Журнал инвестора

вернуться к списку

30.06.17

ЖК «Life Митинская Экопарк»: большие квартиры, хорошее благоустройство, идеальные подъезды и парк рядом

В Митино практически нет новостроек – собственно, у одноименной станции метро сейчас строится только ЖК «Life Митинская Экопарк» (продолжение комплекса ЖК «Life Митинская») и проект апартаментов YE’S. Девелопер один – группа компаний «Пионер». Проект «Life Митинская Экопарк» заявлен как ЖК комфорт-класса, и Стартпродаж.рф решил проверить это, изучив его досконально.

ЖК «Life Митинская Экопарк»: большие квартиры, хорошее благоустройство, идеальные подъезды и парк ря


От метро «Митино» до трехцветных оранжево-серо-белых корпусов новостройки – минут семь ходу. Это приятно – зачастую «замкадные» ЖК не могут похвастаться такой доступностью. Проблема в том, что по синей ветке поезд от «Митино» до кольцевой идет 40 минут – весьма ощутимо, с учетом того, что цены в проекте начинаются от 8 млн. рублей. Но не будем спешить с выводами, и продолжим исследование.

Высота всех корпусов ЖК «Life Митинская Экопарк» - 25 этажей. Первые два – многоподъездные высотки, которые своим расположением создают закрытые дворы. Последний, третий, который строится сейчас – свечка с панорамным остеклением от 19 этажа и выше.

В проекте есть два паркинга – на 8 и 6 этажей. Они немного ограждают ЖК от Пятницкого шоссе. Парковать авто можно также по внешнему периметру домов. Отметим, что многоподъездные корпуса построены по принципу «двор без машин» - сюда можно заезжать только для высадки пассажиров или погрузки-разгрузки вещей.

mitinskaia7

Экология

Район Митино традиционно считается хорошим с экологической точки зрения: он окружен сразу тремя большими лесными массивами (Ландшафтный парк Митино, Новогорский лесопарк и лесным массивом Красногорска). Поблизости также находятся парк Братцево и Сходненский ковш. Городская обстановка тут обычная: две крупных трассы (улица Митинская и Пятницкое шоссе), и тепловая станция №38 (РТС-38), которой боятся не стоит: во-первых, она работает на природном газе, во-вторых, обогреваться тоже как-то надо.

Поскольку основная застройка Митино сложилась уже достаточно давно, район выглядит обжитым и обустроенным. Плюс один к карме ГК «Пионер» -  при строительстве «Life Митинская Экопарк» была сохранена часть существующих зеленых насаждений, так что эта новостройка не выглядит как бетонные коробки с прутиками у подъездов. Здесь приятно прогуляться, посидеть на лавочке с книжкой или сделать утреннюю зарядку.

Архитектура

Немаловажным будет отметить, что в 2015 году проект  «Life Митинская Экопарк» был признан лучшим в номинации «Качество и культура строительства» среди массового жилья в рамках престижной Премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS. Монолитные корпуса с вентилируемыми фасадами, стильная отделка входных групп, огромные окна, а в «свечке» - панорамное остекление – дома «Митинского Экопарка» вполне соответствуют заявленному классу «комфорт». Очень удобные подъезды – в больших корпусах они сквозные: следовательно, не придется обходить дом по кругу. Везде пандусы – мамочкам с колясками или людям с ограниченными возможностями перемещаться по комплексу будет комфортно. Дизайн подъездов разработан архитектурным бюро  «Сергей Киселев и партнеры», установлены лифты немецкой фирмы ThyssenKrupp, а на -1 этаже есть келлеры для хранения вещей.

mitinskaia6

Планировки квартир сделаны без особых изысков, зато метраж – весьма достойный: однешки – от 44 кв.м., двушки – от 60 кв.м., трешки – от 86-100 кв.м. Есть небольшой пул четырехкомнатных квартир: в них по два санузла, есть гардеробная и очень просторная кухня. Высота потолков – 2,85 метра, большие окна и застекленные лоджии.

mitinskaia10


Еще одно свидетельство комфортности проекта – готовая отделка, причем в нескольких вариантах. Можно заказать типовой ремонт в темных или светлых тонах на выбор, а можно «собрать» из предложенных в офисе стилевых решений свой индивидуальный проект и заехать в уже готовую квартиру. В третьем корпусе, кстати, квартиры сдаются с уже установленными кухнями.

mitinskaia12

Инфраструктура

Собственная инфраструктура комплекса включает паркинги и зоны прогулок и отдыха с детьми. Социальный объект один – детский сад на 300 малышей. И – увы, - он полностью коммерческий: стоимость пребывания ребенка стартует от 30 тысяч рублей в месяц. Есть, правда, более дешевые группы неполного дня или отдельные занятия по танцам, иностранным языкам и т.п.

mitinskaia5

При этом сам район Митино развит хорошо – здесь несколько школ, около десятка муниципальных детских садов, две взрослых поликлиники и одна детская. В пешей доступности от ЖК – магазины, аптеки, отделения банков, приличное количество кафе – «Шоколадница», «MCDonalds», «Subway» и пр.  Есть физкультурный комплекс и несколько фитнес-центров.

Для автомобилистов не составит труда добраться до  «Крокус Сити Молл», «Твой дом», «Вей-парк», «Мега-Химки». По соседству также доступна инфраструктура Красногорска, где есть даже собственный горнолыжный комплекс  «Снежком».

mitinskaia4

Условия покупки и цены

В первом и втором корпусе от застройщика продается всего несколько квартир, больше всего предложения в третьем, который находится в активной стадии строительства. Лоты оформляются в соответствии с  ФЗ-214. Стоимость квартир:

Однокомнатные    46,1 - 47 кв.м.   8 015 222 - 9 291 581 рублей
Двухкомнатные    60,22 - 80,61 кв.м.   10 150 000 - 14 584 613 рублей
Трехкомнатные     85,39 - 102,2   кв.м.  13 741 017 - 16 630 188 рублей

Как уже говорилось выше, в районе Митино новостроек немного и в шаговой доступности от метро есть только апартаменты YE’S того же застройщика.  Здесь есть возможность приобрести недорогие варианты - от 5 млн рублей за студию площадью 27 кв.м. Лоты от 37 кв.м. стоят от 7 млн рублей, от 42 кв.м. - от 8 млн. рублей (апартаменты сдаются свободной планировки, поэтому речь о комнатности не идет).

Кроме того, в трех остановках общественного транспорта по улице Дубравной строится комплекс «Митино Парк».  Здесь студия в 20 "квадратов" стоит от 3,2 млн. рублей, однокомнатная в 38 к.в. - 4,6 млн. рублей, «двушки» - от 6,5 млн. рублей, трешки - от 9,2 млн. рублей, четырехкомнатные - от 11,2 млн. рублей.

mitinskaia3

Разница в цене здесь очевидна - однако стоит помнить, что проект «Life Митинская Экопарк» - это уверенный комфорт-класс, а жилье здесь практически готово. «Митино Парк» же относится к эконом-классу. Кроме того, "Митино Парк" находится в начальной стадии строительства, когда как проект «Пионера» уже почти завершен.
Что касается вторичного жилья, то цены на него паритетны стоимости квартир в «Life Митинская Экопарк». Так, «двушка»  в 54 кв.м. в панельном доме 90х годов постройки в Волоцком переулке выставлена на продажу за 7,6 млн. рублей.  Получается, что квартиры в «Экопарке» даже дороже – придется доплатить за качество отделки и хорошую инфраструктуру.

mitinskaia1

Стартпродаж.рф






вернуться к списку