Мнение эксперта

вернуться к списку

11.07.16

Какие проекты бизнес-класса смогут показать в перспективе прирост стоимости более 30%

Рекомендации для покупателей, собирающихся приобретать квартиру в новостройках бизнес-класса. На какие проекты имеет смысл обратить внимание в случае, если инвестор собирается заработать на недвижимости, какие ЖК предпочесть, если квартира покупается для собственного проживания.

Директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова

Для инвесторов в любом сегменте и независимо от сезонности главная рекомендация по покупке – вкладываться на старте продаж, когда у проекта нулевой цикл строительной готовности, а выход на рынок произошел не более чем пару месяцев назад (прощупав спрос, застройщики, как правило, повышают цены).

 

Для покупателей бизнес-класса эту рекомендацию можно конкретизировать и посоветовать обратить внимание на проекты в пределах ТТК, которые в перспективе 2-3 лет могут показать прирост стоимости свыше 30%. Так, например, среди проектов бизнес-класса максимальный годовой рост цен был зафиксирован в апарт-комплексе «Волга» – 23,1%, апарт-комплексе «Дом на Люсиновской» – 22,2% и ЖК «Карамель» – 13,4%. 

 

Для тех клиентов, кто рассматривает приобретение жилья бизнес-класса для собственного проживания, можно порекомендовать присмотреться к проектам на завершающей стадии строительства, которые сдадутся в эксплуатацию через 1-2 квартала или только введены, но продажи там еще ведутся от застройщика, а не по переуступке от частных лиц.  Летом девелоперы предлагают выгодные условия покупки в таких проектах – скидки до 7%, широкую линейку ипотечных предложений и рассрочек, лизинг от ВТБ24.

 

В сентябре условия покупки будут уже не столько привлекательны, поскольку у проектов «подрастет» стадия строительной готовности, а спрос увеличится. Большинство застройщиков также проведут сентябрьское плановое повышения цен в связи с началом высокого сезона. Почти готовые проекты хороши тем, что в них уже можно оценить качество строительства, отделки входных групп и видовые характеристики, плюс – если у застройщика осталось немного лотов в продаже – можно получить неплохую скидку на последние квартиры.

 

В качестве примера таких проектов можно привести апарт-комплекс «Волга», где уже завершены монолитные работы, то есть можно оценить видовые характеристики проекта. В комплексе гибкие условия покупку и широкая линейка площадей. Минимальный бюджет покупки «однушки» начинается от 11,5 млн рублей, «двушки» – от 15 млн рублей, «трешки» – от 20 млн рублей.

 

Интересный проект также апарт-комплекс «Дом на Люсиновской», который уже сдан в эксплуатацию и в нем осталось всего два апартамента в реализации. На фоне конкурентного окружения на вторичном рынке в районе Якиманка, где находится объект, это выгодное предложение: «однушка» за 20,7 млн рублей и «трешка» за 33 млн рублей. 





вернуться к списку