Мнение эксперта

вернуться к списку

29.06.16

Минимальный бюджет: актуальные предложения в границах старой Москвы

За последнее время количество бюджетных проектов на рынке значительно увеличилось. Интересно то, что сейчас в каждом округе можно найти интересное предложение, причем зачастую в бюджете до 4-5 млн рублей. Попробуем рассмотреть как раз такие проекты с точки зрения перспективности вложения для частного инвестора.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина

Для частного инвестора сейчас открываются большие возможности. Нужно только понимать, на чем вы хотите сосредоточиться, какая локация для вас предпочтительна, ну и выбирать объект. Благо, рынок сейчас насыщен предложениями. Ниже мы рассмотрим более подробно новостройки с минимальным бюджетом, расположенные в разных районах столицы и расскажем, чем каждый из них может привлечь покупателя, планирующего в дальнейшем заработать на росте стоимости этой недвижимости.

Застройщиком проекта «Влюблино» является компания «Мортон». Проект будет интересен частным инвесторам, так как самые ликвидные квартиры, однокомнатные и двухкомнатные лоты, сейчас имеются в наличии. Комплекс находится в спальном районе со сложившейся инфраструктурой и домами 70-80 годов постройки. В данной локации всегда будет спрос на квартиры эконом- и комфорт-класса на вторичном рынке. Комплекс расположен относительно выгодно – близко от метро, к тому же нужно отметить, что нет жесткой конкуренции с другими проектами. Также недалеко строится проект «Домашний», но он обладает несколько другими характеристиками и расположен менее выгодно, поэтому вряд ли будет оттягивать на себя спрос. «Влюблино» находится на начальной стадии строительства, поэтому как раз возможно получение прибыли за счет увеличения строительной готовности от самого начала до этапа сдачи дома в эксплуатацию.

2_foto_2_vliublino 

«Мещерский лес» - это проект от крупного застройщика – ГК ПИК. Особо стоит отметить, что это один из комплексов, где уже применена новая качественная технология панельного домостроения. Здесь представлен очень большой ассортимент разных типов квартир – различная комнатность, метражи и планировки. Сейчас в наличии порядка 500 квартир, открыты продажи в 4 корпусах. В проекте достаточно хорошая доступность общественным и наземным транспортом, а в 2017 году будет открыта станция метро «Говорово». В принципе именно этот фактор и позволить увеличить стоимость актива, поэтому частному инвестору можно взять данный проект на заметку. Проект панельный, поэтому возведен будет достаточно быстро, стоимость квартир будет расти в течение нескольких ближайших лет, сначала за счет увеличения строительной готовности дома, потом за счет открытия станции метро. Но скорее сделать акцент нужно именно на открытии новой станции метрополитена.

 2_foto_3_meshterskiles

Мкр. Северный – также проект застройщика «Мортон». Первая очередь уже почти готова, таким образом, можно увидеть и темпы строительства, и качество продукта. Одним из преимуществ проекта является его близкое расположение к МКАД. На данный момент до Москвы можно 

добраться несколькими способами – на электричке, маршрутке или общественным транспортом до станции метро «Алтуфьево».  Так как проект расположен рядом с лесом и, по сути, сочетает в себе черты загородного проживания, то это может сыграть дополнительный плюс для последующей реализации квартир на вторичном рынке для инвестора. К тому же в этой локации конкуренции со стороны других девелоперов нет –  вокруг только типовая застройка. Следовательно, если инвестор выведен свою квартиру на вторичном рынке, у него будет преимущество в предложении. 

2_foto_4_severn

Район, где возводится жилой комплекс «Город» можно смело назвать перспективным, так как из локации выводятся производства, будет построена станция метрополитена, правда, не совсем ярдом с данным комплексом. Опять-таки вокруг старая застройка, и квартиры в новом комплексе будут явно выигрышнее смотреться для покупателей. При выходе на рынок в квартирах данного проекта обновлялся ценовой минимум для Москвы – стоимость квадратного метра составляла всего 90 тыс. рублей за кв.м, что было совершенно невообразимо для столичного рынка двух-трехлетней давности. Поэтому стоит ожидать, что по мере увеличения строительной готовности дома стоимость квартир здесь будет расти вполне заметными темпами, что должно быть, безусловно, интересно частному инвестору. Из минусов, наверное, можно назвать непосредственно соседство с проектом «Летний сад», который по площади в 3 раза больше. Больше проектов, значит будет больше предложений на вторичном рынке от инвесторов в будущем, что может сказаться как на цене, так и на сроке реализации квартиры.

 2_foto_5_gorod

В проекте «Терлецкий парк» различная стадия готовности в разных корпусах, что позволяет инвестору подобрать для себя наиболее оптимальный вариант. В одном из корпусов уже идет внутренняя отделка. В проекте есть подземный паркинг, метражи квартир колеблятся от 30 до 200 кв.м, что позволяет различным категориям покупателей подобрать наиболее интересный вариант для себя. Рядом большой парк Измайлово расположен, можно быстро доехать до МКАД, но вот до метро придется добираться общественным транспортом. Стоит отметить, что конкуренция с другими проектами есть, но расположены они не совсем близко, поэтому к отрицательным факторам это не отнесешь.

 2_foto_6_terletskipark

Проект «Эталон-Сити» - это огромный комплекс, к тому же рядом будет возведен проект компании «Мортон» «Столичные поляны», который оттянет на себя часть спроса. Для жизни данный проект интересен, но вот в качестве вложения частного инвестора выглядит несколько сомнительно именно в связи с перспективой огромного предложения на вторичном рынке. Велика вероятность, что после завершения строительства в обоих проектам будет выведено на рынок сразу много квартир. В целом же комплекс очень интересный, темпы строительства хорошие. К тому же застройщик предлагает вариативность – квартиры как с отделкой, так и без, что может быть особенно интересно инвестору, от которого не потребуются дополнительные инвестиции, если вдруг в его планах значится арендный бизнес.

 2_foto_7_talonsiti

«Варшавское шоссе 141» - еще один панельный проект ГК ПИК. Строится в перспективном Южном округе в районе со сложившейся застройкой. Проект крупный, а продажи открыты во всех корпусах, так что для инвестора будет выбор. Опять-таки по той причине, что район в основном представлен типовыми многоэтажками, квартиру на вторичном рынке потом удастся реализовать без особых проблем.

 2_foto_8_varshavskoeshosse1411

Плюсом проекта «Мир Митино» является то, что он хоть и строится за МКАД, но все же находится на территории Москвы. Застройщиком проекта является надежная компания Capital Group, проект панельный, темпы возведения высоки. Так как ЖК на начальной стадии строительства, то инвестору удастся заработать как на стадии реализации проекта, по переуступке прав, так и, подождав несколько лет, вывести свои лоты на вторичный рынок.

2_foto_9_mirmitino                                                                                                                          

 

ТАБЛИЦА: Квартиры в новостройках с минимальным бюджетом 

Округ

Район/ поселение

Название

Квартира

Мин бюджет покупки, млн. руб.

Площадь, кв.м

Тип домостроение

4

ЮВАО

Люблино

Влюблино

студия

3,16

23

монолит-кирпич

5

ЗАО

Солнцево

Мещерский лес

студия

3,20

22

панель

6

СВАО

Северный

Мкр. Северный

студия

2,60

25

монолит-кирпич

7

САО

Дмитровский

Город

1 ком.

3,75

32

монолит-кирпич

8

ВАО

Новогиреево

Терлецкий парк

1 ком.

4,7

33,2

монолит-кирпич

9

ЮЗАО

Южное Бутово

Эталон-Сити

1 ком.

4,9

40

монолит-кирпич

10

ЮАО

Чертаново Южное

Варшавское шоссе 141

студия

3,5

22,7

панель

11

СЗАО

Митино

Мир Митино

студия

3,3

26

панель

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»





вернуться к списку