Новости рынка

вернуться к списку

13.02.19

Частные инвесторы предпочитают не рисковать и готовы на доход рантье

тенденции

По данным компании «Бон Тон», доля профессиональных частных инвесторов, готовых рисковать, сейчас варьируется в диапазоне 4-5 процентов. Большинство придерживается консервативной стратегии, приобретая новостройки для получения в дальнейшем дохода от аренды.

В последнее время доходы тех, кто инвестировал в новостройки, снизились. За 2-2,5 года средний ценовой прирост, кроме самых востребованных проектов, составил около 22 процентов, что значительно меньше, чем 5-7 лет назад. Именно поэтому рынок и «растерял» инвесторов, зарабатывающих на перепродаже недвижимости.

Здесь остались профессионалы, которые входят в проекты на старте и выборочно приобретают наиболее ликвидные лоты. Это дефицитное предложение в проекте, обладающее интересными планировочными характеристиками. Среди новостроек рассматриваются объекты с хорошими качественными параметрами и минимальной ценой – то есть ниже рынка - на старте продаж.

Но этот подход требует знания рынка и детального изучения проекта. Поэтому основная масса инвесторов придерживается более консервативной стратегии - выбор падает на приобретение квартир и апартаментов с целью дальнейшей сдачи в аренду, но тогда уровень доходов не выше  8-10 процентов.

По мнению экспертов, в новых условиях (эскроу-счета, проектное финансирование) стратегии инвестирования сохраняются. Но при этом девелоперы в расчете на таких инвесторов, при общем росте прайса на новые ЖК, возможно, увеличат и количество лотов небольшой «нарезки».

 

вернуться к списку