Журнал инвестора

вернуться к списку

18.05.17

ЖК «Новоград Павлино»: неплохие перспективы

Проекты типа «мини-город» всегда привлекательны: их возводят крупные застройщики, там продумывается инфраструктура, места отдыха и транспортные развязки. В числе самых популярных комплексов такого формата на востоке Подмосковья – ЖК «Новоград Павлино» группы компаний «МИЦ». Стартпродаж.рф примерил на себя роль покупателя и изучил проект досконально.


Масштабно

35 крупных 20-22 этажных корпусов, пять детских садов, две школы, спортивная и прогулочная инфраструктура, поликлиника, подстанция скорой помощи и всевозможные магазины. Площадь застройки – 77,3 га. Рядом – три больших лесопарка для прогулок, старая часть Павлино и Железнодорожный в придачу, где и кофе можно попить, и сводить ребенка на какой-нибудь кружок. Девелопер обещает отсыпать песком дорожки в лесу, чтобы можно было бегать, поставить скамеечки и вообще создать комфортную среду для жизни.

Срок сдачи первых корпусов – III квартал 2017 года. Весь проект обещают достроить к 2025 году.

Как добраться

На официальном сайте Новограда «Павлино» написано, что ЖК строится в 7 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе. Однако какой такой фантастической линейкой измерялись эти семь километров – не уточняется. Адометр на автомобиле уверено показывает 12 с лишним, и приходится ему верить. Дорога от МКАД занимает около 45-50 минут в зависимости от дорожной ситуации. Важно понимать: очень хорошей она здесь бывает разве что в 4 утра: Носовихинское шоссе частью четырехполосное, частью – вообще двухполосное и поток движется между стареньких домиков частного сектора…

Приятно, что есть несколько альтернатив: по Косихинскому шоссе (11 км), по улице Николая Старостина (13 км) или по Горьковскому шоссе (18 км). Везде путь занимает примерно тот же час, но тем не менее. В дачный сезон к жителям старого Павлина, Железнодорожного и уже введенных в эксплуатацию соседних новостроек, коих в ближайшем окружении около полутора десятков, добавляются москвичи, спешащие отдохнуть на природе, и на дорогу от МКАД до Новограда «Павлино» может потребоваться около 1,5-2 часов.

novograd3

Есть вариант – на электричке до станции «Кучино» или «Железнодорожная» (от Новограда до них ходят прямые автобусы и маршрутки). Дорога в пути до Курского вокзала занимает 25-30 минут. Из общественного транспорта активно курсирует автобус №111, который следует до станции метро «Новокосино» (здесь тоже нужно закладывать не меньше часа).

Транспортные перспективы

В 2018 году будет открыта станция метро «Некрасовка»: конечная точка Кожуховской линии, соединяющей район со станцией «Авиамоторная». Правда, до нее тоже придется как-то добираться: по карте от ЖК до места строительства метро около 4 километров.

Более приятны перспективы строительства легкого метро, которое, по идее, должно пройти прямо через микрорайон. Однако конечного генерального плана строительства этой ветки еще нет, поэтому однозначно рассчитывать на нее не приходится.

Тем не менее, ситуация в районе значительно улучшится после реконструкции существующей дорожной сети, которая сейчас активно ведется. Новые дороги в Некрасовке снизят транспортное напряжение на Зенинском шоссе и Проектируемом проезде №265, и доехать до Новограда «Павлино» от МКАД можно будет за 15-20 минут.

Ну а пока местные жители и примкнувшие к ним покупатели жилья в новостройках, обращаются с петициями к областным властям, требуя продлить Косинское шоссе до Зенинского (участок 4,5 км) и включить эту дорогу в адресную инвестиционную программу. Остается надеяться, что администрация прислушается к гласу народа до ввода в эксплуатацию Новограда, ибо существующая дорожная сеть просто не выдержит почти 9 тыс. автомобилей жителей этого комплекса.

novograd5

Архитектура и благоустройство

Дома в «Новограде Павлино» возводятся по кирпично-монолитной технологии – в целом, это очень хороший показатель для эконом-класса. В таких домах теплее и  уровень слышимости ниже, а также, как правило, всегда более интересные планировочные решения (и «МИЦ» это подтверждает). Единственное, что может смутить искушенного покупателя: огромные дома-корабли по 3-7 секций в длину и  20-22 этажа в высоту выполнены в достаточно мрачноватой гамме, сочетающей черно-коричневый и рыжие оттенки. Таких «муравейников» строится очень много по всему Подмосковью, и они начинают сильно утомлять. Зато архитектура детских садов радует: здесь проектировщики проявили креатив и сделали садики похожими на голландские домики.

Впрочем, даже это не поможет потенциальному покупателю отличить Новоград «Павлино» от ближайшего соседа-конкурента, жилых кварталов «Люберцы-2015-2016-2017», который возводит поблизости компания «Самолет-Девелопмент». Эти масштабные проекты расположены в двух километрах друг от друга и похожи на братьев-близнецов: технологии, цветовая гамма и яркие детские садики, аналогичный набор инфраструктуры, и т.д.

novograd2

Но вернемся к «Новограду». Дворы в комплексе достаточно просторные, закрыты от ветра удачным расположением корпусов. Стандартный, но приятный набор детских городков, есть спортивные площадки, лавочки и места для отдыха. Застройщик обещает разбить бульвары, высадить деревья (очень надеемся, что это будут крупномеры).

Экология

Даже на карте видно, что «Новограду Павлино» повезло: рядом с ним – три больших зеленых зоны: Ольгинский и Павлинский лесопарки, а также огромный Салтыковский лесопарк. За 31-м корпусом сразу начинается лес – и тут застройщик намерен сделать главную рекреационную зону для своих жителей. Тем не менее, за лесом скрывается то, о чем здесь принято забывать – а именно знаменитая Кучинская свалка, которую все обещают, да так и не могут закрыть. И увы, она напоминает горнолыжный курорт только своими размерами…

Спасает лишь роза ветров: местные жители уверяют, что «ароматы» от свалки сносит в сторону Люберец и Некрасовки, построенной на территории бывших Люберецких полей аэрации (канализационных очистных сооружений). Кстати, здесь находится и крупнейшая в Европе Люберецкая станция аэрации, очищающая половину сточных вод Москвы. Так что источник запахов, регулярно обрушивающихся на район от Люберец до Железнодорожного, определить сложно. Покупателям жилья просто придется смириться с тем, что пару раз в месяц направление ветра меняется, и приходится покрепче закрывать окна.

novograd7

Инфраструктура

Уже к осени 2017 года застройщик обязуется сдать первый садик «Новограда «Павлино» - и, что немаловажно, - он будет муниципальным. В шаговой доступности уже сейчас работает старая добрая советская инфраструктура прежнего Павлино, но стоит понимать, что она несколько перегружена. К середине строительства комплекса «МИЦ» построит первую школу и поликлинику – в отличие от многих девелоперов, эта компания возводит соцобъекты параллельно с жильем.

Еще один важный штрих – в ЖК спроектированы крытые паркинги общей вместимостью свыше 8600 автомобилей. Правда, стоимость парковочного места узнать сейчас не представляется возможным. Но есть надежда, что застройщик не задерет на них цены и ЖК «Новоград Павлино» избежит участи Балашихи, которая сегодня выглядит как инфраструктурный ад.

novograd9

С магазинами ситуация в районе весьма позитивная: уже сейчас первые жители «Новограда» могут ходить в гипермаркет «Лента» (примерно 15-20 минут пешком по полю или 3 минуты на авто), есть магазинчики в самом Павлино, а в Железнодорожном работает оптовый гипермаркет METRO. Кроме того, через микрорайон Павлино проходит маршрутный автобус №47, курсирующий до ТРЦ «МЕГА Белая дача».

Добавим, что в Железнодорожном есть бассейн и конно-спортивный клуб, детские досуговые центры, музеи и исторические здания.

Квартирография

Большая часть квартир в ЖК – «однушки» и «двушки». На долю «трешек» отведено не более 5% (по крайней мере, в первой очереди строительства), студий - порядка 10%, и их раскупают в первую очередь.

Приятно, что в ЖК достаточно много квадратных студий – они удобнее, чем прижившиеся в России «вагончики». Такое пространство уютнее, и здесь можно реализовать весьма неплохие интерьерные решения.

pavlino8

Выбор однокомнатных и двухкомнатных вариантов в «Новограде» по-настоящему впечатляет. Обычно ЖК эконом-класса удовлетворяются минимальным набором планировочных решений – здесь это не так, и «МИЦ» в этом проявляет себя как весьма заботливый застройщик. Видно, что девелоперу не все равно, как будут себя чувствовать в своих домах новоселы – и потому предлагает квартиры побольше и поменьше, с увеличенной кухней-гостиной (так называемый «евростандарт»), с окнами на разные стороны («распашонки»), с двумя санузлами (большие «двушки») и т.п.
 
Во многих «однушках» из комнаты сделан вход на кухню – и этим можно выгодно воспользоваться, сделав современный дизайн интерьера. Либо, при необходимости, проход можно заделать, и тогда получится привычная планировка.

pavlino5
 
Двухкомнатные квартиры предлагаются также с объединенной зоной "кухня+зал" и выделенной спальней – пространство, с одной стороны, будет более удобным для жизни, с другой, более открытым и светлым за счет возможности прохода в зал через кухню.

pavlino4
 
В 28-м корпусе представлены действительно интересные решения двухкомнатных квартир: в них два санузла, а кухня имеет необычную пятиугольную форму. Причем здесь нет откровенно острых нефункциональных углов, а дополнительный проход в гостиную делает пространство открытым и уютным. Кроме того, окна квартиры выходят на две стороны, а большой холл (почти 15 кв.м.) сделан удобной квадратной формы.

pavlino9
 
Условия покупки квартир

Отдел продаж работает как в центре города, так и непосредственно на объекте. Здесь можно увидеть все своими глазами и получить исчерпывающие консультации. Время работы офиса в Павлино – с 9 утра до 9 вечера в будние дни и с 10 до 18 в субботу и воскресенье.


Цены на студии в мае 2017 года начинались от 1,7 млн рублей, а «двушку» можно было приобрести за 2,7 млн рублей. Заключается договор долевого участия по 214-ФЗ. Действует рассрочка, военная и обычная ипотека, учитывается материнский капитал.


Застройщик проекта, компания «МИЦ», входит в пятерку сильнейших девелоперов региона и заслужила очень хорошую репутацию. С ней работает целый ряд крупных банков - Промсвязьбанк, Абсолют Банк, Банк Открытие, ВТБ Банк Москвы, Росевробанк, Банк Возрождение, Газпромбанк, Сбербанк, СНГБ, Уралсиб, Райффайзенбанк, Глобэкс, ДельтаКредит. Консультации ипотечного брокера можно получить там же, прямо в офисе продаж.


Приятно, что в Новограде «Павлино» есть возможность купить квартиру с отделкой – и даже оценить ее качество в специально созданном шоу-руме. Несколько аспектов: на стенах – обои под покраску, в ванной – рыженький простенький кафель, на полу – весьма достойный ламинат, потолки – натяжные. И хотя ремонт от застройщика не выглядит дизайнерским, у него есть большие преимущества: цена (от 5,5 тысяч рублей за кв.м.) и то, что к моменту получения ключей, квартира будет уже вполне пригодна для жизни.

novograd8

Стартпродаж.рф






вернуться к списку