Мнение эксперта

вернуться к списку

08.02.17

Камерное Замоскворечье: настоящее и будущее премиальных новостроек

Девелоперы все активнее осваивают Замоскворечье: за пять лет объем предложения в этом районе увеличился в семь раз. Какие премиальные новостройки предлагаются покупателям сейчас, какие проекты стартуют уже этой весной, и чем элитные новостройки Замоскворечья отличаются от предложений в других модных районах столицы.

Генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова

Граница муниципального района Замоскворечье с районом Якиманка проходит по улице Большая Ордынка. Однако историческое Замоскворечье охватывает также территорию и соответствующие переулки между улицами Большая Ордынка и Большая Полянка. Поэтому эксперты рынка недвижимости обычно относят все проекты, расположенные здесь, к кластеру Замоскворечье, а далее Большой Полянки – уже к Якиманке.

Район Замоскворечье идеально подходит для семей с детьми, так как достаточно тихий насколько это возможно в центре города, не перенаселен, поскольку здесь преобладает историческая застройка, а высотность зданий строго ограничена. Непосредственно на территории района крупные парки отсутствуют, однако из Замоскворечья за 5-10 минут на автомобиле можно добраться до Парка Горького или парка «Музеон».

На территории района 40 образовательных учреждений, в числе которых школы, детские сады, техникумы, институты. Например, школа №1259 с углубленным изучением иностранных языков, многопрофильный лицей №1799, НИУ Высшая школа экономики и др.

Наиболее активное строительство жилых комплексов (не принимая во внимание точечные проекты) в Замоскворечье началось в 2006-2007 годах с таких знаковых проектов, как «Аквамарин» на Озерковской набережной и «Четыре Солнца» на Б. Татарской улице. Несколько ранее начал строиться элитный жилой дом «Дом на Бахрушина», его строительство в 2006 году уже было завершено.

 

Предложение на первичном рынке высокобюджетного жилья Замоскворечья

№ п/п

Название

Адрес

Район

Тип жилья

Девелопер

Старт продаж

Дата ввода

Кол-во лотов, шт.

Цена 1 кв. м МИН, руб.

Цена 1 кв. м МАКС, руб.

Этажность

1

Balchug Residence

Садовническая ул., вл. 31

Замоскворечье

апартаменты

ИНТЕКО

Август 2014

4 кв. 2016

107

377 000

661 000

4-5-7

2

Balchug Viewpoint

Садовническая наб., вл. 3-7

Замоскворечье

апартаменты

ИНТЕКО

Август 2014

4 кв. 2016

116

407 000

732 000

4-6

3

Novel House

Кадашевский 3-й пер., д. 5 стр. 1

Якиманка

квартиры

Элинстрой

Ноябрь 2006

4 кв. 2009

8

$7 000

$17 000

6

4

Palazzo Imperiale

Щетининский пер., д. 4/2, 3

Якиманка

квартиры

Forum Properties

Февраль 2015

1 кв. 2017

22

650 000

1 100 000

4

5

Wine House

Садовническая ул., вл. 57

Замоскворечье

квартиры, апартаменты

Галс-Девелопмент

Апрель 2013

4 кв. 2016

201

361 000

591 000

6-7

6

Barkli Gallery

Ордынский туп., вл. 6

Якиманка

квартиры

Баркли

Февраль 2017

1 кв. 2018

46

по запросу

по запросу

7

7

Малая Ордынка, 19

М. Ордынка ул., 19

Замоскворечье

квартиры

Sminex

Октябрь 2016

4 кв. 2018

67

477 000

939 000

6

8

I'M

Кожевнический пр., д. 4

Замоскворечье

квартиры, апартаменты

ПСН

Апрель 2015

2 кв. 2018

388

306 000

447 000

7

Источник: Welhome Real Estate Consulting

 

На начало 2012 года на первичном рынке в районе Замоскворечье было представлено лишь 2 жилых комплекса – «Аквамарин» и «Четыре Солнца» – и 1 комплекс апартаментов «Кадашевские палаты». В общей сложности объем предложения составлял менее 50 лотов. В 2013 году с началом продаж в комплексе Wine House началось «освоение» острова Балчуг. В настоящее время здесь также реализуются комплексы апартаментов Balchug Viewpoint и Balchug Residence.

Всего на текущий момент в Замоскворечье реализуется 8 жилых комплексов общим количеством 336 лотов, таким образом, за 5 лет объем предложения (в кол-ве лотов) увеличился в 7 раз.

Динамика объема предложения на первичном рынке Замоскворечья

 t

Источник: WelhomeRealEstateConsulting

В ближайшей перспективе предложение на первичном рынке может пополниться следующими проектами:

  • Б. Ордынка ул., 8, «Торгпродуктсервис». В настоящий момент строится, но данных о начале продаж нет;
  • Б. Ордынский пер., 4, девелопер Insigma. Старт продаж намечен на весну 2017 года;
  • Валовая ул., 28/Пятницкая ул., девелопер Vesper. Старт продаж в 2017 году.

Существует еще одна площадка в Замоскворечье – Погорельский пер., 7 – подготовительные работы были начаты в середине 2016 года, но позже отложено, застройщик ЗАО «Модерато». В настоящий момент на строительной площадке работ не ведется.

По объему предложения в количестве лотов район вряд ли когда-либо сравнится с Хамовниками или Пресненским районом, где реализуются более масштабные проекты. Но в этом и состоит его прелесть, большинство проектов в Замоскворечье – камерные, в некоторых из них количество лотов составляет 20-40 шт. Есть более «масштабные» проекты с количеством лотов, например, 200 шт., однако в любом случае это не многосекционные и многоэтажные проекты.





вернуться к списку