Мнение эксперта

вернуться к списку

24.01.17

В элитной недвижимости практичность побеждает эксклюзивность

В настоящее время каждый восьмой лот на рынке элитных новостроек приобретается с финишной отделкой. И хотя на первый взгляд эта цифра не выглядит столь впечатляющей, по сравнению с 2015 годом она выросла более чем в два раза. А еще несколько лет назад такой продукт, как элитная новостройка с отделкой, многие застройщики вообще считали неликвидным.

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate

В последние годы ситуация на рынке и покупательский менталитет претерпели значительные изменения. И сегодня на смену эксклюзивности и показной роскоши в интерьерах в высокобюджетном сегменте приходит европейская практичность, удобство и эргономичность. Так, в большинстве европейских стран предложения c отделкой на рынке недвижимости составляет не менее 80% от общего объема. И сейчас многие российские покупатели в высокобюджетном сегменте уже предпочитают готовый продукт и не хотят тратить дополнительное время и средства на индивидуальный ремонт.

Приобретая готовые для проживания квартиры или апартаменты, покупатель получает возможность быстро заехать или сдать объект в аренду, в то время как на дорогостоящий ремонт у владельцев элитных квартир зачастую уходят годы. Приведем простой пример. Сдавая элитную квартиру внаем при среднем бюджете 200 тыс. руб. в месяц, уже за пять лет можно приобрести 1-2-комнатную квартиру в новостройке бизнес-класса.

К тому же, многие покупатели не любят делать ремонт своими силами, когда приходится нанимать компанию и контролировать ее на каждом этапе. Многие из них уже сделали не по одному ремонту в своей жизни и помнят, что этот процесс отнимает много сил и нервов. Тем более, что за границей они уже успели познакомиться с успешной практикой продажи готовых квартир. Еще один немаловажный плюс новостроек с отделкой – заселяется сразу весь дом, и не приходится терпеть шум и грязь от ремонтов соседей.

За 2016 год на рынке первичной элитной недвижимости около 12% сделок было заключено в элитных жилых комплексах с отделкой. За прошедший год было реализовано 62 лота в следующих проектах: «Современник», «Bunin», «Chekhov», «Резиденция Тверская».

В начале 2017 года на рынок были выведены квартиры с отделкой в жилом квартале Red Side.

Подробнее об этом читайте в статье «Чем девелоперы премиальных проектов привлекают покупателей в кризис» 

В ближайшее время ожидается выход проектов с отделкой по адресам: ул. Остоженка 2-4-6 и Пожарский пер., д.3, вл.5. В течение года возможно появление на элитном рынке еще нескольких жилых комплексов с финишной отделкой, так как в настоящее время данное направление действительно имеет хорошие перспективы.

Квартира с отделкой от застройщика в высокобюджетном сегменте – это, безусловно, конкурентоспособный продукт, позволяющий оптимизировать бюджет. Готовые к проживанию квартиры, как правило, обходятся покупателю дешевле примерно на треть по сравнению с затратами на собственный ремонт. Что касается качества, которое иногда вызывает сомнение у покупателей, застройщики сегодня уделяют ему пристальное внимание, применяя в отделке только высококлассные материалы и предлагая разнообразные дизайнерские концепции.

 





вернуться к списку