Мнение эксперта

вернуться к списку

04.03.16

Как подготовить элитную квартиру к сдаче в аренду: «Не могли, что ли, вместо ламината паркет положить?!!»

Иногда после сдачи в эксплуатацию и получения права собственности инвестор понимает, что не готов сейчас продавать квартиру. Снизился спрос, упали цены, короче –  «не время сейчас, отечество в опасности». Но и просто ждать изменения ситуации не хочется, деньги должны работать. На фоне прошлого кризиса инвесторы премиальной недвижимости освоили искусство сдачи квартир в аренду. О том, как действовать сейчас читателями Стартпродаж.рф рассказал Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank.

Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев

Если квартира новая, и инвестор собирается получать доход от сдачи ее в аренду, то необходимо инвестировать в ремонт, причем в итоге все должно получиться как в дорогом отеле: в квартире нужно создать необходимый минимум, где каждый элемент функционален,  и все находится на своих местах.

Сейчас арендаторы элитной недвижимости в принципе ценят функциональность жилья, это общий тренд. Должна быть сушилка, гардеробная, кладовка и прочее. Они хотят за свой, пусть даже небольшой по прежним временам, бюджет получить максимум преференций, причем требования у тех, кто готов платить 150 000 руб, и тех, кто выкладывает в месяц $20 000, одинаковые.

В отделке арендаторы как бизнес-класса, так и элитной недвижимости хотят видеть только натуральные качественные материалы. «Не могли, что ли, вместо ламината паркет положить?!!», - возмущаются они и уходят искать вариант с паркетом. Так зачем же ограничивать аудиторию?

Тем более, отремонтировать квартиру можно и за небольшую сумму, используя по возможности отечественные материалы. Как говорят сейчас дизайнеры, сделать ремонт и отделку можно за любой бюджет.

Дизайнерский проект имеет смысл заказывать, поскольку дизайнер сможет вам предложить именно тот вариант, который стабильно нравится всем арендаторам: современно, ненавязчиво, качественно, но при этом серьезно сэкономить на ремонте и обстановке. В качестве примера можно ориентироваться на квартиру, которая сейчас предлагается в аренду на Цветном бульваре. Цена этой «трешки» - 600 тыс. руб. в месяц, но именно такая недвижимость обычно не задерживается в базах. 

«Квартиры, оформленные с помощью профессиональных дизайнеров, обычно пользуются спросом у арендаторов. Так что дизайн-проект – это не лишние расходы, а возможность сэкономить как на отделке, так и на сроке экспозиции квартиры в дальнейшем». Источник: ЦИАН.ру 

У арендаторов также ценится квартиры с ремонтом, которые хозяева делали под себя, но потом по каким-либо причинам передумали там жить. Уехали за границу, или перебрались за город.

Замечу, что дизайн-проект в итоге не увеличит значительно стоимость сдаваемой квартиры, но при этом всерьез повысит ее ликвидность, сократит срок экспозиции на рынке. Что в конечном итоге увеличит доход владельца.

И, наконец, об обстановке. Главный совет – не нужно ничего лишнего. Главный ориентир – сделать все как в хорошем отеле, только нужное, функциональное. Например, в спальне должны быть обязательно кровать, две тумбочки и комод. При наличии гардеробной этого будет вполне достаточно. Еще одна рекомендация владельцу, который только начинает заниматься этим бизнесом. Предлагайте арендаторам какие-то опции на выбор, это увеличит их лояльность. 





вернуться к списку