Журнал инвестора

вернуться к списку

08.07.19

ЖК «Дом на Нагатинской»: готовый уверенный «комфорт» около Москвы-реки, большая парковка и метро рядом

Яркий комплекс из двух корпусов переменной этажности от 5 до 19 этажей уже построен, и первые жильцы заселились сюда еще зимой. В ЖК, тем не менее, остаются еще не проданные квартиры, и его плюс – возможность сразу приступить к ремонту и переехать, не дожидаясь окончания строительства. Стартпродаж.рф изучал проект.

ЖК «Дом на Нагатинской»: готовый уверенный «комфорт» около Москвы-реки, большая парковка и метро ряд


Архитекторы задумали комплекс как небольшую гряду гор – разновеликих, защищающих собой внутренний оазис тишины – двор, который должен стать пространством для отдыха детей и взрослых. В проекте 259 квартир и – редчайший случай современности! – 270 машиномест в паркинге. Их можно купить, они стоят от 1,2 млн. рублей, и, вероятнее всего, позже их можно будет арендовать – вряд ли паркинг раскупят целиком, и управляющей компании будет выгодно их сдавать в аренду.

nagatinsko8

ЖК возведен на изломе 1-го Нагатинского проезда, в 15 минутах пешком от метро «Нагатинская». До набережной Москвы-реки – тоже около 12-15 минут прогулочным шагом. Вообще Нагатино-Садовники – один из самых зеленых районов столицы. Здесь много парков и скверов, от самого ЖК  - рукой подать до парка Садовники. На машине можно минут за 10 доехать до Коломенского.

nagatinsko-karta

Промышленных объектов поблизости нет, поэтому экологическая составляющая района вполне приличная.  Но рядом с ЖК «Дом на Нагатинской» находятся Варшавское и Каширское шоссе – одни из крупнейших автомагистралей в Москве. Это и плюс для автомобилистов, и минус для чистоты воздуха.

nagatinsko7

Архитектура проекта

Дом построен по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами. Внешняя отделка – клинкерным кирпичом и ламинатом высокого давление. Цоколь отделан натуральным гранитом. Предусмотрены корзины для кондиционеров. В каждом корпусе – два скоростных лифта. Есть помещения для консьержа, комнаты для колясок и велосипедов. Продуманы даже «помывочные» для собачьих лап после прогулок.

nagatinsko1

Квартиры в корпусах сданы без отделки. Студий нет  - еще одно доказательство комфорт-класса. Одно-, двух- и трехкомнатные лоты имеют размер от 42 до 109 кв.м. Сейчас в квартирах стоят металлические входные двери, межкомнатные перегородки обозначены трассировкой в один блок, разводка отопления проведена на по полу.

Лоджии есть в каждой квартире. Они остеклены алюминиевой системой с раздвижными створками и ограждены металлической решеткой. Высота потолков в квартирах – 2,87 метра. Есть счетчики на электричество и воду и система пожарной сигнализации.

nagatinsko2

Инфраструктура

Собственная инфраструктура комплекса не шибко обширна – все же он маленький и возведен на небольшом пятачке бывшей промзоны. В ЖК есть помещение под детский сад, который, весьма вероятно, будет коммерческим – «город» его пока не выкупил. Слухи среди жильцов ходят всякие, проверит их только время. Зато в пешей доступности (до 15 минут прогулочным шагом) есть минимум 6 детских садика и порядка 10 школ, в том числе и №978, которая стоит прямо по соседству.

Внутренний дворик в комплексе благоустроен. Возведены детские площадки с беседками, есть места для спорта с тренажерами. Постепенно комплекс становится все более ухоженным и удобным для жизни.

nagatinsko3

Недостатка в магазинах, кофейнях, отделениях банков и прочей сопутствующей инфраструктуры тоже не будет – все-таки это обжитой район Москвы. Также в шаговой доступности возведен ЖК бизнес-класса «Скай Форт», в котором есть фитнес-центр и другая дополнительная инфраструктура.

Квартирография

Большая часть жильцов комплекса – молодые (30-40 лет) семьи с детьми и без. Самая маленькая квартира, доступная в продаже от застройщика – «однушка» размером в 42 кв.м. Стоит 9,15 млн. рублей.

nagatinsko-odnuha

Самая доступная «двушка» в проекте стоит 12,44 млн. рублей. Здесь все помещения сделаны логичной прямоугольной формы, спроектирован достаточно просторный коридор, есть и кладовое помещение. Плюс очень просторная лоджия – больше 6 кв.м.

nagatinsko-dvushka-1

Трешек в комплексе осталось всего две. Самая маленькая имеет площадь 97 кв. м. и стоит 19 млн. рублей. Планировка, прямо скажем, не самая удобная – холл с большими гардеробными занимает почти 28 кв.м. метров, санузел всего один, а все жилые комнаты спроектированы размером от 13 до 16 «квадратов». Кухня – всего 11. Лоджия треугольной формы - 8,2 кв.м. Эта квартира будет очень светлой, однако ее планировка не слишком удобна и логична.

nagatinsko-treshka

Условия покупки

Квартиры продаются по обычному договору покупки – либо по 100% оплате, либо через ипотеку. С ней, кстати, проблем не будет – ее предоставляют 15 банков. Ставки – от 10,9%, первоначальный взнос – от 20%. Иногда застройщик проводит акции – в частности, можно получить машиноместо в подарок при покупки двухкомнатной квартиры.

nagatinsko4

Схема покупки следующая: квартира бронируется на две недели с фиксацией цены, за эту услугу придется заплатит 50 тысяч. Регистрация договора в Росреестре обойдется еще в 25 тысяч – итого дополнительные расходы по покупке составят 75 тысяч рублей.

Система безопасности будет включать круглосуточное видеонаблюдение по всему периметру здания, консьерж-службу, шлагбаум на въезде и вход в подъезды по картам. Территория комплекса при этом не будет огорожена. Тарифы за обслуживание комплекса составят 62,69 рубля за «квадрат» (управляющая компания в ЖК – «Бэст Сервис»). Естественно, в доме уже есть интернет и цифровое телевидение.

nagatinsko5

Так как ЖК уже построен, то рассматривать его инвестиционную привлекательность смысла нет: квартиры уже установились в цене и будут расти только сообразно тенденциям рынка. Однако проект может стать отличным местом для жизни для тех, кто любит этот район и хочет жить в новостройке.

Стартпродаж.рф






вернуться к списку