Журнал инвестора

вернуться к списку

05.07.19

ЖК «Петра Алексеева 12а»: прозрачность фасадов, прозрачность девелопера и престижность локации

Западный округ традиционно считается в Москве одним из самых престижных направлений для жизни, и каждая новостройка здесь на особом счету. ЖК «Петра Алексеева 12а» от компании «Инград» - не исключение. Уверенный комфорт-класс с весьма доступными ценами (от 3,6 млн. за студию), хорошая архитектура и развитый район строительства – только по этим параметрам проект входит в число самых популярных на рынке. Стартпродаж.рф разбирался в деталях.

ЖК «Петра Алексеева 12а»: прозрачность фасадов, прозрачность девелопера и престижность локации


Первая очередь ЖК «Петра Алексеева 12а» включает строительство четырех жилых корпусов, детского сада и физкультурно-оздоровительного центра на месте. Достроить это все должны к концу 2018 года. Раньше на этом месте был старый стадион «Текстильщик»  – так что приготовьтесь к некоторой нелюбви к новостройке со стороны жителей соседних домов, у которых здесь и дети в футбол играли, и сами они пробежки совершали. Но даже сейчас для жителей района есть ФОК «Крылья Советов» - до него пешком примерно 20 минут. Ну и новой инфраструктурой комплекса будет пользоваться весь микрорайон.

Проектная декларация гласит, что застройщиком ЖК является АО «Группстрой-С» – она выкуплена крупным девелопером «Инград» вместе со стадионом. Техническим заказчиком является ООО «Инград», а генподрядчиком проекта выступает ООО «ГЕЛАР Групп», хорошо известная в Москве и Подмосковье (строит в том числе и по заказам правительства). Проектировала комплекс ЗАО «Терра АУРИ» - тоже имеющая весьма значимый вес в регионе.

alekseeva-stroka-3

Приятным бонусом к прозрачности всей документации послужит адекватность и постоянное обновление всех сайтов – и девелопера, компании «Инград», и самого комплекса (https://www.petra-alekseeva.ru). Здесь указаны подробные цены на квартиры, дана вся информация по скидкам, а фотографии хода строительства загружаются не реже одного раза в месяц.

Отметим, что вторая очередь строительства Комплекса включает в себя 7 корпусов, третья – еще два. Под домами будут подземные паркинги и, что немаловажно, келеры. Покупателям и того, и другого «Инград» предоставляет значительные скидки.

alekseeva-1

Окружение

От ближайшего метро «Кунцевская» до новостройки – полчаса пешком: 2,5 километров. Есть маршрутки, на них можно добраться минут за 10. В целом путь до центра занимает на общественном транспорте примерно час, на автомобиле – в зависимости от пробок: иногда можно и за 40 минут доехать, иногда уходит полтора-два часа.
Можайский район вполне себе развит и в смысле социальной инфраструктуры и в смысле мест для прогулок. Он достаточно зеленый, и новый ЖК неплохо сюда впишется. У жильцов корпуса №3 будет вид как раз на Сетунь  – самый «козырный»: здесь никогда ничего не построят. После второй очереди комплекса, кстати, последует благоустройство берега реки, и там будет набережная с парком. Сейчас здесь все в зарослях.  Можно прогуляться до природного заказника «Долина Сетунь» - но это около 40 минут ходу.

Новый комплекс строится рядом с Можайским шоссе – но не на первой линии: есть старые дома, которые стоят ближе. Впрочем, наверняка шоссе все же будет слышно (туда выходят окна корпусов 1 и 4). Другая сторона комплекса выходит на улицу Рябиновую (на нее смотрят окна домов 3 и 4) – тоже довольно напряженную. А вот сама Петра Алексеева, давшая название комплексу – тихая и уютная улочка, похожая больше на внутриквартальный проезд (сюда будут выходить окна домов 1 и 2).

alekseeva-stroka-4

Фактически, этот ЖК близок по своим параметрам к точечной застройке в обжитом районе. Здесь в шаговой доступности находятся школа-гимназия № 587, общеобразовательная школа №1195 и частная Ломоносовская школа. Нет проблем и с детскими садами, их здесь два, а построят еще один (но он будет, скорее всего, частным). Ближе к метро есть поликлиника.

Единственный значимый минус расположения – соседство с производственной зоной №37 «Северное Очаково». И хотя она скоро подвергнется реновации (часть ее будет отдана под застройку, а электроподстанция будет реконструирована), полностью ее все равно не уберут.

alekseeva-3

Архитектура и квартирография

Комплекс создан в цветах золотой осени – оранжевый, золотистый, оливково-зеленый, светло-серый и белый. Несмотря на то, что ЖК относится только к классу «комфорт», в оформлении фасадов используется инновационный материал – стекло с керамическим цветным напылением («стемалит»). Лоджии будут тоже застеклены. В итоге корпуса будут казаться легкими, полупрозрачными, с прожилками клинкерной плитки.

Кстати, цветные части фасада будут сделаны тоже из необычного материала – это HPL-панели фирмы FunderMax, очень популярный вид облицовки в Европе. Это ламинат высокого давления, состоящий из древесного волокна и нескольких слоев крафт-бумаги, он легкий, прочный и влагостойкий и сохраняет цвет и фактуру на долгие годы.

alekseeva-4

Квартиры в ЖК «Петра Алексеева 12а» сдаются со свободной планировкой – т.е. предложенные на сайте деления на комнаты достаточно условны и клиент может сделать ремонт по собственному вкусу. Под кондиционеры продуманы корзины в фасаде и специальные места в небольших французских балконах.  В некоторых секциях на лестничной клетке будет три-четыре квартиры, в некоторых – до 10. В основном, квартиры семейного типа будут располагаться в отдельных секциях – поэтому здесь будет более камерная обстановка.

Очевидные плюсы планировок квартир в ЖК «Петра Алексеева 12а» - отсутствие узких студий типа «вагончик», квартир с острыми углами и т.п. Студии здесь исключительно квадратные, поэтому даже небольшая площадь – 25-26 кв.м., - будет достаточно комфортной для жизни.

alekseeva-studiia

«Однушки» начинаются здесь от 35,5 кв.м., средние имеют площадь в 38 кв.м. Самые большие однокомнатные спроектированы размером в 42 кв.м. При этом так или иначе здесь не будет крошечных кухонь, минимальный размер – 9,4 кв.м. (так что здесь вполне можно устроить и удобную кухонную зону, и обеденную).

alekseeva-odnushka

Линейные «двушки» имеют здесь размер до 60 кв.м., а распашные – от 65 кв.м. В «распашонках» продуман второй санузел.

alekseeva-dvushka

Трех- и четырехкомнатные квартиры максимально функциональны – в них есть по два санузла, просторные холлы, места для гардеробных и больших шкафов. Некоторые «четырешки» имеют окна на три стороны света.

В первой очереди будет около 1000 квартир. Меньше всего спроектировано студий (37) и четырехкомнатных (29). В этом закон комфорт-класса: он прежде всего рассчитан на средний уровень жизни. Поэтому больше всего здесь двушек – самый популярный размер на рынке (534) и однушек – 355 шт.

Владельцы должны получить ключи в 1-м квартале 2019 года: в этом еще одно отличие проекта – все корпуса очереди строятся одновременно и сдаваться будут одновременно. Пожалуй, единственный недостаток проекта – жилье сдается под самоотделку (не будет даже стяжки на полу). Электричество будет доведено до щитка, трубы – закрыты заглушками, радиаторы поставлены под окна.

Условия покупки и инвестиционная привлекательность

Квартиры продаются до ДДУ в соответствие с 214-ФЗ, ответственность застройщика застрахована компанией «Респект» и «ВСК». Офис продаж – прямо на проходной стройки (ее, кстати, можно посещать с экскурсией – вообще «Инград» относится к числу максимально прозрачных застройщиков).

Сделка оформляется компанией «Инград» - с ней и заключается договор оказания услуг (стоимость оформления всех бумаг – 25 тысяч). Специалист компании подготовит договор долевого участия, зарегистрирует его, а после окончания строительства поможет оформить квартиру в собственность. После получения договора на руки, у вас будет 7 рабочих дней, чтобы открыть аккредитив и перечислить на него деньги.

alekseeva-stroka-1

В проекте есть рассрочка: на шесть месяцев она бесплатна, на 18 – с начислением 1,5% в месяц на остаток задолженности. Ипотека выдается многими банками, в том числе «Сбербанком», «Райффайзенбанком», ВТБ24 и другими.

Цены на квартиры, согласно информации на сайте застройщика, следующие:

Студия —25-27 кв.м. — от 3,6 млн. рублей
1-комнатная —36-42 кв.м. — от 4,9 млн. рублей
2-комнатная —57-66 кв.м. — от 7,4 млн. рублей
3-комнатная — 74-80 кв.м. — от 10,2 млн. рублей


Сравнивать ЖК «Петра Алексеева 12а» с другими новостройками сложно – все же это точечный проект в развитом районе, и рядом аналогов строительства нет. В основном здесь возводят бизнес-класс: запад – это престижный район, и земля здесь очень дорогая. В частности, ЖК «Свой» и клубный дом «Гришина,16» - это именно бизнес-класс.

ЖК «Поколение» — 41,1 кв.м. — 6,0 млн. рублей
ЖК «Свой» — 36,4 кв.м. — 7,35 млн. рублей
Клубный дом «Гришина 16» — 40,6 кв.м. — 7,8 млн. рублей

Вторичное жилье на Западе Москвы, как и ожидалось, может влететь в копеечку. В частности, двушка площадью 43 кв.м. в старом пятиэтажном доме на Ватутина, 7к1 (пусть и после капитального ремонта)  выставлена в данный момент на продажу за 8 млн рублей. Полноценные двухкомнатные квартиры в районе метро «Кунцевская» стоят не меньше 10-12 млн., «трешки» - от 15 млн.

alekseeva-stroka-2

Стартпродаж.рф






вернуться к списку