Журнал инвестора

вернуться к списку

03.07.19

ЖК «Котельнические высотки»: уверенный комфорт новых «сталинок», зеленый район и «МЕГА» рядом

Котельники, несмотря на свое «замкадное» положение, давно уже воспринимаются москвичами как «свои» – здесь и самая популярная «МЕГА» и Outlet Village Белая Дача, где шопинг становится совсем европейским, и очаровательные пруды, и Кузьминский парк… Недалеко от метро «Котельники» строится ЖК с самым что ни на есть столичным названием – «Котельнические высотки», наследующий в архитектуре традиции знаменитых московских «сталинок». Стартпродаж.рф заглянул на стройку.

ЖК «Котельнические высотки»: уверенный комфорт новых «сталинок», зеленый район и «МЕГА» рядом


Место

В Котельниках не чувствуется оторванность от столицы – разве что юридически это «не Москва», что на самом деле является преимуществом: в ЖК можно купить неплохую «однушку» по цене от 4 миллионов: внутри МКАДа таких цен не сыскать.

Как заявлено на сайте застройщика, от метро «Котельники» до новостройки – 10 минут пешком. Практика это не подтверждает:  по Яндекс.Картам, расстояние от входа в метро до ближайшего корпуса – полтора километра. Даже при очень бодром (6 километров в час) темпе потребуется 15 минут. Если же идти спокойным шагом и не напрягаться – на дорогу уйдет около 20 минут. В целом, это весьма неплохой показатель транспортной доступности для «замкадья».

kotelnicheskievsotki

На автомобиле по Волгоградскому проспекту до центра Москвы можно добраться за 40 минут в спокойные часы и примерно за полтора в пиковые. Приятный бонус – Новоегорьевское шоссе, которые недавно было расширено и новая эстакада на Новорязанском. В общем, по транспортной доступности новостройка получает твердую «четверку», а возможно даже и с плюсом: многие подмосковные ЖК с не менее высокими ценами расположены в куда более труднодоступных местах.

Окружение

Котельникам повезло и с относительно невысокой плотностью застройки (это вам не Балашиха) и отсутствием особо вредных производств, свалок и прочих неприятностей (правда, совсем рядом – Капотня и Люберцы). Здесь, как и всегда  пригороде, довольно много промышленно-складских зон, но в противовес им есть два лесопарка – Кузьминский и Томилинский, и несколько довольно милых озер в шаговой доступности от комплекса.

Здесь есть и исторические объекты – та самая усадьба Белая дача, построенная в 1788 году на берегу пруда (Дом Аршеневских). Сейчас в ней располагается самый неожиданный музей, который только можно представить -  Музей овощеводства закрытого грунта («спасибо» советской власти). Тем не менее, вокруг усадьбы очень приятно прогуляться.

kotelnicheskie1

В целом Котельники – уютный и обжитой город со всей необходимой инфраструктурой, детскими садами, школами, больницами и культурно-досуговыми центрами. Есть кафе, где можно посидеть, отделения банков, фитнес и даже собственный конный клуб. Что же касается шопинга – то Котельники едва ли не стали самым главным столичным шопинг-центром. Поэтому изоляции здесь опасаться не стоит.

Сам ЖК строится на территории бывшего рынка подержанных машин – «Автогарант». Его возведение было анонсировано еще в 2014 году, постепенно застройщик раскачался и к началу строительства в 2016-м уже заметно расширил проект, добавив туда парочку жилых корпусов.

Архитектура и благоустройство

ЖК «Котельнические высотки» – яркий пример продуманности концепции во всем: это касается и названия, и стилистической выдержанности. Архитектура комплекса – это реплика «сталинок», которые всегда считались самым удобным и комфортным жильем в стране. За эту правильно использованную приятную ассоциацию застройщику – компании «БИГ-Девеломпент» - еще один дополнительный «зачет». Материал – монолит. Высота потолков – 2,8 метра. Первые два этажа – высокие, но без балконов.

kotelnicheskie7

Приятный бонус – очень качественная отделка мест общего пользования (над ее проектом явно дополнительно работали дизайнеры), и немецкие бесшумные лифты «KONE».

Дома выдержаны в характерной цветовой гамме (темно-коричневый низ и молочный верх), в нижней части – рустовка (стилизация под крупную кирпичную кладку), балконы – открытые и стилизованы под 50-е года XX века, по верху – маленькие башенки. Единственный заметный минус архитектуры ЖК связан с тем, что наверняка многие жильцы дома захотят застеклить балконы и тогда очаровательная единообразность высоток нарушится. При этом запретить стеклить балкон в новом, не представляющем интереса для историков искусства здании, в России невозможно. Разве что все жители комплекса в едином порыве решат следовать высокому вкусу в архитектуре и договорятся не портить фасады…

kotelnicheskie-podezd

Но вернемся к реальности. Застройщик обязуется огородить комплекс, высадить крупномерные деревья и кустарники, установить беседки и скамейки и благоустроить зоны для отдыха и спорта – и детей, и взрослых.

Собственная инфраструктура будет включать 2 детских сада, школу, коммерческие помещения и 6-этажный паркинг. Кроме того, в цокольных этажах большинства домов будут собственные подземные паркинги (единственное «но»: цены в них кусаются: от 1 млн рублей за стандартное машиноместо) В общей сложности в ЖК будет построено 8 жилых корпусов высотой в 17 и 24 этажа. Первые дома и инфраструктура должны быть сданы уже в этом году, вторая очередь – к началу 2019-го.


Квартирография

«БИГ-Девелопмент» заявляет свой ЖК как проект бизнес-класса. Что не вполне соответствует реальности (в частности, здесь не будет единой охраны комплекса), но в части планировки квартир застройщик не лукавит. Здесь нет студий совсем, а «однушки» имеют площадь в 41-45 кв.м.

kotelnicheskie-odnushka

«Двушки» есть и линейного расположения и «распашонки» (в которых окна выходят на 2 стороны), причем в них обязательным образом выделяется место под второй санузел. Площадь двухкомнатных – от 64 до 75 кв.м.

kotelnicheskie-dvushka


Размер «трешек» - 85-93 «квадрата». Здесь очень просторные ванные комнаты (до 5 кв.м.) и холл площадью в 14,5 кв.м.

kotelnicheskie-treshka

 

Отметим, что на самом деле эти планировки весьма условны, так как квартиры будут сдаваться вообще без отделки – будут установлены только деревянные входные двери, радиаторы и окна. Электрика будет выведена только до внутриквартирного щитка, и стяжку полов нужно будет также выполнять самостоятельно. Из стен вы найдете только несущие колоны, так что в итоге сможете разделить пространство так, как пожелаете (конечно, не забыв согласовать перепланировку в местной администрации).


Цены и условия покупки

1-комнатная      41,5-45,1 кв.м.     3 980 000 — 4 700 000 ?
2-комнатная    64-75,1кв.м.    5 500 000 — 6 800 000 ?
3-комнатная    85,6-93,3 кв.м.     7 200 000— 8 500 000 ?

Продажи в комплексе регистрируются по 214-му ФЗ, есть страхование дольщиков – от компании «Респект». Оформление покупки обходится в 1% от стоимости квартиры, отдел продаж находится непосредственно рядом с местом строительства.  Девелопер регулярно проводит акции и устанавливает скидки – в основном, на семейные двух- и трехкомнатные квартиры. Скидки ощутимые – иногда они превышают 1 млн рублей. Действует ипотека по ставке от 10,4%, есть предложения кредитов с нулевым первоначальным взносом.

kotelnicheskie3


Что касается соседних ЖК, то их поблизости два – это проекты«Белая дача» и «Оранж Парк» (оба относятся к эконом-классу). В первом бюджет покупки стартует от 9,5 млн. рублей – за трешку размером около 100 кв.м. (маленькие квартиры остались в продаже только по переуступке).

Во втором – от 3 млн рублей за студию размером в 24 кв.м. и от 4 млн. – за скромную «однушку» размером в 35 кв.м. Правда, надо отметить, что «Оранж Парк» строится всего в 200 метрах от станции метро – и в этом его неоспоримое преимущество.

Заглянем и на вторичный рынок – для сравнения. Однокомнатная квартира в проекте бизнес-класса по адресу Яничкин проезд, 12 выставлена на продажу за 12,5 млн. рублей. Эконом-класс в Котельниках стоит от 5 млн. рублей за стандартную «однушку» в высотке на Кузьминской, 9. Таким образом, выгода от инвестиций в ЖК «Котельнические высотки» составит минимум 1 млн. рублей – даже если при продаже это жилье будет трактоваться как «обычное» (что, очевидно, будет не так).

kotelnicheskie2

 

Стартпродаж.рф






вернуться к списку