Мнение эксперта

вернуться к списку

02.05.16

За сезон владелец «однушки» в Анапе может заработать 400 тыс. рублей

Москва и Подмосковье – не единственный регион, который может заинтересовать покупателей новостроек. На фоне падения рубля отдых за границей становится все менее доступным для наших соотечественников. Именно поэтому инвесторы все чаще задумываются о приобретении недвижимости на черноморском побережье России. О том, чем сейчас привлекает покупателей Анапа, читателям Стартпродаж.рф рассказала коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева.

Ольга Гусева

Вы утверждаете, что сейчас многие столичные инвесторы, покупающие недвижимость для последующего получения дохода, переориентировались на новостройки в курортных регионах. Почему именно Анапа? Чем именно этот город привлекает инвесторов?

Сейчас, в силу геополитических причин – закрытия для россиян доступных курортов Турции и Египта, роста курса валют, экономических трудностей и прочего, выбор мест отдыха серьезно сузился, и отечественный  Юг стал активно набирать обороты. Например, в Анапу ежегодно приезжают отдыхать до 8 млн человек. По прогнозам министерства курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края в 2016 году ожидается 3-процентный рост турпотока. И всем этим миллионам отдыхающих нужно где-то размещаться.

 

Вы хотите сказать, что существующей инфраструктуры не хватает?

В городе действуют 415 предприятий, готовых принять гостей. Общая мощность курортно-туристического комплекса города — около 170 тыс. койкомест. Сейчас они заполняются стремительно и даже близко не способны удовлетворить имеющийся спрос. Анапа всегда была популярна у туристов, и арендовать жилье в сезон было непросто. Подавляющая часть средств размещения сейчас приходится на частный сектор – то есть личное жилье (дома и квартиры), сдаваемое в аренду. При этом большинство предложений разбираются еще в апреле. То есть спрос на аренду –  высокий и гарантированный, конкуренции практически нет, поэтому и возможность держать высокую цену оправдана.

 

Как выросла цена квадрата в городских новостройках за последние два года? И пользуются ли спросом квартиры в новых проектах?

Рынок недвижимости Анапы демонстрирует показатели, кардинально отличающиеся от таковых в центре или других регионах страны. На фоне московского падения стоимости квадратного метра в новостройках на 11,4%, в 2015 году, Анапа показала всего лишь 3-процентное снижение — и то если брать всю жилую недвижимость всех классов вообще. Комфорт-класс, например, вырос на 18,4% (в 2014 г. — на 15,2%, прогноз на 2016 г. - 17%). Ну а спрос на жилье в Анапе растет третий год примерно на 7-10% ежегодно. В том числе и потому, что многие потеряли возможность купить жилье за рубежом. Логика инвесторов проста: квартира у моря внутри страны, в своем законодательном поле, за свою валюту по доступной цене, которая планомерно растет –  это долгосрочное вложение в объект, который будет востребован и в ближайшие годы не потеряет актуальности.

 

Сколько в принципе строится в городе нового жилья?

Сейчас в Анапе в разных стадиях строительства находятся 35 жилых комплексов разного масштаба и класса. Ввод жилья в 2015 году составил 293 тыс. кв. м, практически столько же ввели в 2014 году (291,6 тыс.). В ближайшее время снижения темпов ввода не прогнозируется.

 

На какой доход может рассчитывать инвестор, купивший квартиру в новостройке, если он собирается впоследствии сдавать ее в аренду?

Сейчас средняя цена квадратного метра в Анапе – 56 тыс. рублей, при этом средняя стоимость квартиры — 3,3-3,4 млн рублей. Но все, конечно, зависит от класса проекта и его месторасположения. Например, в ЖК комфорт-класса «Резиденция Утриш», находящемся в 300 метрах от моря, кв. метр стоит 83 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки – 2,1 млн руб., столько стоит квартира площадью  27 кв. м. В среднем студию в этом жилом комплексе можно приобрести за 2,4 млн руб, 1-комнатную – за 3,1 млн руб., а 2-комнатная обойдется в 4,1 млн руб.  

 

Если ориентироваться на цены сдаваемых квартир в ЖК «Резиденция Утриш», то разброс по месяцам следующий. За 1-комнатную квартиру (комната 18 кв. м, кухня 9 кв. м, санузел, меблированная, с необходимой техникой) можно получить в мае от 2 тыс. руб. в сутки, в июне от 2,5 тыс. руб., в июле-августе – от 3 тыс. руб. в сутки, а в бархатный сезон, т.е. в сентябре, цена аренды снова снижается до 2,5 тыс. руб. Таким образом, при полной загрузке доход владельца может составлять почти 400 тыс. руб. Но такие цены действительны только при договоренности об аренде заранее, до начала сезона, в идеале – в апреле. Если искать жилье в разгар сезона, то цены могут увеличиваться до 100% от этих показателей.

 

Для тех, кто инвестируют в новостройки, существует ли в Анапе рынок управляющих компаний, или владельцы недвижимости впоследствии должны самостоятельно привлекать арендаторов? 

Помощь компаний в поиске арендаторов еще слабо развита. Эта услуга в настоящее время работает только в пансионатах, домах отдыха, санаториях, оздоровительных центрах и т.д. Но, очевидно, в скором времени придет и в частный сектор. Но пока собственники успешно делают это самостоятельно. 

 

Беседовала: Татьяна Рютина





вернуться к списку