Журнал инвестора

вернуться к списку

26.06.19

ЖК «Символ»: город-сад на месте старого завода, с огромной подземной парковкой и стильным образом жизни

архитектура,

Обычные «серенькие» ЖК, наполняющие большую часть районов Москвы и Подмосковья, разномастые и неконцептуальные, постепенно сходят на «нет». Покупатели тянутся к комплексам, которые предлагают не просто квадратные метры – они предлагают образ жизни, среду, которая была бы эстетичной и комфортной. Среди самых ярких жилых проектов – «Символ», который возводится компанией «Донстрой» на землях закрытого завода «Серп и молот».

ЖК «Символ»: город-сад на месте старого завода, с огромной подземной парковкой и стильным образом жи


Легендарный советский завод «Серп и Молот» закрылся в апреле 2011-го – уже более чем шесть лет назад. Еще два года столица думала, что делать с лакомым куском земли, расположенным менее чем в двух километрах от Садового кольца. А в 2013 компания «Донстрой» выиграла тендер на застройку и реновацию этой территории. Надо сказать, что девелопер подошел с истиной любовью к этому району – он не собирается застроить его безликими высотками и сделать из него каменные джунгли.


Философия «Символа»

Первое – и самое важное для создания благоприятной среды! – застройка будет занимать лишь 40% от участка, остальное будет отдано под озеленение и прогулочные зоны. При этом озеленять «Донстрой» собирается исключительно крупномерами – еще один плюс в карму девелопера.

Второе – почти все пространство под площадкой застройки (а это 60 гектар!) будет занято подземными паркингами. Наверное, этот комплекс станет первым в столице, где будет решена проблема парковки.
Новую реальность (иначе и не назовешь – картинки проекта для русского человека выглядят фантастично, а так как за дело взялся «Донстрой» - то однозначно: он доведет это дело до конца) разработали несколько архитектурных бюро. В частности, английские UHALONDON и LDA Design, и российские «АТРИУМ» и «МОСПРОЕКТ – 1».

Напомним, что бюро LDA Design – автор переустройства девяти ключевых парков столицы, в том числе и Парка Горького. Думаю, не стоит рассказывать москвичам, насколько приятнее стала столица после обновления этого парка.

Через весь квартал – по его диагонали, - идет полоса «зеленой реки», вдоль нее проложены дороги и по ним уже ходит общественный транспорт – таким образом, жители «Символа» точно не окажутся в изоляции.

Первая очередь строительства разделена на три этапа. Сначала будет осуществлено строительство жилых корпусов №№ 6,7,8 и 9, которые объединены в квартал «Достоинство». Высота домов – от 3 до 13 этажей.
Второй этап первой очереди – это корпуса №№27,28, 29а, 29б и 33 с подземными паркингами. Здесь высота зданий доходит до 27 этажей. Сдача первой очереди назначена на конец 2019 года.

simvol3

В общий проект строительства, который будет завершен в 2023 году, входит, помимо жилья, вся мыслимая и немыслимая инфраструктура – детские и взрослые зоны отдыха, детские сады и школы, поликлиника (кстати, она разместится в реновированном красивом старом здании завода), спортивный комплекс с бассейном, библиотека, концертный зал и различные культурные и творческие пространства. А также – 2 крупных офисных центра и огромный объем коммерческих площадей. Квартал «Символ» даст новый образ жизни для 19 тысяч человек – фактически, это целый небольшой современный городок.

Образ «Символа»

Архитектура «Символа» очень футуристична и выступает определенным вызовом современному российскому домостроению – здесь много зелени, вся инфраструктура очень хорошо продумана, а квартиры обеспечены машиноместами в паркинге (их стоимость – от 1,1 млн. рублей). Внутри ЖК будет собственный сад скульптур, а старые паровозы останутся здесь как арт-объекты. А «Первый канал» создаст на территории проекта свой медиа-центр с телевизионными студиями и телешколой.

Что касается хода строительства, то сегодня шестой корпус ЖК «Символ» уже почти готов: ключи от квартир в нем будут выдаваться уже к концу 2017 года.  Корпуса 7,8 и 9 планируется сдать в конце 2018. Эксперты отмечают, что строительство домов в «Символе» идет с опережением срока, причем значительным.

Любопытный факт – на самом деле, каждый дом в ЖК «Символ» строится по индивидуальному проекту и несколько отличается от соседей. Однако стилевое единство архитектуры создается за счет скругленных форм зданий и плавных линий фасадов. Кажется, что дома не построены – они «выросли» среди деревьев и цветов.

simvol2

Квартирография

Квартиры в ЖК «Символ» сдаются со свободной планировкой и без отделки, хотя в скором времени «Донстрой» собирается продавать и полностью готовое к проживанию жилье. Потолки высокие – еще один признак хорошего ЖК: 3,3 метра. В офисе продаж на стройплощадке ЖК есть шоу-рум: здесь можно посмотреть, как эргономично использовать пространство в квартире. В частности, дизайнеры предлагают в лоджиях создавать кабинеты, а в «однушках» выделять спальные зоны с помощью подиумов.

simvol4

Со следующего года «Донстрой» собирается запустить еще одну опцию: дизайн квартиры и его реализация «под ключ».   

simvol5

Факт – планировки в «Символе» очень хорошо продуманы: здесь есть и зоны хранения, и встроенные шкафы, и вторые санузлы в больших квартирах (начиная от «двушек»). Нигде нет крошечных кухонь: минимум они спроектированы размером в 11 кв.м. Очень освежают интерьер и панорамные закругленные окна, а вот лоджии есть не во всех квартирах – это стоит учесть.

simvol6

Во многих больших квартирах делаются санузлы с входом из спальни, а также просторные ванные комнаты с окном – их площадь достигает 10 кв.м. Все это подтверждает декларацию строительства «Символа» как одного из самых современных и удобных для жизни жилых комплексов.


Условия покупки и цены

Цены на квартиры в жилом проекте «Символ» растут каждые две-три недели – в среднем, на 5 тысяч рублей за «квадрат». Когда первая очередь будет построена, здесь наверняка произойдет резких скачок цен, а к концу строительства, по оценкам аналитиков, квадратный метр здесь будет продаваться за 330 тысяч рублей.

Студия     27 - 32    5,38 – 7,61
Однокомнатная    36 - 54    7,23 – 10,8
Двухкомнатная    57 – 91    10,8 – 22,1
Трехкомнатная    83 - 111    15,3 – 30,2
Четырехкомнатная     105 - 159    17,2 – 38,5


Покупка квартиры в проекте начинается с оформления договора бронирования. Он заключается с компанией ООО «Р-Девелопмент» - она подготавливает документы  к регистрации в Росреестре (это стоит 75 000; сумма будет включена в стоимость квартиры, никаких дополнительных комиссий застройщик не берет).

simvol7


Ипотечные программы в «Символе» запущены ВТБ24, Газпромбанком, Сбербанком, банком Открытие, СМП банком и Россельхозбанком. Ставка – от 10,25%. При этом ипотеку можно взять с 0% первоначальным взносом – если, например, есть материнский капитал или другие субсидии. Сумма – до 20 миллионов рублей.

В проектной декларации фигурирует несколько юридических лиц, в частности, ООО «КОНЦЕПЦИЯ СОВРЕМЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» или ООО «Перспектива Инвест Групп».  Они все являются структурными элементами строительного гиганта «Донстрой», так что переживать за судьбу проекта не стоит, тем более,  что город строго и пристально следит за проектом самой масштабной реновации.

simvol8

Инвестиционная привлекательность

Сравним несколько категорий «однушек» в «Символе» и соседних жилых комплексах. Справедливости ради надо отметить, что «Дом на Рогожском валу» уже готов – именно поэтому здесь начальная цена так высока.

«Символ»      36,0 кв.м.    7,2 млн
«Символ»     46,0  кв.м.    9,1 млн
«Символ»     57,0 кв.м.    11,3 млн
 «Дом на Рогожском валу»    57,0 кв.м.    16,0 млн
 «Петр I»     36,3 кв.м.     6,5 млн
 «Лефорт»     36,4 кв.м.    7,3 млн
 «На ул. Мельникова»     46,4 кв.м.     9,6 млн
Жилой комплекс на Душинской улице    46,0 кв.м.    8,6 млн

simvol9

Что касается вторичного рынка, то средняя стоимость квадратного метра в районе метро «Римская» и «Площадь Ильича» составляет 220 тысяч рублей. Так, например, «ЦИАН» продает сейчас однокомнатную квартиру площадью 41 кв.м. в доме по адресу Новорогожская улица, 28. Ее стоимость – 9,4 млн. рублей.

Если сравнить с ценами в «Символе», получается разница совсем небольшая – здесь «однушка» в 46 кв.м. стоит 9,1 млн. рублей – и будет еще дорожать. Но необходимо помнить, что «Символ» - это премиальный класс и в этом комплексе жильцы получат образ жизни, который до этого был несбыточной мечтой.  

simvol10

Стартпродаж.рф






вернуться к списку