Мнение эксперта

вернуться к списку

17.04.18

Метроактивность: жилые проекты вокруг станций подземки в Новой Москве

Столичный метрополитен осваивается на территориях, не так давно относившихся к Московской области. И вокруг новых станций – «Румянцево» и «Саларьево», а также тех, которые в конце года откроются – «Столбово», «Ольховая», «Прокшино», «Филатов Луг», уже вырастают новые жилые комплексы, объекты инфраструктуры.

Обозреватель Стартпродаж.рф Александр Шевчук

Точки притяжения

Новостройки в пешей доступности от метро всегда были востребованным предложением на рынке жилья. Такое соседство не только улучшает транспортную доступность, но и обеспечивает жителей развитой инфраструктурой. Ведь станции метрополитена, как правило, – точка притяжения для коммерческих, досуговых объектов и бизнес-центров. Не стало исключением и продление столичной подземки в Новую Москву.

«Открытие новых станций метро повысило привлекательность данной локации для покупателей жилья,  –  комментирует управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.  –  В настоящее время здесь реализуется 21 проект комфорт-класса и один – эконом-класса. В основном, это качественные объекты, которые по количеству сделок могут составить достойную конкуренцию жилым комплексам «старой» Москвы за пределами МКАД. Для сравнения, в наиболее успешных проектах в месяц продаётся от 100 до 250 лотов, когда в «старомосковских» совершается 100-145 сделок».

«Конечно, метро в активизации застройки играет ключевую роль,  – уверяет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.  –  Его наличие обеспечивает, в зависимости от стратегии девелопера, или рост цены жилья на 10-15%, или заметный рост объёмов продаж при сохранении прежней цены. По нашим объектам такой рост составил 20-30%. Думаю, что этот эффект будет усиливаться по мере развития системы общественного транспорта внутри локации».

Естественно, о перспективе открытия новых станций девелоперы знают за несколько лет до самого события, когда власти только анонсируют их строительство, поэтому влияние данного фактора включается в стоимость квадратного метра жилья заранее. Кроме того, в условиях высокой конкуренции застройщики ведут осторожную ценовую политику. Поэтому скачков цен на рынке первичной недвижимости не происходит, считает Мария Литинецкая. Зато можно ждать роста ликвидности проектов, расположенных вокруг уже открытых и строящихся станций.

На полном позитиве!

«Вокруг новых станций метро возводятся новостройки комфорт – класса от основных застройщиков  –  ПИК, А-101 и МИЦ, и востребованность жилья объясняется в том числе приемлемой ценой  –  комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. – Два года назад открылись две новые станции. И сейчас в радиусе 2 километров от «Румянцево» реализуются ЖК «Позитив» от Capital Group и «Румянцево Парк» от Lexion Development.

pozitiv

ЖК «Позитив»

ЖК «Позитив» включает в себя 6 корпусов с переменной этажностью (16-25 этажей). Проектом предусмотрена наземная парковка на 499 машиномест. Первые этажи домов предназначены для коммерческих объектов. Средняя цена «квадрата» составляет 109 тыс. руб. при средней цене квартиры 5,4 млн руб. Минимальный бюджет покупки – 3,6 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 33,6  кв.м.

В ЖК «Румянцево Парк» 3 дома переменной этажности (13-22 этажа) с нестандартной архитектурой. Проектом предусмотрен подземный двухуровневый паркинг с автомойкой и шиномонтажом на 1748 машиномест. Закрытая охраняемая благоустроенная территория, с собственной инфраструктурой: 2 ДОУ на 200 малышей каждый, а также школа на 1000 детей.

Средняя цена «квадрата»  – 104 тыс. руб. при средней цене квартиры 5,3 млн руб. Минимальный бюджет покупки составляет 2,7 млн руб. за студию площадью 23,3 кв.м без отделки.

В прошлом году была открыта юбилейная 200-я станция Московского метрополитена и вторая по счёту, которая относится к ТиНАО,  –  «Саларьево». Сейчас вокруг неё «пустынно», но в перспективе территория будет осваиваться. Уже сегодня, на расстоянии 900 метров возводится ЖК «Саларьево Парк» от застройщика ПИК.

Он включает в себя 18 корпусов с переменной этажностью (15-25 этажей). Имеются несколько подземных парковок и наземный паркинг. В рамках проекта появится инфраструктура, которая включает в себя школу на 1150 мест и три садика на 660 мест (в каждом по 220). Средняя цена «квадрата» составляет 112 тыс. руб. при средней цене квартиры 5,6 млн. руб. Минимальный бюджет покупки  –  2,9 млн руб. за студию площадью 20 кв.м с отделкой.

salarevo4

ЖК «Саларьево Парк»

Следующая станция…


А что ждёт территорию возле открывающихся в этом году очередных станций метро? Наталья Кузнецова информирует: около станции метро «Столбово» свои проекты комфорт-класса реализуют ГК «Гранель» (ЖК «Москвичка») и «А101»(ЖК «Москва А101»).

В состав «Москвички» входит 5 жилых домов переменной этажности (9-15 этажей) и объекты социальной инфраструктуры. В частности, для маленьких жителей будут построены три детских сада на 465 мест и школа, готовая принять до 1125 учеников. Для удобства новоселов здесь будут также открыты отделения банков, рестораны и кафе, салоны красоты, аптеки и офисные здания. В комплексе будет реализован принцип безопасных дворов без машин за счет строительства подземного паркинга. Средняя цена  –  101 тыс. руб. за кв. метр при средней цене квартиры 4 млн. руб. Минимальный бюджет покупки  –  2,5 млн руб. за студию площадью 20,1 кв.м без отделки.

А в ЖК «Москва А101» запроектировано 48 жилых домов, они будут строиться в 5 этапов. В кирпично-монолитных зданиях этажности 8-12-14-16 предлагаются квартиры от одной до трёх комнат со свободной планировкой. Некоторые из них, к примеру, в 6-м корпусе, можно купить с уже готовой дизайнерской отделкой.

moskvichka

ЖК «Москвичка»

Уже построены 17 высотных домов с магазинами и кафе на первых этажах, передовая школа на 1775 мест с бассейном (открытие состоялось в прошлом году), детские сады и игровые площадки, многоуровневый паркинг для автомобилей. Новые корпуса дополнят жилой комплекс, который станет полноценным «городом в городе» со всем необходимым для комфортной жизни, учебы и отдыха. Средняя цена предложения равна 94 тыс. руб. при средней цене квартиры 5,4 млн. руб. Минимальный бюджет покупки  –  3,6 млн руб.

Популярностью у покупателей пользуется ЖК «Скандинавия», имеющий собственный парк отдыха для детей и взрослых, благоустроенные зоны отдыха у ручьев и пруда, велосипедную дорожку длиной 15 км, свои баню и spa-центр, а также торгово – общественный комплекс с торгово-пешеходным мостом. Средняя цена предложения  –  94 тыс. руб. при средней цене квартиры 5,4 млн руб. Минимальный бюджет покупки составляет 3,6 млн руб.

Около строящейся станции метро «Филатов Луг» возводится комплекс комфорт-класса такого же названия от ГК «Инград». Здесь предлагаются квартиры как с предчистовой отделкой, так и с ремонтом «под ключ». В проекте будет построено 10 корпусов, многоуровневый наземный паркинг, собственные детские сады, школа.

Средняя цена кв.м в ЖК «Филатов Луг» с предчистовой отделкой составляет 96 тыс. руб. при средней цене квартиры 3,3 млн руб. Квартиры с полной отделкой предлагаются в среднем за 102 тыс. руб. при средней цене квартиры 3,8 млн руб. Минимальный бюджет покупки  –  в первом случае 2,5 млн руб., во втором – 2,7 млн руб. Окончательный срок реализации проекта  –  2023 год.

filatovlug-7

ЖК «Филатов Луг»

Действующие исполнители

Слово основным участникам освоения новых территорий. «Действительно, в Новой Москве мы строим с момента их присоединения,  –  рассказывает коммерческий директор ГК «МИЦ» Дмитрий Усманов.  –  Первый наш проект в статусе «новомосковский» –  ЖК «Татьянин парк», который уже находится на завершающей стадии строительства.

Последующие два, с которыми мы вышли в конце прошлого года  –  это ЖК «Южное Бунино» и ЖК «Кленовые аллеи», которые строятся рядом с посёлком Ватутинки. В перспективе возле них будут открыты станции метро, что, естественно, повышает их привлекательность.

В них мы заложили новый формат предложения – оно представляет собой диверсифицированный разноклассовый продукт, что означает отличия между самими домами, планировочными решениями и видом отделки. Покупатель может выбрать как классические квартиры или студии, так и, например, двухуровневые помещения, квартиры с патио, с террасой.

В частности, в линейке предложения ЖК «Кленовые аллеи» есть как 1-комнатные (от 34,97кв.м), 2-комнатные (от 46,03 кв. м), 3-комнатные (от 69,36 кв. м), студии (от 26,11 кв.м), так и эксклюзивные квартиры с террасами. Кроме того, на выбор новосёлу 4 варианта отделки («предчистовая», «базовая», «комфорт», «бизнес»). Детально продумана и социальная инфраструктура: школы, детские сады, прогулочные зоны, зоны для занятий спором для разных возрастных групп, беговые дорожки и площадки для выгула домашних питомцев  –  всё будет доступно будущим жителям комплекса. Расположен новый микрорайон вблизи зелёных массивов и реки Десна, а его удобная транспортная доступность и краткосрочная перспектива строительства станции метрополитена обеспечат спрос у разных категорий граждан, в том числе и инвестиционный».

«Все реализуемые проекты нашей компании – ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101»  –  расположены рядом со строящимися станциями метро,  –  говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.  –  Например, от ЖК «Испанские кварталы» до станции «Прокшино» можно будет пешком добраться примерно за 10 минут, а от комплекса «Скандинавия» или «Москва А101» до станции «Cтолбово» – около 7 минут на транспорте. ЖК «Белые ночи» ближе всего к действующей станции лёгкого метро «Бунинская аллея»,  –  рассказывает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. – Новостройки относятся в основном к комфорт-классу, есть корпуса категорий «повышенный комфорт» и «бизнес». Ассортимент предложения довольно широк: от 21-метровой студии до 4-комнатной квартиры площадью 110 кв. м.».

Dom8_ZHKSkandinaviia

ЖК «Скандинавия»

Молодо-зелено

Практически все новые проекты способствуют формированию в «первом поясе» Новой Москвы одну из самых молодых локаций: почти половина покупателей  –  это люди в возрасте от 25 до 35 лет, которые приобретают квартиру для того, чтобы в ней жить.

«Среди наших покупателей много москвичей, которые решают переехать сюда из других районов столицы, даже если они жили там много лет,  –  подчёркивает Дмитрий Цветов.  –  Для многих клиентов квартира от ГК «А101»  –  семейная покупка: в официальном браке находятся 51% клиентов, а в гражданском – ещё 11%. Свой выбор они делают из-за того, что видят хорошие перспективы для себя и своих детей. Соответственно, многие интересуется в первую очередь 2-х и 3-комнатными квартирами».

Мария Литинецкая отмечает ещё один важный для молодых людей фактор – транспортная мобильность. Именно поэтому квартиры в жилых комплексах рядом с новыми станциями метро так популярны среди данной группы покупателей. Кроме того, такие предложения отличает инвестиционная привлекательность: жильё имеет стабильно высокий спрос, перепродать его можно быстро и выгодно. В целом вложения в недвижимость на стадии котлована приносят 20-30% дохода инвестору, напоминает эксперт.

Формат жилья и уровень развития системы транспорта делает проекты привлекательными для бизнеса. Девелоперы насыщают их разнообразной бытовой и торгово-досуговой инфраструктурой. По словам Дмитрия Цветова, в ЖК «Испанские кварталы» кафе, рестораны и магазины разместятся на зелёном пешеходном бульваре протяженностью 700 метров. А в ЖК «Скандинавия» появится двухкилометровая торговая улица. Помимо магазинов, объектов сферы услуг и точек общепита, здесь разместится гастрохолл с кухнями стран мира, где будут проходить ярмарки и мастер-классы ведущих кулинаров, а также мероприятия для детей. Отдельное внимание уделено тинейджерам: для них планируется создать специальную зону с тайм-кафе и спортивным парком, скейтодромом и пунктами проката, воркаутом и ФОК.

«Все эти факторы, а также удобные схемы покупки коммерческой недвижимости притягивают к локации не только «сетевиков», но и частных предпринимателей. До 70% коммерческих помещений в наших проектах покупаются физическими лицами для открытия здесь точек общепита, винотек, пекарен, аптек, салонов красоты, клиник, детских центров и т.д. В результате возникает гармоничная, удобная для жизни среда, которая, с одной стороны, обеспечивает высокую ликвидность и первичного, и вторичного жилья в локации, а с другой – даёт основания для дальнейшего развития инфраструктуры всей Новой Москвы».





вернуться к списку