Журнал инвестора

вернуться к списку

05.07.19

ЖК «Монодом»: жилье на Таганке за 5,5 млн., триста метров до метро и по два окна в каждой комнате

апарт-отель,

Купить новую недвижимость в центре Москвы, не копив на ее сто-двести лет, долгое время казалось перспективой нереальной. Однако с появлением апарт-проектов в столице стали возводить ЖК, вполне доступные «простому смертному». Среди них – «Монодом» от Sun Development на Международной улице, в трехстах метрах от метро «Римская». Стартпродаж.рф изучал стройку.

ЖК «Монодом»: жилье на Таганке за 5,5 млн., триста метров до метро и по два окна в каждой комнате


Строго говоря, это худшее место на Таганке – здесь мало зелени, кругом – нечто среднее между мегаполисом и промзоной, до железной дороги – меньше ста метров (тут находится станция «Москва Товарная». Совсем рядом – шоссе Энтузиастов, а утренние и вечерние пробки в этой части ЦАО способны научить терпению кого угодно. Тем не менее, если полюбить шум железной дороги, не игнорировать блага общественного транспорта и пеших прогулок, то ЖК «Монодом» –  одна из немногих новостроек столичного центра, доступных среднестатистическому москвичу.

Разберемся в деталях. ЖК строится на Международной улице, 15, на месте старых малоэтажных хозяйственных зданий, в которых долгое время ютились офисы различных небогатых компаний. «Монодом» – рафинированный пример точечной застройки: 19-этажная высотка будет стоять на площадке всего в 16 «соток» (включая скромную придомовую территорию). Фактически, это меньше, чем три классических советских дачи по 6 «соток».

monodom8-karta

Эта земля попала в зону развития гостиничного бизнеса – именно поэтому проект стали реализовывать как апартаменты.  Возводит эту «свечку»  ООО «БИПЛАН М» - компания, входящая в Sun Development. Это новый игрок на рынке – сейчас он возводит еще один похожий проект в Санкт-Петербурге, «Монодом на Малом». Но «молодость» этого застройщика не должна пугать инвесторов: учредителем компании выступает Кирилл Вязовский, бывший замдиректора группы компаний «Эталон». В общем, далеко не последний человек в истории жилищного строительства страны.

Стройка началась в августе 2016-го, а выдача ключей пока назначена на октябрь 2018-го. На момент публикации статьи на объекте велись активные монолитные работы на уровне 3-4 этажа здания (то есть уже начали возводить жилые уровни: первые два этажа проекта будут отданы под коммерческие цели).


Архитектура  и окружение

Высотка выглядит очень стильной: это две узкие прямоугольные башни, соединенные между собой. Поэтому здание выглядит как будто немного сдвинутым по вертикали: это придает динамичности его образу (нет ощущения скучного «карандаша»). Первые два этажа будут облицованы темным натуральным камнем, выше фасады будут отделаны бежевым и коричневым керамогранитом.

В здании очень много окон – в большей части помещений их будет по два. Зато балконов, считай, нет: то, что видится на картинке как маленький балкончик «выйти покурить» на самом деле – коробы для кондиционеров. Впрочем, несколько апартаментов на 8 и 12 этаже все же спроектированы с лоджиями – и сейчас на сайте доступна парочка неплохих вариантов «однушек» с балконами почти по 7 кв.м.

monodom2

Высота потолков ЖК «Монодом» - 2,95 метра. Верхний, 19-й этаж, будет эксклюзивным – здесь высота потолков будет достигать 6 метров: то есть тут будет возможность создать и апартаменты с двойным светом, и двухуровневые. Площадь лотов в проекте – от 27 до 100 с лишним кв.м. При этом есть возможность объединения – и не только по горизонтали, но и по вертикали.

Сдается жилье без отделки, но можно заказать ее у застройщика. Дизайн продуман в трех стилях: «лофт», «минимализм» и «Америка». Точной стоимости апартаментов с отделкой «под ключ» девелопер не указывает. По приблизительным оценкам, отделка прибавит к стоимости лота от 300 до 700 тысяч.

179 – общее число апартаментов (так что дом очень похож на клубный). На этаже может быть до 10 квартир, однако за счет круговой организации, не создается ощущение гостиницы. Плюс вспомним, что многие лоты будут объединены – и соседей в итоге будет меньше.

monodom9-parking

Подземный паркинг спроектирован  трехуровневым, но вместилось туда всего 45 машиномест – фактически, лишь каждый четвертый жилец сможет оставлять машину на удобной парковке. Рассчитывать на то, чтобы припарковать авто на улице у дома тоже не приходится – слишком мало места. Впрочем, помочь могут «народные гаражи», которых здесь довольно много вдоль железной дороги – видимо, автовладельцам придется арендовать парковки там.

Детской площадки в «Монодоме» тоже не будет – лишь небольшая зона отдыха для взрослых. В этом смысле проект оправдывает свой лозунг: «Монодом – ничего лишнего».

Но рядом, через дорогу, есть маленький сквер, где уже установлена современная детская площадка, достаточно интересная для малышей. Правда, подросткам особо погулять будет негде: здесь нет ничего, напоминающее скейт-парк и прочие места отдыха для тех, кому от 9 до 15. Зато садики и школы в районе есть – примерно в 5-10 минутах ходьбы, - поэтому проблем с образованием детей не будет.

monodom3


Квартирография

Отсутствие балконов компенсируется в проекте очень разумными планировками: здесь нет студий-вагончиков, и во всех квартирах есть хотя бы небольшие ниши или закутки для больших шкафов и зон хранения.

Инвестор выставляет апартаменты на продажу постепенно: поэтому в феврале, например, выбор студий был меньше, чем летом 2017-го. В доме три варианта студий: на 27, 31 и 38 кв.м.

Вот план среднего варианта: достаточно просторное место под прачечную, санузел и гардеробную, места хранения в районе кухни и окна – что в принципе может предполагать дизайн с разделением пространства, например, легкими раздвижными конструкциями:

monodom-studiia1


Однушек в проекте четыре варианта: на 41, 47, 51 и почти 53 кв.м. В тех, что поменьше, достаточно тесные занузлы (порядка 2,7-3 кв.м.), но почти всегда – просторные коридоры, где масса возможностей создать места для хранения и разместить объемные вещи. Кроме того, кухни здесь имеют увеличенную площадь, и их можно использовать как гостевые комнаты.

Очень часто в кухнях – панорамные окна или угловое остекление, что дает много света и, опять же, возможности для разделения комнаты с помощью перегородок. Вот один из вариантов планировок: здесь даже два санузла, а кухня-гостиная так и просится, чтобы ее разделили пополам и в итоге превратили квартиру в евро-двушку.

monodom-odnuha

 

Двух- и трехкомнатных апартаментов в проекте немного, но все они отличаются безупречным планированием и эргономикой. Такие пространства изначально приспособлены для того, чтобы у жильцов была возможность сделать свой дом уютным и удобным для всей семьи.

monodom-dvuha

Условия покупки и цены

Эксклюзивный брокер проекта – международная консалтинговая Colliers International, офис продаж находится рядом со стройкой. Приятно, что все расходы по оформлению лотов по ДДУ берет на себя Colliers  - никаких доп.комиссий покупатели не платят. Ориентировочные затраты на коммунальное обслуживание – 70-80 рублей за кв.м. в месяц (т.е. порядка 4000 за однокомнатный апартамент площадью 50 кв.м.)

Ипотеку выдает четыре банка – ВТБ24, СМП Банк, ТрансКапитал, ДельтаКредит. Минимальная ставка – от 10,8%, первоначальный взнос – от 20%. Есть рассрочка:  на полгода - под нулевой процент, или до конца строительства – под 1% на остаток.

monodom6

Одна из отрицательных сторон Sun Development – отсутствие внятной и постоянно обновляемой информации на сайте о стоимости апартаментов, паркингов, отделки и т.п. Ориентировочные цены на момент публикации материала следующие:

Студия      27,4-38,3 кв.м.    5,45 — 7,62 млн.руб.
1-комнатная     41,3-52,7 к.в.м     7, 69 — 11,32 млн. руб.
2-комнатная      64,8-69,9 кв.м.     11,1— 15,66 млн. руб.
3-комнатная      115,2 кв.м.     24,5 — 25,3 млн.руб.

Аналогичных проектов, с которыми можно было бы честно сравнить «Монодом» поблизости нет. Есть только  ЖК бизнес-класса «Дом на Рогожском валу» - из-за престижного расположения, дорогой отделки и статуса жилого объекта здесь минимальная цена однокомнатной квартиры превышает 17 миллионов рублей.

monodom7

Что касается вторичного рынка, то в данный момент двухкомнатная квартира площадью около 55 кв.м. продается в доме на Рабочей, 4 за 15 млн рублей. Таким образом, разница в стоимости недвижимости в «Монодоме» и в соседних домах может составлять до 5-7 миллионов. Правда, не будем забывать о «гостиничном» статусе проекта: он не позволяет оформить здесь постоянную прописку и налагает на владельцев недвижимости чуть больший налог. Но в целом разительного отличия от обычных квартир здесь не будет.

Стартпродаж.рф






вернуться к списку