Журнал инвестора

вернуться к списку

21.06.17

ЖК «Лучи»: 300 метров от метро, ностальгическое Солнцево и два санузла в «двушках»

Солнцево – зеленый и ностальгический райончик Москвы, – выглядит не вполне как Москва. Пока сюда еще сложно добираться – метро обещают открыть осенью, – и во многом это место пропитано духом Подмосковья. Много зелени, березовые рощи, прудик, наивные памятники советских времен, тенистые дворы. Здесь на землях научно-производственного объединения «Взлет» строится жилой комплекс «Лучи», куда Стартпродаж.рф и заглянет сегодня.

ЖК «Лучи»: 300 метров от метро, ностальгическое Солнцево и два санузла в «двушках»


Реновация и инновация

НПО «Взлет» располагалось в центре Солнцево и было, фактически, его градообразующим началом. Здесь еще с военных времен был аэродром, который и стал базой для научного предприятия – его возглавила знаменитая летчица Валентина Гризодубова. С 1992 года «Взлет» очень сильно ужался в объемах – фактически, теперь здесь действует только вертолетная база, есть музей и кое-какая хозчасть, которая занимается обслуживанием самолетов гражданской авиации по контракту.

Аэродром же было решено застроить – за реновацию взялась питерская компания «ЛСР», которая уже реализовала в Москве ЖК «Донской Олимп», «Дом на Давыдковской» и ЖК «Новое Домодедово». Сегодня она также занимается крупным проектом «ЗИЛАРТ» на территории завода «ЗИЛ» (и снова реновация).
Вообще стремление столичных властей строить масштабные ЖК на месте старых промзон – очень правильная тенденция: Москва сильно разрослась и перестала быть удобным местом для жизни именно из-за того, что промышленные предприятия строились зачем-то в черте города.

luchi1

Что касается ЖК «Лучи», то в него входит 9 многосекционных домов переменной этажности, две школы, четыре детских сада, подземные и наземные паркинги и коммерческие помещения. У девелопера инновационный подход к строительству – на несущие конструкции из монолита крепятся наружные стены из железобетонных панелей. В итоге получается очень быстро (преимущества панельной технологии) и сохраняются плюсы монолитки – повышенная прочность, возможность сделать дом разноэтажным и построить подземный паркинг.

Транспортные развязки и экология

Осенью город введет в эксплуатацию метро «Солнцево» - и тогда до комплекса «Лучи» будет рукой подать. Для автомобилистов ситуация сносная – есть Боровское и Киевское шоссе, в среднем до центра Москвы даже при не очень хорошей дорожной ситуации можно добраться за час-полтора. Есть электричка: от станции «Солнечная» до Киевского вокзала она идет 20 минут.

luchi2


Солнцево, как уже говорилось выше – один из наиболее зеленых районов на Западе Москвы. В отличие от большей части ближайшего «замкадья» - это не поле с промышленными пейзажами. Здесь несколько больших парков, Говоровский лес, два пруда, и достаточно разреженная застройка. В целом район обжитой и вполне удобный.

Единственное, что может вызывать опасение у будущих жильцов ЖК «Луки» - асфальтобетонный завод «ДорЗапад-М» на Производственной, 15. Он стоит примерно в полукилометре от ближайших корпусов «Лучей». Тут все в рамках закона -  у цементного завода  санитарно-защитная зона по требованиям СанПиН  составляет 500 метров. Сами жильцы Солнцево соседство с заводом оценивают по-разному: кто-то говорит, что он пылит не больше, чем любая из столичных магистралей, кто-то жалуется и хочет, чтобы его побыстрее закрыли и Солнцево стал тихим и зеленым спальным райончиком.

luchi3


Впрочем, если темпы развития Москвы и Новой Москвы будут сохраняться, второй вариант более чем возможен: столичные власти стремятся выносить все производства в область и реновировать территории.


Архитектура и квартирография


Интересной архитектуру комплекса назвать нельзя, но и скучной тоже – «ЛСР» выкрутился, сделав фасады, в сущности, обычных «панелек» очень яркими и стильными по расцветке. Поэтому смотрятся дома вполне себе современно, что должно быть уроком многим застройщикам: не обязательно тратить много денег на архитектуру, достаточно просто поразмыслить. Каскадность корпусов добавляет «Лучам» образности и фактурности, так что в ЖК должно быть действительно приятно жить.

luchi4


Все корпуса спроектированы по форме буквы «С» или «П», в итоге дворы получаются закрытыми. Недостаток серьезный один – парковочным пространством обеспечена только половина квартир. Но это бич почти всех застройщиков современной России, и в этом смысле «ЛСР» не исключение. Зато в «Лучах» будут семейные парковочные пространства  до 18 кв.м. по площади.


Планировочных решений в «Лучах» немного – все-таки панель накладывает определенные ограничения. Тем не менее, видно, что питерцы постарались сделать квартиры удобными. Например, в ЖК три варианта однушек: на 36 «квадратов» с удобным квадратным холлом, на 38 – с гардеробной и на 40 с большой кухней.

luchi9


«Отлично» можно поставить группе «ЛСР» и за двушки – даже в скромных по площади 55-метровых квартирах появляется второй санузел. А трех- и четырехкомнатных квартирах просторные квадратные холлы и гостевые туалеты есть априори.

luchi8


Еще один приятный момент: лоджии в «Лучах» иногда бывают в комнатнах, иногда – на кухнях. И это тоже огромный плюс в карму застройщика – у клиента появляется возможность выбора. Высота потолков – 2,75 метра. И коммуникации, спрятанные в пол.

luchi10

 

В общем, продуманность помещения для проекта эконом-класса – очень достойная. Единственный значимый недостаток – отсутствие квартир с полной готовой отделкой (отделка будет предчистовая, с установленными коммуникациями и розетками, со стенами, готовыми под обои и т.п.)

luchi11


Условия покупки и цены

Продажа идет по 214-му закону. Купить квартиру можно как у самого застройщика, так и у посредников – компании-риелтора «Инком-Недвижимость» или «Инграда», который выступил крупным инвестором, скупив на начальном этапе строительства львиную долю квартир (преимущественно, больших по размеру). Цены одинаковые, хотя «Инград» иногда демпингует их, предлагая существенные скидки на выбранные лоты. Офисы продаж находятся рядом, так что проверить и сравнить не составит труда.

Есть ипотека от ведущих банков, при оформлении квартиры в кредит дается дополнительная скидка 5%. Приятный момент – длительная рассрочка, на 1,5 года – значит, ее можно растянуть вплоть до окончания строительства нужного дома.

Цены на квартиры в ЖК на сегодняшний день находятся в следующих диапазонах:

1-комнатная 35-41 м2 от 4 до 5,2 млн. руб
2-комнатная 55-62 м2 от 6,2 до 7,4 млн. руб.
3-комнатная 76-86 м2 от 7,6  до 9,3 млн. руб.
4-комнатная 98,8-98,9 м2 от 10,7 до 11,2 млн. руб.

luchi7

Инвестиционная привлекательность

Стоимость квартир в ЖК «Лучи» с открытием метро заметно поднимется – этот комплекс ближе всего расположен к станции. В Солнцево однако есть еще несколько интересных проектов – это ЖК «Солнцево-Парк» (ГК «Мортон»), ЖК «В Солнцево» («Мосреалстрой») и ЖК «Мещерский лес» («Группа ПИК»).

В «Солнцево-Парк» квартиру площадью 39 кв.м. можно купить с бюджетом в 4,2 млн, а «двушку» размером в 55 кв.м. – за 4,7. Выбор квартир остался очень небольшой, если судить по официальному сайту застройщика.
В ЖК «В Солнцево» остались только большие квартиры – «двушки» выставлены по цене от 7,1 млн. руб., «трешки» - по цене от 7,6 млн. руб.

luchi6

ЖК «Мещерский лес» выгоден тем, что в нем спроектированы и небольшие студии, поэтому бюджет покупки здесь стартует от 3,5 млн. рублей за лот площадью 22,7 «квадрата». Зато обычных однокомнатных размером около 35-38 квадратных метров здесь нет: предлагаются только просторные «однешки» от 44-46 кв.м. – и они стоят уже от 5,5 миллионов.  Обычных двухкомнатных тут тоже не предлагается – есть двушки-студии за 6,2 миллиона – фактически, это однокомнатные с очень большой кухней-гостиной. «Трешки» в проекте стоят от 10 миллионов.


Что касается вторичного жилья, то в Солнцево оно в среднем на 1,5-2 миллиона дороже названных цен: так, на сегодняшний день на улице Волынской выставлена на продажу «трешка» в панельной 17-этажке – 12,5 миллионов за 82 квадратных метра. Двухкомнатная квартира в готовом корпусе ЖК «В Солнцево» сегодня продается за 8 миллионов – 62 кв.м., есть эркер и лоджия. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Солнцево – 130-150 тысяч за квадратный метр.

luchi5

Стартпродаж.рф






вернуться к списку