Мнение эксперта

вернуться к списку

13.04.16

Рынок покупателя: студию в Москве стало возможно купить за 3 млн рублей

С конца 2014 года в недвижимости царит «рынок покупателя». Это означает, что для всех, кто обладает даже минимальным бюджетом, сегодня сложились наиболее благоприятные условия для приобретения жилья: выбор объектов максимально велик (и станет еще больше, поскольку только в границах старой Москвы «на низком старте» находится несколько десятков проектов с продаваемой площадью порядка 10,6 млн кв. м), а цены на лоты начинаются от 2,3 млн руб.

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова

При столь широком ассортименте неизбежно повышается конкуренция, в результате которой застройщики предлагают объекты самых различных форматов, площадей и планировок, а самое главное – с минимальными ценами от 2,28 млн руб. в сегменте апартаментов и от 3,1 млн руб. в сегменте доступных квартир. До 2014 года приобрести в Москве квартиры дешевле 5 млн и апартаменты дешевле 3 млн руб. было практически невозможно. Лоты с наиболее низкими ценами – это, чаще всего, квартиры и апартаменты студийного типа с достаточно компактными площадями (как правило, до 30 кв. метров).

На данный момент, по данным геоинформационной системы BN Map, разработанной в компании «БЕСТ-Новострой», квартиры-студии экспонируются в 39 корпусах, расположенных в пределах «старой» Москвы. Также в продаже находятся студии в 26 корпусах с апартаментами. При этом жилые студии дешевле 4 млн руб., если говорить о новостройках в границах МКАД, представлены только в четырех проектах: «Влюблино», «Домашний», «Петр I» и «Варшавское шоссе, 141». Примечательно, что все эти проекты находятся в относительно небольшой доступности – в том числе и в пешеходной – от действующих станций метро в уже сложившихся, обжитых московских районах с развитой инфраструктурой.

Наиболее доступные апартаменты-студии по цене до 3 млн руб. и также внутри МКАД предлагаются в таких комплексах, как «Восток», Cleverland, «Янтарь-Apartments» и «Березовая аллея». Два из них также строятся в пешей доступности от метро. Безусловно, у покупателей может возникнуть вопрос, насколько надежны эти проекты, ведь все наиболее доступные лоты находятся в строящихся корпусах, большинство из которых планируется ввести в эксплуатацию только в 2017-2018 годах. Исключения – ЖК «Терлецкий парк» и «Триколор» со сроком ввода 2016 год. Действительно, чем ниже уровень строительной готовности – тем ниже и цены. Однако стоимость определяют еще и такие факторы, как площадь лота (в ЖК «ВЛюблино» – от 23 кв. м, в апарт-комплексе «Восток» – от 16,45 кв. метра).

Но в любом случае, для снижения рисков покупателю следует приобретать только объекты по договорам долевого участия или основным договорам купли-продажи. Наиболее рискованные схемы покупки недвижимости – различные предварительные договоры, от заключения которых следует отказаться.

 

ТОП-10. Квартиры-студии с бюджетом покупки до 5 млн руб.

Номер

Название

Девелопер

ГК

Кол-во студий в продаже, шт.

Мин бюджет студий, руб.

 

Тип договора

1

Влюблино

Мортон

4 кв. 2018

169

3 161 215

ПредДДУ

2

Домашний

ПСН

4 кв. 2017

19

3 299 081

ДДУ

3

Петр I

Мортон

1 кв. 2018

23

3 600 000

ДДУ

4

Варшавское шоссе 141

ПИК

2 кв. 2018

21

3 904 000

ДДУ

5

SREDA

ПСН

4 кв. 2017

45

4 079 325

ДДУ

6

Маршала Захарова 7

ПИК

3 кв. 2018

46

4 569 000

ДДУ

7

Green Park

ПИК

3 кв. 2018

27

4 600 000

ДДУ

8

Терлецкий парк

Соната / НДВ Недвижимость

4 кв. 2016

16

4 750 000

ДДУ

9

Царицыно - 2

Центр Новой Недвижимости

4 кв. 2017

2

4 985 500

ДДУ

10

Ярцевская 24

ПИК

2 кв. 2017

5

5 017 000

ЖСК

Истоник: «БЕСТ-Новострой»

 

ТОП-10. Апартаменты-студии с бюджетом покупки до 4,7 млн руб.

Номер

Название

Девелопер

ГК

Кол-во студий в продаже, шт.

Мин бюджет студий, руб.

 

Тип договора

1

Восток

Unikvart

3 кв. 2017

31

2 280 000

Соинвестир.

2

Cleverland

КомСтрин

2 кв. 2017

139

2 390 073

ДДУ

3

Янтарь-Apartments

АфинаСтрой

1 кв. 2017

101

2 795 520

Соинвестир.

4

Березовая аллея

Д-Инвест

4 кв. 2017

32

2 940 613

ДДУ

5

Отражение

МПФК УКРРОСМЕТАЛЛ

4 кв. 2017

43

3 100 000

ДДУ

6

Ясный (Южный корпус)

MR Group

2 кв. 2018

115

3 550 515

ДДУ

7

PerovSky/Перовский

MR Group

3 кв. 2017

8

4 138 500

ДДУ

8

ТехноПарк

Инвестиционные Перспективы

3 кв. 2017

16

4 176 000

ДДУ

9

Триколор

Capital Group

1 кв. 2016

7

4 479 300

ПредКП

10

Match Point

ВТБ

4 кв. 2019

192

4 719 693

ДДУ

Источник: «БЕСТ-Новострой»

 





вернуться к списку