Журнал инвестора

вернуться к списку

30.05.17

ЖК «Саларьево Парк»: яркая архитектура, столичная прописка и метро рядом

Группа компаний «ПИК» - один из крупнейших застройщиков в России, - никогда не играла «по мелкому», но в проекте «Саларьево Парк» она собирается превзойти себя. Целый город на 50 тысяч жителей будет возведен в шаге от одноименного метро в ближайшие 10 лет. Стартпродаж.рф детально изучил проект.


Много и красиво

Первое, что бросается в глаза в ЖК «Саларьево Парк»: красочная архитектура домов, спроектированных в минималистичном стиле. Они похожи на детские кубики, сочные и яркие, аккуратно расставленные посреди зелени.  Приятно, что часть этой зелени – вполне реальна уже сейчас: это огромный Ульяновский лесопарк, рядом с которым строится ЖК. Озеленение в самом комплексе тоже планируется на уровне, уверяет застройщик: девелопер намерен разбить аллеи для прогулок, где будут высажены крупномерные деревья.

salarevo7

В общей сложности в ЖК будет возведено 70 жилых корпусов, 17 детских садов, девять школ, поликлиники и паркинги. Все строительство рассчитано аж на 14 очередей! (до 2026 года). Естественно, в ЖК есть коммерческие помещения, которые займут рестораны, магазины, офисы банков и т.п. Кроме того, рядом строится огромный транспортно-пересадочный узел, который сведет воедино метро, наземное метро и наземный городской транспорт. Здесь будет современная перехватывающая парковка и большой торгово-развлекательный комплекс «Саларис».

Сейчас строится первая очередь – пять жилых домов и детский сад. Кстати, именно эта часть проекта ближе всего расположена к парку и в продаже до сих пор еще есть квартиры с «зеленым» видом из окна.

Напомним, что ЖК возводится на землях Новой Москвы – так что у местных жителей будет столичная прописка.

salarevo1

Расположение

Проект возводится в районах бывших деревень Саларьево и Румянцево. От ближайших корпусов до входа в метро – всего 7 минут пешей прогулки. Правда, пока эта прогулка не совсем приятна – здания еще не возведены, озеленения, мягко говоря, не достаточно, и в холодные дни здесь гуляет вполне ощутимый ветер. Но это мелочи, как мы понимаем.

У автомобилистов тоже не будет проблем с тем, чтобы быстро добраться до дома: после реконструкции Ленинский проспект ускорился в несколько раз, а до МКАД здесь всего 4 километра.

salarevo

Кроме того, рядом строится ТПУ и вообще что-то, а Новую Москву власти никогда не оставят без адекватного транспортного решения. Поэтому все недоделки здесь будут устранены.

Самый неприятный момент в проекте – соседство с печально известным мусорным полигоном «Саларьево». И хотя он был законсервирован (т.е. засыпан) почти 10 лет назад, он представляет собой большую экологическую проблему для столицы.

Экология

Полигон занимает площадь почти в 60 га (гордитесь, это самая большая свалка в Европе!), а высота горы – почти 70 метров. Она хорошо просматривается со всей округи: в ее недрах хранится около 15 млн. тонн старого мусора. Свалка «дышит» - мусор гниет и выделяет весьма неприятную смесь газов, которая выходит на поверхность через специальные вентиляционные шахты (их сделали, чтобы избежать пожаров).

Проблему эту власти знают и собираются решить в ближайшее время: склоны горы будут укреплены, подземные воды – защищены фильтрами от проникновения вредных веществ со свалки, а также будут установлены фильтры дегазации на вентиляционные шахты (и тогда наконец-то полигон перестанет распространять вонь). Следующий этап – засев горы специальными травами и высадка деревьев.

salarevo2

Поскольку «ПИК» и другие застройщики, работающие в этом же месте («А101 Девелопмент» с «Испанскими кварталами», «Главрегионстрой Румянцево» с «Позитивом» и пр), мягко говоря, заинтересованы в решении вопроса с полигоном, думается, что они его не пустят на самотек. Кстати говоря, приятно, что даже в рекламных брошюрах ЖК «Саларьево парк» девелопер упоминает о полигоне и рассказывает, как будет решена проблема.

salarevo4

Заглянем на стройплощадку

На момент публикации статьи (начало лета 2017 года) три корпуса ЖК уже построены до 17 этажа. Здесь возводятся стены, внутренние и внешние, ведется отделка  и т.п. Еще два корпуса – на активной стадии монолитных работ.  

Архитектурная особенность ЖК – возведение корпусов по смешанной технологии, которую девелопер именует достаточно пафосно: «суперэффективный монолит». Фактически, это комплекс монолитных и панельных технологий.

Сначала строится монолитный каркас здания. На него крепятся панели с уже готовой керамической облицовкой.

salarevo5

Следом идет 15-сантиметровый слой утеплителя из каменной ваты, а затем пенобетонные блоки. В результате толщина наружных стен достигает полуметра – вполне достаточно, чтобы летом здесь не было жарко, а зимой – холодно. Внутренние перегородки будут немногим тоньше, поэтому с шумоизолляцией здесь все будет достаточно неплохо.

Есть еще две важных фишки: в ЖК очень большие, почти панорамные окна (от пола – всего полметра – и уже начинается подоконник), выглядит это стильно и необычно. Вторая фишка – тоже про необычность, хотя и не такую функциональную: далеко не во всех квартирах комплекса будут балконы (ими обеспечено порядка 30% квартир). Они располагаются только в башенных корпусах и только на нечетных этажах.

salarevo8

Входы в подъезды очень удобные: нет никаких ступеней, поэтому и мамы с колясками, и инвалиды, и велосипедисты, и роллеры будут себя чувствовать здесь комфортно. Дворы организованы по принципу «без машин», подземных паркингов будет сравнительно немного (как обычно это принято в российском жилье эконом-класса, машиномест строится примерно 25% от количества квартир), зато планируется возведение отдельных паркингов и большого перехватывающего паркинга в рамках ТПУ (правда, там уже «рулит» другой застройщик).

Безопасность в домах будет контролироваться системами видеонаблюдения, вход в подъезд – по картам, в каждую квартиру будет проведен видеодомофон.

Сегодня ход строительства можно контролировать на сайте, фото со стройки выкладываются несколько раз в месяц.

salarevo9

Квартирография

Пожалуй, единственный существенный недостаток в планировках ЖК «Саларьево парк» – отсутствие квадратных студий: есть только «вагончики». Зато те, кто готов приобрети квартиру попросторнее, действительно имеют неплохие возможности выбора.  

Например, можно купить «однушку» с небольшой спальней, но просторной кухней-гостиной или, наоборот, более привычный для российского покупателя вариант с большой комнатой и кухней квадратов на 10-12.
«Двушки», «трешки» и четырехкомнатные тоже продуманы неплохо – хотя иногда у застройщика возникает очевидная путаница. Например, в список четырехкомнатных попадают и «трешки» с европейским вариантом кухни-гостиной.

salarevo11

На сайте достаточно удобно организован просмотр планировок: можно узнать, какие квартиры свободны в каком корпусе и отдельно посмотреть их варианты.

Однако за детальной информацией лучше ехать в офис продаж на месте строительства (кстати, там у каждого менеджера есть удобная выделенная зона для консультаций, и все можно посмотреть своими глазами на большом экране). В частности, на сайте не указано, какая конкретно квартира будет с балконом, а какая – нет.

Все квартиры сдаются с полной отделкой, куда входит, в частности, вся сантехника и даже кухонный фартук. Стилистика – такой приятный ненавязчивый минимализм: светлые обои под покраску, ламинат и т.п.

Стоимость квартир на момент публикации:

Студия: площадь  19,3 – 28,5 кв.м., цена – от 2,7 млн. рублей
Однокомнатная: площадь 34,0 – 46,2 кв.м. – от 3,9 млн. рублей
Двухкомнатная: площадь 52,2 – 69,2 кв.м. – от 5,2 млн рублей
Трехкомнатная: площадь 67,0 – 92,1 кв.м. – от 6,4 млн. рублей
Четырехкомнатная: площадь 90,0 – 90,9 кв.м. – от 8,6 млн. рублей

Для хранения вещей можно приобрети келлеры: они расположены в подвалах домов и к ним можно спускаться на лифте. Цены – от 230 тысяч.

salarevo3

Оформление сделки проводится очень быстро и просто: застройщик продает квартиры без посредников. Сначала покупатель вносит 30 тысяч рублей – стоимость регистрации договора ДДУ и в дальнейшем права собственности на квартиру. Квартира бронируется на время подготовки договора, а после регистрации ДДУ необходимо подъехать в офис компании «ПИК» на метро Баррикадной, получить все бумаги и перечислить застройщику оговоренную сумму.

Приятный момент: риски застройщика застрахованы, и полис страхования дольщик получает вместе с договором.

Стартпродаж.рф






вернуться к списку