Новости рынка

вернуться к списку

14.01.19

Эксперты зафиксировали возвращение частных инвесторов на рынок новостроек

тенденции

Специалисты ФСК «Лидер», проанализировав структуру инвестиционных сделок в строящихся в московском регионе ЖК класса «комфорт», выяснили предпочтения новых инвесторов. Оказалось, новая волна частных инвесторов не ждут быстрой прибыли от перепродажи, а планируют получать доход в будущем от аренды.

Эксперты отмечают, что за последний год существенно увеличился спрос со стороны этой категории покупателей, причем он изменялся в зависимости от месяца. Например, в декабре позапрошлого года доля частных инвесторов составляла около семи процентов, в середине февраля 2018 года он вырос до восьми процентов, а к середине лета вновь понизился до 5-6 процентов. Но затем – вновь стал расти, и увеличился до восьми процентов.

Небольшое снижение количества инвесторов в общем объеме покупателей этим летом эксперты объясняют увеличением клиентов, которые приобретали новостройки с привлечением ипотеки из-за ее удешевления. Именно это привело к увеличению спроса со стороны семейных покупателей с детьми.

А вот на рост доли частных инвесторов во второй половине года оказали влияние новости о реформе пенсионной системы. Именно с августа в классе «комфорт» эксперты стали наблюдать рост числа частных инвесторов, которые приобретали квартиры в новостройках не для перепродажи, а рассчитывая в дальнейшем получать от них доход.

В основном такие покупатели выбирали «однушки» в наиболее интересных жилых комплексах, они считают, что такой актив в дальнейшем будет для них дополнительным источником дохода. Причем в основном их интересуют проекты с удобной транспортной доступностью на ранних стадиях строительства. В некоторых проектах на старте продаж доля таких покупателей вырастала до 10 процентов, хотя потом показатель возвращался к среднестатистическим (до 5-7 процентов).

В основном такими инвестициями в прошлом году занимались москвичи, имеющие, как минимум, одно жилье, в возрасте 30-50 лет.

вернуться к списку