Новости рынка

вернуться к списку

21.12.18

Рынок новостроек ожидает монополизация, а не рост цен

перспективы

Аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости» уверенны, что опасения тех, кто ждет обвала на первичном рынке из-за поправок к 214-ФЗ, принятых 19.12.2018, беспочвенны. Роста цен на 15-20 процентов не произойдет, т.к. покупатели к такому подорожанию не готовы, а у банков появятся ресурсы, чтобы сохранить стабильность в строительной отрасли.

Эксперты уверенны, что рынок ожидает не инфляция, а монополизация, т.к. небольшим застройщикам придется уступить свои проекты крупным игрокам. С июля следующего года тем девелоперам, чьи ЖК плохо продавались до законодательных изменений, придется поднять цены на 10-12 процентов, ведь единственным источником их финансирования останутся банки. Кредитные учреждения вряд ли отнесутся лояльно к небольшим заемщикам и будут кредитовать их по ставке не ниже 10-12 процентов, именно настолько подорожают и квартиры в таких проектах. Однако если покупатели и до этого не раскупали лоты в ЖК как «горячие пирожки», то вряд ли это произойдет после подорожания. Соответственно, компании начнут терпеть убытки, и будут вынуждены перепродавать свои проекты более крупным и успешным игрокам, которые имеют более низкую ставку у банков.

Эксперты уверенны, что в сложившейся ситуации рост цен не произойдет, так как доходы населения падают, а ипотека вновь пошла в рост. Спасти ситуацию должны банки, которые пока не определились с самым важным для стоимости жилья ценообразующим фактором – ставкой проектного финансирования. «Распоряжение такими массивами должно позволить гибко управлять стоимостью проектного финансирования. Может, до 2% годовых и не дойдёт, но и 15% точно не будет», – резюмируют аналитики.  

Они считают, что за следующие полгода девелоперы смогут пересмотреть графики продаж, с запасом предусмотрев увеличение себестоимости строительства на 5-15%. Застройщикам и агентствам достаточно равномерно перераспределить удорожание на весь срок реализации проекта, чтобы нивелировать резкие скачки цен.

За первую половину текущего года столичные застройщики получили разрешений на строительство примерно 7 000000 «квадратов» недвижимости, то есть в пять раз больше, чем за аналогичный период годом ранее. По всем этим проектам они имели право привлекать деньги дольщиков напрямую.

Однако 19 декабря в окончательном, третьем чтении были приняты поправки, согласно которым все средства частных инвесторов в долевое строительство будут поступать на банковские спецсчета, а не на счета застройщика. Исключения не определены; обсуждаются возможные послабления для финансово стабильных девелоперов, а также для проектов на высокой стадии готовности.

вернуться к списку

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

05.07.18

ФСК «Лидер» приобрела в Санкт-Петербурге земельный участок под застройку

Финансово-строительная корпорация «Лидер» приобрела у компании «ЮИТ Санкт-Петербург» часть территории, где реализуется проект малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса INKERI. Сумма сделки составила 1,070 млрд рублей.

06.06.18

ГК «Основа» построит жилой комплекс «Гоголь парк» в Люберцах

ГК «Основа» анонсирует новый проект – жилой комплекс «Гоголь парк» в 200 метрах от строящейся станции метро «Лухмановская» в Люберцах. Монолитный 4-секционный дом комфорт-класса высотой в 25 этажей появится на пересечении улицы Гоголя и улицы 8 Марта на участке 1.6 Га.

29.01.18

Level Group запускает проект бизнес-класса в Даниловском районе Москвы

Компания Level Group получила разрешение на строительство нового комплекса апартаментов «Level Павелецкая». Открыто бронирование. Проект будет реализован в Даниловском районе Москвы в нескольких минутах езды от Садового кольца. В комплексе предусмотрена широкая линейка апартаментов с отделкой – от небольших студий до пентхаусов с террасой. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2019 года.

24.10.17

Компания MR Group запускает первый проект в элитном сегменте в центре Москвы

Компания MR Group сообщает о получении разрешения на строительство нового клубного дома в центре Москвы по адресу Цветной бульвар, 32. Клубный дом «Цвет 32», где предусмотрено 47 апартаментов площадью от 34,5 до 159,3 кв. м, станет первым проектом MR Group в элитном сегменте. Девелопером проекта выступит компания Hutton Development, архитектурное решение разработано бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

26.09.17

ГК «Инград» до конца года запустит 4 новых проекта на 600 тыс. кв.м.

ГК «Инград» намерена до конца года начать строительство четырех крупных проектов в Москве и Новой Москве: ЖК бизнес-класса «Новочеремушкинская, 17», ЖК «Лесопарковая», ЖК «Паршина» и ЖК «Картмазово».  Общий объем недвижимости в них – 600 тысяч кв.м.