Журнал инвестора

вернуться к списку

01.03.16

Последний приют для инвестора

Последний рубеж для инвестора – почти готовые к сдаче новостройки – в большинстве случаев интересуют не профессионалов, а тех, кто приобретает квартиры для себя. Однако в кризисное время такие объекты могут привлечь внимание и инвесторов. Все же цены на них хоть немного, но подрастут после приемки госкомиссией и получением права собственности. Стартпродаж.ру публикует рейтинг бюджетных жилых комплексов, завершение строительства которых намечено на этот год, подготовленный специалистами компании «Метриум Групп». 


Безусловно, серьезно заработать на дальнейшей перепродаже квартиры, приобретенной в комплексе, строительство которого близится к завершению, невозможно. 5% от стоимости лота - это тот максимум, который можно было получить после завершения оформления права собственности даже в докризисные времена. Зато и строительные риски стремятся к нулю, что весьма важно для острожных инвесторов. Такие проекты, скорее, заинтересуют конечных покупателей – тех, кто в дальнейшем собирается использовать недвижимость по прямому назначению.


А о том, сколько в принципе может заработать частный инвестор, покупая только самые дешевые студии в ближнем Подмосковье – читайте в нашей рубрике «Личный опыт», в интервью «Инвестор поневоле или «игра в студии».


Сейчас, по данным «Метриум Групп», на первичном рынке столицы можно приобрести квартиры в 38 строящихся жилых комплексах массовых сегментов. Именно они и стали предметом для исследования при составлении рейтинга. Аналитики компании выбрали из них 12 проектов, расположенных в пределах МКАД, срок сдачи которых в эксплуатацию намечен на этот год, и проранжировали их.

Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 12 баллов за каждый из двух показателей: минимальный бюджет покупки и минимальная стоимость квадратного метра в корпусах, которые будут готовы в 2016 году. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.

Первое место по показателю минимальной стоимости кв. м среди ЖК комфорт-класса занял проект «Эталон-Сити». В нем «квадрат» стоит 109,7 тыс. руб. «Серебро» завоевал ЖК «Терлецкий парк» со стоимостью квадратного метра 119,1 тыс. руб. На третьем мете - ЖК «Кварталы 21/19», где один кв. м стоит 123 тыс. руб.

По показателю самой доступной стоимости первую строчку занял комплекс «Варшавское, 141», где студия площадью 22,4 кв. м стоит 4,1 млн руб. На втором месте находится ЖК «Эталон-Сити», где однокомнатная квартира площадью 37,5 кв. м продается за 4,469 млн руб. Третья строчка досталась МФК «Фили Град». Здесь студию площадью 27,58 кв. м можно приобрести за 4,743 млн руб.

По обоим показателям - минимальной стоимости жилья и минимальной стоимости квадратного метра - места с первого по пятое фактически заняли одни и те же объекты. В итоге в пятерку лидеров рейтинга вошли ЖК «Эталон-Сити», «Варшавское, 141», ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Кварталы 21/19», и МФК «Фили Град». 

ТАБЛИЦА: Рейтинг ЖК комфорт-класса со сроком сдачи в 2016 году по соотношению min стоимость кв. м / min стоимость жилья

Место

Название комплекса

Min стоимость кв. м, тыс. руб

Min стоимость жилья, млн руб.

Сумма баллов

1

ЖК «Эталон-Сити»

109,7

4,469

23

2

«Варшавское, 141»

123,4

4,101

21

3

ЖК «Терлецкий парк»

119,1

4,949

20

4

ЖК «Кварталы 21/19»  

123

5,005

18

5

МФК «Фили Град»

164

4,743

16

6-7

ЖК «Life-Митинская Ecopark»

140,6

7,025

14

6-7

ЖК «Мичурино-Запад»

145

6,172

14

8-9

ЖК «Лётчика Бабушкина 17»

170

7,480

8

8-9

ЖК «Дом на Нагатинской»

167,1

7,644

8

10

ЖК «Ривер Парк»

185,8

7,373

7

11

ЖК «Белый парк 2»

178

8,793

4

12

ЖК «О7»

188,8

7,845

3

Источник: «Метриум Групп»

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум Групп», доля комплексов, которые будут сданы в 2016 году, составляет более 30% от общего числа строящихся ЖК комфорт- и эконом- класса. Большинство ЖК, участвовавших в рейтинге, в настоящее время находятся на завершающих стадиях строительства - таких, как монтаж верхних этажей, облицовка фасада и отделочные работы. 5 из 12 ЖК должны получить РВЭ уже в 1 квартале этого года. «Важно, что цены на недвижимость во многих комплексах не превышают стоимость квартир в ЖК того же класса, но которые будут построены 2017-2018 годах», - обращает внимание покупателей Мария Литинецкая. 

Тем не менее, ситуации, когда строительство замирает на завершающих этапах, случались и в моменты прошлых кризисов. Поэтому стартпродаж.рф все же рекомендует перед покупкой внимательно изучать проектные декларации проектов и интересоваться финансовым положением застройщика. А о том, как самостоятельно проверить компанию – читайте в нашем материале «Как понять, что у девелопера начались проблемы».

55

Татьяна Рютина






вернуться к списку