Журнал инвестора

вернуться к списку

28.06.19

МФК «Neva Towers»: предпоследний шанс поселиться в небоскребе в «Москва Сити»

апарт-отель,

Многофункциональный комплекс «Neva Towers» — это две башни, входящие в состав Московского международного делового центра «Москва-Сити». Небоскребы «Невы» строятся на участке 17-18. Фактически, весь ММДЦ завершен, так что «Neva Towers» - последний или почти последний (скажем для верности, что предпоследний) шанс поселиться в небоскребе главного делового центра России. Дальше недвижимость в этой точке будет только дорожать экспотенциально.

МФК «Neva Towers»: предпоследний шанс поселиться в небоскребе в «Москва Сити»


Адрес небоскребов «Невы» – 1-й Красногвардейский проезд, вл.17-18. Территориально новостройка относится к Пресненскому району ЦАО –  о престижности его не стоит напоминать. Застройщик - Reneissance Development. Существует с 1999 года и является инвестиционным подразделением международного холдинга Renaissance.

Компания строит недвижимость – торговую, коммерческую, жилую премиальную и гостиничную, –  в 16 странах Европы, СНГ, Ближнего Востока и Африки. В России компания построила и ввела в эксплуатацию три крупных торгово-развлекательных комплекса под брендом «Аура»: в Ярославле, Сургуте и Новосибирске.  Также – Reneissance Development построила 7 бизнес-центров класса А и В+ в Санкт-Петербурге – и они все получили престижные международные награды.

Вдохновленные Америкой

Архитектурную концепцию  «Neva Towers» разработало бюро «Speech» под руководством Сергея Чобана.  Облик «Neva Towers» довольно прост – это легкие серебристо-серые высотки с панорамным остеклением, выдержанные в рамках строгого минимализма.

neva-1

Напомним, что раньше на месте «Невы» планировалось возвести гигантскую башню «Россия» высотой в 600 метров. Она была призвана стать самым высоким в мире офисным центром – это был некий «проект века» с явными признаками глубочайшей гигантомании. Застройщик, взявшийся за обновление проекта, решил пойти разумным путем – высота башен  «Neva Towers» будет  290 и 337 метров —они «средненькие» для Москва-Сити, зато стоят чуть-чуть отдельно и создают гармоничную уравновешенность облика всего ММДЦ.

Образ «Neva Towers» архиклассический, даже архаический – если так можно сказать о небоскребах. Они выдержаны в духе американских традиций стеклянных высоток и в этом смысле смотрятся как представители архитектурной классики. Если сделать «селфи» на их фоне под определенным углом –никто не догадается, что вы не были в Нью-Йорке. Инженерия, безопасность и комплекс внутренних услуг в «Неве» идеально продуман – как и полагается небоскребу. В общем, «Neva Towers» дает возможность жить классической жизнью большого города, о которой многие мечтали по американским фильмам.

neva-2

Проект строится на участке 2,4 гектара, а общая площадь недвижимости в двух небоскребах составит без малого 360 тысяч кв.м. Первая башня «Невы» будет насчитывать 77 этажей – в ней расположено 814 апартаментов. Второй небоскреб спроектирован 63-этажным; здесь будет 396 апартаментов. Корпуса соединены между собой стилобатом.

Небоскребы начали возводить в 2014 году, и планируют сдать в эксплуатацию в 2019-м. Справедливости ради надо отметить, что строительство изначально должно было начаться весной 2012-го и завершится уже в 2015-м. Однако из-за последствий экономического кризиса девелопер сдвинул строительство на три года.

Инфраструктура и окружение

Паркинг для жильцов МФК будет четырехуровневым на 2040 машиномест (напомним, что общее число апартаментов в проекте – 1210, так что проблем с парковкой здесь не будет). Во второй башне будет отель, фитнес-центр и зона отдыха. В стилобате – бассейн, спа-салон, рестораны пекарни и пр. коммерческие проекты.
Рядом с МФК - Экспофорум», Детская городская клиническая больница № 9 им. Г. Н. Сперанского, Мастерская П. Фоменко, «Центр женского здоровья» и вся мыслимая и немыслимая инфраструктура центра Москвы. Проблем с тем, где посидеть вечером, где купить продукты и куда сводить ребенка в Москва-Сити не будет. Чего стоит один только Афимолл Сити!

neva-int-1

Транспортная доступность небоскребов тоже не нуждается в представлении – станции метро «Международная» и «Выставочная» находятся на территории Москва-Сити. Рядом –выезд на ТТК. В ближайший год будет открыт отдельный транспортный пересадочный узел до аэропортов Шереметьево, Домодедово и Внуково.

Единственный существенный недостаток МФК «Neva Towers» кроется в его же достоинствах: экологическая обстановка в этой точке Москвы всегда будет напряженной. О чистоте воздуха и тишине здесь придется только мечтать – с другой стороны, на то люди и выбирают жизнь в самом сердце деловых потоков страны, чтобы чувствовать бешеный ритм современной жизни. Зато из окон «Невы» будет открываться потрясающий вид на весь город и на Москву-реку. А погулять можно в ближайшем к ММДЦ парке Красная Пресня.

neva-3

Апартаменты

Особенность небоскребов «Neva Towers» – эффективные и гибкие планировочные решения. Здесь нет стандартных вариантов, и, по большому счету, в таких лотах можно реализовать любые дизайнерские идеи. Площадь апартаментов, предлагающихся на продажу – от 60 до 250 кв.м. Они сдаются в состоянии White box – это идеальная предчистовая отделка международного класса. Т.е. лоты будут полностью готовы для укладки финишных покрытий.

Так, в базовом варианте апартамента на 60 кв.м. есть спальня с гардеробной площадью 18 кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью в 32 кв.м., ванная комната и постирочная. Важный момент – кухонная зона здесь вынесена в нефункциональный «слепой» угол, часть коридора – такой европейский подход позволяет освободить пространство для светлой и удобной гостиной.

neva-odnushka-2


В увеличенном лоте 86 кв.м. с одной спальней уже есть и полноценная обеденная зона, и второй гостевой санузел. А вход в ванную комнату хозяев осуществляется из спальни, что очень удобно.

neva-dvushka-2


В апартаментах на 120 кв.м. уже располагаются две спальни. Здесь также есть две полноценных ванных комнаты, большая гостиная, кухонная зона, столовая, постирочная и гардеробные.

neva-dvushka-3

Интересен также вариант на 95 кв.м.: здесь есть выделенная кабинетная зона.

neva-dvushka-4

Условия покупки и стоимость

Цена входного билета в «Neva Towers»на сегодняшний день составляет 21,3 млн. рублей. При единовременной оплате действует 10%-ная скидка. Кроме того, есть беспроцентная рассрочка до конца строительства и ипотечные программы со ставкой от 8,9% годовых.

neva-hod-1

В «Neva Towers» относительно других здешних комплексов («Башня Федерация», «Меркурий Сити Тауэр», «Город столиц», «IQ-квартал») предлагает неплохой выбор апартов по достаточно скромным для Москва-Сити ценам. В знаковых небоскребах Башня «Евразия» и «Imperia Tower» апартаменты давно распроданы и теперь их остается только искать на вторичном рынке – и, естественно, по совершенно другим ценам.  С учетом того, что «Нева» занимает предпоследний участок ММДЦ, а последний, возможно, будет отдан под офисную или гостиничную застройку, этот МФК – редкий шанс на то, чтобы поселиться в самом сердце деловой жизни Москвы.

neva-hod-4

Строительство проекта сейчас идет очень активно. По состоянию на июль 2017-го, на высотной части Башни I полностью забетонированы стены ядра 39-ого этажа. Ведутся работы по бетонированию стен ядра Башни II. Выполняются работы по гидроизоляции кровли стилобатной части. Ведутся работы по монтажу всех инженерных систем, устройству перегородок, штукатурке и шпатлевке стен, а также работы по устройству шумоизоляции полов, заливке стяжки пола. Субподрядная организация по монтажу лифтового оборудования приступила к работе на Башне I.

Тася Гончарова






вернуться к списку