Журнал инвестора

вернуться к списку

12.12.16

Статистика от Росреестра: рынок недвижимости столицы начинает выходить из кризиса

Итоги последнего осеннего месяца, подведенные Росреестором, демонстрируют явную тенденцию рынка столичной недвижимости к выходу из кризиса: наблюдается активный рост по всем направлениям – увеличилось число сделок как на «вторичке», так и на «первичке».


Как следует из данных, опубликованных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по г. Москве, на рынке столичной недвижимости началось заметное оживление. В ноябре динамика сделок на «вторичке» кардинально изменилась и показала активный рост.

В ноябре свои жилищные условия улучшили 10 043 семей, т.е. почти на 2000 больше, чем в октябре (см. таблицу: всего в октябре было заключено 8 062 сделок по купле-продаже жилья, что на 24,5% меньше, чем в последний осенний месяц).

При этом количество сделок на «вторичке» выросло и по сравнению с прошлогодними показателями: в ноябре 2015 года квартиры приобрели 9 118 семей, что почти на 10,1% меньше, чем в прошлом месяце. Можно констатировать, что рынок вторичной недвижимости Москвы вышел из стагнации, и уже в декабре можно ожидать повышения цен на жилье.

При этом по сравнению с октябрьскими показателями число ипотечных сделок в столице немного подросло (+2,9%): с помощью банков в ноябре приобрели квартиры 3 539 семей (в октябре таких сделок было 3 437). Следует отметить, что продолжающийся с октября медленный рост - это неплохой показатель, если сравнивать ситуацию с прошлогодней: в ноябре 2015 года рискнули оформить ипотечный кредит всего 2 893 семей (т.е. почти на 22,3% меньше, чем в этом году).

Число тех, кто купил квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия, по сравнению с октябрьскими показателями, продолжает расти, причем весьма уверенно (+13,6%): квартиры в новостройках по ДДУ приобрели 3 844 семей. Однако если посмотреть на показатели прошлого года, то рост огромный: в ноябре 2015 года число заключенных договоров было на 140% меньше. Но этому факту не следует придавать большого значения, т.к. прошлогоднее снижение было вызвано не снижением спроса, а законодательными причинами.

О том, почему резко снизилось число сделок по новостройкам в прошлом октябре, читайте в отчете Стартпродаж.рф

Аналогичного «провала» можно ожидать уже в ближайшем будущем, в январе-феврале этого года. Дело в том, что российские власти решили создать Компенсационный Фонд Дольщиков, и все необходимые документы для этого уже подписаны. Свою работу Фонд начнет уже с января 2017 года. В переходный период застройщикам потребуется заново выстроить всю схему работы с дольщиками по новым правилам, что может обернуться резким снижением числа сделок с новостройками. 

Однако перед этим, в декабре, скорее всего, количество покупок жилья по ДДУ увеличится: девелоперы будут привлекать клиентов гигантскими предновогодними дисконтами, чтобы компенсировать ожидаемый спад продаж следующих месяцев. 

 

Таблица 1: Сделки с недвижимостью в ноябре 2016 года

Показатель

Октябрь  2016

Ноябрь 2016

Изменение к предыдущему месяцу

Ноябрь 2015

Изменение к предыдущему году

Сведения о регистрации договоров купли-продажи (мене) жилья

8 062

10 043

+ 24,5%

9 118

+ 10,1%

Сведения об ипотеке жилья

3 437

3 539

+ 2,9%

2 893

+ 22,3%

Сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве

3 383

3 844

+ 13,6%

1 601

+ 140%

ИСТОЧНИК: Стартпродаж.рф по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по г. Москве

 

Стартпродаж.рф






вернуться к списку