Мнение эксперта

вернуться к списку

31.08.18

«Свежая» вторичка сдается вдвое дороже, чем старая

Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали рынок аренды и отметили, что аренда квартиры в недавно сданной новостройке обойдется почти вдвое дороже, чем в старом фонде.

председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова

Особенно эта разница ощущается в престижных районах. Так, например, студия площадью 32 кв. м в недавно сданном жилом комплексе «Фили Град» предлагается в аренду за 65 тыс. руб. Разумеется, квартира оборудована мебелью и новой техникой, включая посудомоечную машину. Здесь даже полы с подогревом, в доме имеется подземный паркинг, а сам дом расположен в пешей доступности (10-12 минут) от трех станций метро. Естественно, все эти преимущества заложены в стоимость аренды, к которой еще добавится оплата за электроэнергию, воду и интернет.

При этом, классическую однушку на 4 этаже кирпичной пятиэтажки, расположенной в 3 минутах ходьбы от метро можно снять за 33 тыс. Здесь техника тоже имеется, однако унылые фото, демонстрирующие ремонт как минимум 20-летней давности, даже эту цену как-то не оправдывают.

Впрочем, в паре автобусных остановок от ЖК «Фили Град», в панельных домах 1980-1990 гг., расположенных в Филевской пойме, можно найти очень неплохие и при этом доступные варианты. Один из них – 40-метровая однокомнатная квартира с ремонтом и техникой, которую наймодательоценивает в 33 тыс. руб. в месяц.
В других локациях разброс цен на аренду старой и новой вторички не менее внушителен. Так, например, в ЖК «Вершинино», сданном пару лет назад, видовая однокомнатная квартира площадью 40 кв. м предлагается в аренду за 50 тыс. руб., в то время как аналогичная по метражу однушка с ремонтом в доме 1979 года постройки сдается за 30 тыс. И первый, и второй вариант находятся в пешей доступности от метро «Нагорная».

Еще пример – квартиры в районе метро ЦСКА. Стандартная однушка в доме 2001 года на улице Полины Осипенко (11 минут пешком до метро) обойдется нанимателю в 35 тыс. руб. ежемесячно. За аналогичный по площади апартамент в ЖК «Лайнер» придется выложить уже 65 тыс. руб., а стоимость аренды в ЖК «Гранд Парк» стартует от 70 тысяч, правда, и метраж квартир здесь побольше.

Столь существенная разница в стоимости аренды вполне обоснована, считают в «БЕСТ-Новострой». Недавно сданные новостройки намного комфортнее для проживания, они довольно часто возводятся на огороженных территориях, что обеспечивает повышенный уровень безопасности. В новых домах просторные холлы и современные коммуникации, есть колясочные и грузовые лифты, квартиры имеют функциональную планировку и просторные удобные кухни. Кроме того, квартиры в новых домах отличаются качественным ремонтом и продуманным дизайном, которые редко встретишь в арендных квартирах старого фонда. При этом имеет значение и такой фактор, как состав жильцов – в свежесданных новостройках это, как правило, состоявшиеся люди с достатком.

Так что слухи о снижении инвестиционной привлекательности сильно преувеличены. Главное, правильно определить цель покупки и в соответствии с этой целью выбрать наиболее ликвидный (доходный) вариант. Для сдачи в аренду таким вариантом будут 1-2 комнатные квартиры стандартных площадей, в домах, расположенных в пешей доступности от метро, при этом целесообразно подбирать районы с развитой инфраструктурой, где имеются учебные заведения и/или крупные бизнес-центры. Если соблюсти эти правила, то и перебоев с арендаторами не будет





вернуться к списку