Новости рынка

вернуться к списку

17.12.18

Москвичи оценили апартаменты: число сделок за год выросло на треть

тенденции

Как выяснили эксперты «БЕСТ-Новострой», на рынке апартаментов к концу года сократился объем предложения во всех классах, кроме «комфорт», цены остаются стабильными, а покупательская активность растет.

Общий объем предложения  во всех сегментах данного формата (кроме класса «комфорт») снизился – к началу декабря на первичном рынке апартаментов покупателям предлагалось девять  тысяч лотов в 111-ти комплексах с апартаментами.

Небольшое сокращение объема экспозиции практически не отразилось на средней стоимости квадратного метра. В премиум- и комфорт-классе экспертами «БЕСТ-Новострой» отмечена небольшая положительная коррекция цен на уровне 1% за месяц, обусловленная изменением структуры предложения апартаментов. В сегменте элитных апартаментов ценовая коррекция составила не более 0,1% за месяц.

Спрос продолжает сохраняться на умеренно высоком уровне из-за привлекательных условий, но  в основном  приходится на лоты минимальных площадей – студии и 1-комнатные.

По данным IT-платформы bnMAP.pro, на конец ноября в столице было совершено около 4400 сделок, что на треть больше суммарного итога 2017 года.

При этом доля апартаментов в общем объеме сделок с квартирами и апартаментами (на основании предварительных итогов года) демонстрирует стабильность – на апартаменты приходится порядка 9% сделок.

Наибольшая доля сделок с апартаментами зафиксирована в классах "комфорт" – 52,6% и "бизнес" – 32,7%. При этом именно в комфорт-классе отмечено увеличение абсолютных значений более чем в 1,5 раза в сравнении данными за 2017 г. Причина – в появлении новых проектов и более широком и доступном предложении в рассматриваемом сегменте.

Рост спроса на апартаменты комфорт-класса за истекший период привел к перераспределению структуры экспозиции рынка первичной жилой недвижимости (включая апартаменты) в 2017-2018 гг. в сторону преобладания бизнес-класса.

Примечательно, что по сравнению с 2017 годом доля сделок в бизнес-классе снизилась на 18 п.п., а в комфорт-классе, наоборот, выросла на 16 п.п. Причина – в перераспределении структуры экспозиции рынка первичной жилой недвижимости (включая апартаменты) в 2017-2018 гг.

 

вернуться к списку