Журнал инвестора

вернуться к списку

19.08.16

Кризис сворачивает жилищное строительство: Минстрой ожидает снижение ввода жилья на 10%

Российские власти признали, что в стране наблюдаются кризисные явления, и ожидают снижение объемов ввода жилья в эксплуатацию в текущем году на 10%. Девелоперы соглашаются с прогнозами властей, но видят картину грядущих потрясений еще более печальной.


Предварительные данные от регионов показывают, что ввод жилья в России в 2016 году может уменьшиться на 10%, сообщил журналистам министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. «Думаю, ввод жилья составит 76-78 миллионов квадратных метров», — отметил Михаил Мень. По словам министра, на сегодняшний день наибольшее падение демонстрирует индивидуальное жилищное строительство. «Из-за кризиса многие люди просто приостановили строительство домов. А вот индустриальное домостроение ещё держится на уровне прошлого года», — сказал Мень.

Ранее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщало, что снижение показателей ввода жилья в России в первой половине 2016 года связано исключительно с падением на 18% (до 13,8 млн квадратных метров) объемов индивидуального домостроения. При этом, по данным АИЖК, ввод жилых площадей в многоквартирных домах сохраняется на уровне 2015 года. Снижение объемов строительства частных домов связано с сокращением доходов населения, которое, по данным ведомства, продолжается уже 1,5 года.

Девелоперы в данном случае соглашаются с прогнозами властей, но видят картину грядущих потрясений еще более печальной. За последний год темпы строительства многоквартирных жилых домов замедлились в среднем на 20-25%, к такому выводу пришли эксперты ГК «Лидер Групп». Если до кризиса на возведение монолитной новостройки уходило в среднем 24 месяца, то сегодня, как правило, это занимает около 30 месяцев.

Основной причиной замедления сроков строительства сегодня является снижение динамики продаж у девелоперов. Ведь именно средства, полученные от дольщиков, как правило, и являются для застройщика одним из источников финансирования проекта. В данном случае речь идет о компаниях, которые возводят дома в основном на собственные средства и на деньги, полученные от дольщиков.

После наступления кризиса в конце 2014 года покупательская активность на первичном рынке недвижимости, за исключением некоторых периодов ажиотажного спроса, стимулируемого в основном внешними факторами, в целом постепенно снижалась. По итогам 2015 года продажи в новостройках Подмосковья оказались на 30% ниже по сравнению с результатами предыдущего года.

«Таким образом, поток денежных средств, которые застройщики получали от дольщиков и инвестировали в возведение домов, сократился, – объясняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона. – Собственные ресурсы и та «финансовая подушка», которую многие компании сформировали за счет высоких продаж в конце 2014 года тоже поиссякла». В итоге темпы строительства жилых комплексов у многих девелоперов замедлились.

«Стартпродаж.рф»






вернуться к списку