Журнал инвестора

вернуться к списку

25.04.17

Панорама на миллионы: сколько стоит премиальный пентхаус с видом на Москву

Итоги первого квартала в премиальных сегментах первичного рынка столицы показали уверенный рост объема предложения за счет новых проектов, в которых девелоперы открыли сезон продаж. Однако у желающих обзавестись пентхаусом с красивым видом на Москву выбор сейчас гораздо шире, ведь самые дорогие лоты зачастую обретают своих владельцев последними.


О рынке: рост предложения

Премиальный рынок столицы в первом квартале этого года подрос. По данным компании «Метриум Групп», объем предложения увеличился на 11,9%. При этом средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса снизился в цене на 3,9%, элитного – на 0,1%. Первичные продажи квартир премиум- и элитного классов велись в 54 проектах, а общий объем предложения составил около 3 050 лотов (361,5 тыс. кв. м). В премиум-классе в первом квартале было представлено 27 комплексов, в которых экспонировалось 2 330 квартир (249,0 тыс. кв. м). С начала года число продаваемых лотов увеличилось на 14,9%. Рост предложения объясняется стартом продаж квартир в трех новых проектах. Кроме того, в ЖК «Садовые кварталы» (девелопер – «Интеко»)  в открытую продажу поступили квартиры в четвертой очереди строительства.

Более подробно о премьерах первого квартала читайте на Стартпродаж.рф 

ТАБЛИЦА 1: Проекты премиум и элитного класса, вышедшие на рынок в 1 квартале 2017 г.

Проект

Девелопер

Округ

Район

Дата выхода

«Нескучный HOME &SPA» 

GORN

ЮАО

Донской

1 кв. 2017

The Mostman

«Инвест Проект»

ЦАО

Таганский

1 кв. 2017

Квартал JAZZ 

SMINEX

СВАО

Марьина Роща

1 кв. 2017

Barkli Gallery

Barkli

ЦАО

Замоскворечье

1 кв. 2017

ORDYNKA

INSIGMA

ЦАО

Замоскворечье

1 кв. 2017

Большой Козихинский пер., 13-15

«Инвестстройком»

ЦАО

Пресненский

1 кв. 2017

Источник: «Метриум Групп»

4_foto_dzhaz

 

В распределении объема предложения лидерскую позицию по количеству реализуемых квартир сохранил за собой Пресненский район (22,8%). При этом, его доля за квартал уменьшилась на 13,1 % за счет сокращения выборки в ЖК CITY PARK . Второе место занял район Марьина Роща – 12,7%. Выход нового проекта добавил район в локацию жилья премиум-класса. Далее следуют районы Донской (10,7%) и Хамовники (10,4%). За счет старта продаж крупного ЖК «Нескучный HOME &SPA»  доля Донского района увеличилась сразу на 10,5 п.п. Новый объем квартир в ЖК «Садовые кварталы»  привел к росту предложения в Хамовниках на 5,2 %.

Заметим, что самые дорогие лоты, по версии аналитиков «Метриум Групп», это именно пентхаусы, которые предлагались в проектах:

 

- «Монэ» (ЦАО/ район Пресненский): пентхаус площадью 280,2 кв. м за 284,1 млн руб.;

 4_foto_mone

- «Шоколад» (ЦАО/ район Таганский): пентхаус площадью 395,0 кв. м за 282,3 млн руб.;

 4_foto_shokolad

- «Английский квартал» (ЦАО/ Замоскворечье): пентхаус площадью 288,8 кв. м за 216,0 млн руб.

 

- «Кленовый DOM» (ЦАО/ район Хамовники) пентхаус площадью 456,0 кв. м за 740,2 млн руб;

 4_foto_klenovdom

- NOVEL HOUSE (ЦАО/ район Якиманка) пентхаус площадью 511,7 кв. м за $ 9,7 млн.

 4_foto_novelhaus

С отделкой и без

По данным экспертов компании TWEED, еще один тренд сезона на премиальном рынке новостроек – квартиры и апартаменты с отделкой, которые сейчас занимают примерно пятую часть предложения (около 21%). «Мы заметили повышенный интерес покупателей элитной недвижимости в Москве к квартирам и апартаментам с отделкой. Можно предположить, что в 2018 году доля таких лотов достигнет максимума, а при самых смелых прогнозах все премиальное предложение, выходящее на столичный рынок, будет с отделкой», - отмечает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED.

 

О других трендах на рынке элитных новостроек и новых объектах, которые девелоперы планируют вывести на рынок уже в этом году, читайте на Стартпродаж.рф 

 

Как отмечают аналитики, в ТОП-5 районов по объему нового премиального предложения с отделкой с большим отрывом лидирует Замоскворечье. Результат этого района составил 57,4% от общей доли премиальных новостроек с отделкой. На втором месте – Красная Пресня: 16%. На третьем – Чистые Пруды: 8,2%. На четвертом – Арбат: 5,6%. Пятое место поделили Хамовники и Остоженка, результат которых составил 4,6%.

 

Самый значительный прирост такого предложения произошел в декабре 2016 года и в начале 2017 года, когда на премиальный рынок вышли несколько объектов с квартирами и апартаментами с отделкой: Cloud Nine, Barkli Gallery, Seven sense, Moss apartments. Суммарно предложение в этих проектах сопоставимо с половиной столичного рынка премиальных лотов с отделкой.

 

И, конечно, наиболее дорогие лоты с отделкой – это тоже пентхаусы. Самый дорогой объект из этой категории предлагается в ЖК Nabokov на Остоженке. Это пентхаус площадью 499,7 кв.м с просторной террасой и расположением в пяти минутах от Кремля за 1 558 908 000 рублей.

 4_foto_nabokov

На втором месте – видовой пентхаус площадью 316,7 кв.м и стоимостью 427 545 000 рублей в ЖК Bunin в Хамовниках.

 4_foto_bunin

Вам пентхаус? Можно и подешевле

В помощь тем, кто выбирает высокобюджетные лоты с лучшими видовыми характеристиками, риэлторы компании «БЕСТ-Новострой» оценили актуальные предложения новых жилых комплексов Москвы премиум-класса и составили рейтинг. Главным критерием оценки стала стоимость самой высоко расположенной квартиры. При этом лот, по которому определяется положение проекта в рейтинге, должен продаваться на первичном рынке напрямую от застройщика или уполномоченного агентства недвижимости.

 

Собственники премиальных столичных квартир знают по опыту: хорошая видовая характеристика повышает ликвидность объекта. Квартиры с уникальными и просто очень красивыми видами позволяют прибавить к цене, при выведении на вторичный рынок, до 20%. «Однако вид не является единственным фактором выбора для состоятельных покупателей, – подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Не стоит забывать о том, что видовой потенциал местоположения дома и высоты этажа, на котором находится квартира, в полной мере раскрывается лишь при детально проработанных объемно-планировочных решениях проекта».

 

1-е место. «Суббота»

Квартира за 91,68 млн руб., 184 кв. м, 22 этаж

23-этажный жилой комплекс на Ленинградском проспекте.

Видовые акценты этого объекта – здания Центрального Московского ипподрома и Белорусского вокзала. Ностальгические нотки добавляют не только панорамы, но и архитектура комплекса в стиле «советского ампира».

 4_foto_subbota

2-е место. RedSide 

Пентхаус за 89,34 млн руб., 160 кв. м, 21 этаж

Жилой квартал в районе Красной Пресни, с максимальной этажностью в 21 уровень. Виды на Краснопресненскую набережную и парк «Красная Пресня» поддержаны расширенным составом инфраструктуры для жильцов.

 4_foto_redsad

3-е место. «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» 

Квартира  за 70,17 млн руб., 155,4 кв. м,  64 этаж

Высотный комплекс из пяти башен на Ленинском проспекте. Амбициозный проект современной архитектуры стал лидером по высоте расположения трехкомнатной квартиры с видами на Нескучный сад. ЖК расположен в шаговой доступности от крупнейшей в центре Москвы парковой зоны, объединяющей Нескучный сад, Парк им. Горького, «Музеон» и Воробьевы горы.

 4_foto_neskuchn

4-е место. CITY PARK 

Квартира за 58,33 млн руб., 127 кв. м, 19 этаж

Жилой квартал на Красной Пресне, с каскадной архитектурой переменной высотности, до 20 этажей. Расположен практически у границы с Красногвардейским прудом, видовые характеристики близкие к соседнему RedSide.

4_foto_sitipark 

5-е место. «Квартал Триумфальный» 

Квартира за 55,52 млн руб., 160 кв. м, 19 этаж

Жилой комплекс на Кутузовском проспекте высотой 23 этажа. Ребрендинг долгостроя, ранее известного как «Кутузовская миля». На первичном рынке представлены квартиры одного корпуса. Удобная локация обеспечивает хорошую транспортную доступность и пейзажные виды на Поклонную гору, Матвеевский лес и долину реки Сетунь.

 4_foto_triumfaln

6-е место. «Долина Сетунь»

Квартира за 48,23 млн руб., 97 кв. м, 37 этаж

Жилой комплекс на Мосфильмовской улице. Второй по высотности в рейтинге – 39 этажей. Живописные виды на долину реки, как плюс,  и разнообразные спортивные активности в окружении, как бонус.

 4_foto_dolinasetun

7-е место. JAZZ 

Квартира за 41,56 млн руб., 132 кв. м, 21 этаж

Жилой квартал в районе Марьиной Рощи, высотой в 21 этаж. Хорошие виды на Фестивальный парк, Екатерининский сад. Промышленные – на грузовой двор станции «Москва-Рижская» - компенсируют квартиры с террасами.

 4_foto_dzhaz

8-е место. «Дыхание» 

Квартира за 37,27 млн руб., 121 кв. м, 26 этаж

Жилой комплекс рядом с Тимирязевским парком в 28 этажей. С точки зрения видовых характеристик проект выигрышно расположен рядом с большой площадью зеленых зон Тимирязевского парка и Главного Ботанического сада РАН.

 4_foto_dhanie

9-е место. «Алые Паруса»

Квартира за 30,24 млн руб., 80 кв. м, 32 этаж

Жилой комплекс на границе Строгинской поймы и Серебряного бора. На первичном рынке представлен 33-этажный корпус. Единственный комплекс в рейтинге с расположением на берегу Москва-реки. Виды на воду и однородная, понятная социальная среда сохраняют за объектом популярность у покупателей уже не один год.

 4_foto_aleparusa

10-е место. «Лица»

Квартира за 27,39 млн руб., 81,8 кв. м, 24 этаж

Жилой комплекс на Ходынском поле, высотой в 24 этажа.  Объект отличает необычный вид на взлетную полосу Ходынского аэродрома. Болельщиков порадует соседство с дворцом спорта «Мегаспорт»,  большие семьи – близость «Авиапарка», крупнейшего торгового центра в Европе.

4_foto_litsa

Стартпродаж.рф






вернуться к списку