Журнал инвестора

вернуться к списку

31.01.17

Прогноз от Est-a-tet: «эконом-класс» уйдет в «небытие», а рынку грозит затоваривание

Объем построенного, но не проданного жилья в столице к концу 2017 года вырастет с рекордных в этом году 2,84 млн до 3,2 млн кв. м., количество апартаментов будет снижаться, «комфорт» продолжит конкурировать с бизнес-классом, а «эконом» уйдет в «небытие» на ближайшие 3-5 лет. Такой прогноз о грядущих событиях на рынке новостроек озвучили представители компании Est-a-tet на встрече с журналистами во вторник.


По мнению экспертов Est-a-tet, в 2017 году объем предложения на первичном рынке столицы будет сопоставим с предыдущим годом. Сейчас в Москве зафиксирован рекордный объем построенного, но непроданного жилья – 2,84 млн кв. м, и к концу года эта цифра может превысить 3,2 млн кв. м (с учетом объема поглощения). Несмотря на то, что в конце 2016 года динамика выхода на рынок новых предложений несколько замедлилась, в ближайшие шесть месяцев застройщики наверстают упущенное. «Недовыход объема предложения в третьем и четвертом кварталах предыдущего года будет компенсирован в первых двух кварталах 2017 года», - сообщил директор департамента проектов Est-a-tet Владимир Богданюк.

По словам директора компании Кайдо Каарма, в текущем году на рынке сохранятся тенденции, наметившиеся в 2016 году, в частности спрос продолжит смещаться из области в Москву и Новую Москву. «В 2016 году 65% реализованных проектов - Москва и Новая Москва, 35% - Московская область. Стоит отметить, что в 2015 году соотношение было 55% к 45%», - отметил Каарма. По его мнению, эконом-класс в Московской области серьезно сократился именно в ценовом диапазоне 55-60 тыс. руб. за кв.м, а бизнес-класс, наоборот, чувствовал себя уверено. «Эконом-класс, за счёт которого большинство компаний генерировало свою прибыль в области, ушел в «небытие» на 3-5 лет именно за счет того, что Москва вывела на рынок рекордное количество жилья», - уточнил директор по развитию бизнеса Est-a-tet Сергей Грибов.  

Эксперты отмечают, что за прошлый год объем предложения в сегментах «комфорт» и «бизнес» в столице практически сравнялись, а доля «эконома» продолжает снижаться, и эта тенденция сохранится и в текущем году. А вот предложение такого формата как апартаменты продолжит снижаться, несмотря на то, что за последние годы он обрел своего покупателя и стал понятнее аудитории. Еще один важный тренд, на продолжение которого надеются участники рынка  -  резкий рост в столице числа сделок по договорам долевого участия (в 2016 году их количество увеличилось на 80% по сравнению с предыдущим годом). По мнению Богданюк, небывалый рост обусловлен увеличением объема предложения, а также формализацией правовых отношений между застройщиком и дольщиком.

3_foto_v tekst_1Эксперты компании Est-a-Tet, слева направо:  директор по развитию бизнеса Сергей Грибов, генеральный директор Кайдо Каарма, директор департамента проектов Владимир Богданюк.

В условиях стабилизации экономической ситуации и отсутствии политических эксцессов, эксперты надеются на сохранение спроса на прошлогоднем уровне, хотя отмечают, что снижение доходов населения пока продолжается. А вот влияние завершения программы ипотеки с господдержкой на первичный рынок уже практически нивелировалось, несмотря на то, что, по статистике Est-a-tet, почти половина нового жилья приобретается с привлечением заемных средств. «Снижение ключевой ставки ЦБ до 10% в третьем квартале 2016 дало банкам возможность предлагать заемщикам конкурентоспособный ипотечный продукт, не ориентируясь на сроки реализации программы господдержки», - отметил Каарма.

Наиболее перспективными районами эксперты компании считают север столицы, где Est-a-tet собирается  реализовать несколько проектов комфорт-класса с объемом предложения более 500 тыс. кв. м, и Новую Москву. В этом году компания планирует начать продажи в 12 новостройках с объемом более 2 млн кв. м, увеличив портфель проектов компании до 13 млн кв. м. «Новым центром притяжения, представляющий интерес для покупателей, может стать район Шелепихинского моста, где сейчас стартуют два новых проекта – «Центр-Сити» (совместный проект ГК «Кортрос» и ГК Capital Group на месте мукомольного комбината) и «Западный порт»», - отметил Каарма.

Средневзвешенная цена на первичном рынке будет зависеть в основном от объема и структуры предложения. По данным Est-a-tet, сейчас средний уровень цены кв. м составляет 238 тыс. руб., в сегменте бизнес-класса – 256 тыс. руб., 144 тыс. руб. – комфорт, 118 тыс. руб. – эконом, 500 тыс. руб – премиум и 900 тыс. руб. стоит  кв. м в проектах класса люкс. Если в 2016 году новостройки подорожали в среднем на 1,5%, то в этом году ожидается планомерный рост примерно на 5%.

По мнению Грибова, в следующем году застройщики постараются сохранить доступный ценник, а конкурировать за покупателя будут за счет улучшения качественных характеристик строящихся объектов, дополняя следующие очереди интересными «фишками» - входными группами, объектами инфраструктуры, а также обустраивая дворовые пространства. Но он не исключает, что при снижении уровня продаж некоторые из девелоперов могут начать демпинговать.

 

 

Ксения Федорова






вернуться к списку