ипотеку с господдержкой.

Общее число сделок с областной недвижимостью выросло 9% по сравнению с октябрем 2016 (жилищные условия в ноябре улучшили 54 082 человек). В прошедшем месяце немного повысили активность и те, кто собирался приобретать землю: в конце осени желающих обзавестись земельным наделом стало на 5,1% больше, чем в октябре.

Единственный показатель, который снизился  – это число договоров участия в долевом строительстве, которое уменьшилось на 2,5%. Если сравнить ситуацию на рынке недвижимости Подмосковья с ноябрем прошлого года, то становится заметно, как на нем сказывается отток платёжеспособного спроса из области в столицу. Рост замечен только в общем количестве договоров купли-продажи жилья(+7,2%): по числу договоров долевого участия в сравнении с прошлогодними показателями ноябрь 2016 теряет 9%. Все остальные позиции также продолжают падать – и продажи земли (-11,3%), и количество зарегистрированных договоров ипотеки (-1,7%).

 

Столичный рынок недвижимости, тем временем, демонстрирует рост (более подробно об этом читайте: Статистика от Росреестра: рынок недвижимости столицы начинает выходить из кризиса). Из-за снижения среднего бюджета покупки люди, которые раньше рассматривали для себя варианты в Подмосковье, все чаще обращают внимание на квартиры в Москве. В ЦИАН подсчитали, что цена кв. метра на первичном рынке жилья в столице за год снизились на 5,3 тыс. рублей и составила 183 тыс. рублей. В Подмосковье за такой же период стоимость «квадрата» стала ниже на 0,7 тыс. рублей и составила 78,2 тыс. рублей.

 

Таблица: Сделки с недвижимостью и землей в Подмосковье в ноябре 2016 года

Показатель

Октябрь

2016

Ноябрь 2016

Изменение К Предыдущему Месяцу

Ноябрь 2015

Изменение К Предыдущему Году

Сведения о регистрации договоров купли-продажи (мене) жилья

46 865

54 082

+ 9%

50 404

+ 7,2%

Сведения об ипотеке жилья

15 359

17 058

+ 11%

17 370

- 1,7%

Сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве

7 029

6 862

- 2,5%

7 544

- 9%

Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки

28 946

30 434

+ 5,1%

34 318

- 11,3%

ИСТОЧНИК: Стартпродаж.рф по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по г. Москве

Стартпродаж.рф






вернуться к списку