Новости рынка

27.12.18

В Новой Москве выгодно строить мультиформатные проекты

перспективы

Сейчас на территории Новой Москвы покупателям предлагаются лоты всего лишь в пяти ЖК, высота которых составляет менее пяти этажей. А тем временем в «старой» Москве открыты продажи в 16 таких проектах, т.е. в три раза меньше. Однако по числу квартир в таких ЖК Новая Москва все же впереди столицы: здесь покупатели могут выбрать из 670 лотов, а в столице – меньше, чем из половины от этого объема (300 шт.).

При этом по своему качеству проекты старой и новой столицы существенно различают, и вряд ли будут конкурировать, т.к. «малоэтажка» в старых границах – это ЖК премиальных классов. На присоединенных к столице территориях «малоэтажные» ЖК – массовый сегмент: 2 проекта класса «комфорт» («Южный» и «Андерсен») и 3 проекта класса «эконом» («Кутузовские березы», «Эко-район Борисоглебское» и «Эко-парк Горчаково»).

Средняя цена новомосковского «квадрата» в этих проектах – 72000 рублей, а цена лота – 3800000 рублей. Минимальный порог входа для покупателей начинается от 1970000 рублей. В Новомосковском административном округе реализуется два проекта, а в Троицком – три.

Эксперты считают, что возводить только «малоэтажку» для застройщика невыгодно, поэтому таких проектов очень мало. Себестоимость качественных малоэтажных ЖК достаточно высока, а это отталкивает покупателей. Наиболее интересен как для девелоперов, так и для покупателей жилья – мультиформатные ЖК, в которые включены разноэтажные корпуса и кварталы. Это позволит застройщику обеспечить жителей и достойной инфраструктурой, и заработать самому, при этом не поднимая прайс на квартиры.