Мнение эксперта

вернуться к списку

26.02.18

Игра по правилам: жилые проекты вокруг крупных спортивных стадионов

В преддверии ЧМ-2018 в Москве появилось множество современных объектов. Конечно, в первую очередь это относится к местам проведения соревнований, инфраструктуре, дорожно-транспортной сети. Но параллельно шла застройка прилегающих к стадионам и спортивным базам территорий: в частности, в Хамовниках («Лужники»), в Тушино («Спартак»), на Ходынке (ЦСКА), у Петровского парка и Беговой («Динамо»). В её составе и гостиницы, и торгово-развлекательные комплексы, и весьма заметные жилые проекты.

Обозреватель Стартпродаж.рф Александр Шевчук

Нельзя не согласиться с мнением руководителя по работе с ключевыми партнёрами Est-a-Tet  Романом Родионцевым: «Первичный рынок недвижимости и чемпионат мира по футболу между собой никак не связаны, так как комплексы не создаются ради какого-то разового мероприятия». Тем не менее, многие эксперты сходятся в одном: не только современные спорткомплексы станут украшением столицы, но и новостройки, что их окружают. А спортивная составляющая станет для них дополнительным бонусом к жилым квадратам.

Мяч – на центр!

Игры пройдут на стадионах «Лужники» и «Открытие Арена». Главная спортивная арена страны заметно преобразилась к играм чемпионата мира. В частности, исчезли беговые дорожки, поле стало значительно ближе к зрителям. Перемены и на трибунах, и во всех внутренних помещениях. Практически, стадион в «Лужниках» готов принимать матчи первенства, в том числе и финальный поединок. К этому стоит добавить, что по-прежнему на обширной территории спортивного ядра ведётся строительство уникального дворца для художественной гимнастики, а также плавательного бассейна, других спортивных площадок, благоустройство прогулочных зон, набережной.

Что касается жилого фонда прилегающих кварталов, то этот район давно уже стал одним из престижных в столице. Прилегающие Фрунзенские улицы и набережная – место, облюбованное творческой интеллигенцией, военными, а после реновации нескольких промышленных зон получила своё развитие и территория от Хамовнического вала до Садового кольца.

Специалисты так и называют Хамовники достойным продолжением «Золотой мили»: в обойму заметных проектов входят «Лужники хаус», «Фьюжн парк», KnightsBridge, «Садовые кварталы», «Дом на Трубецкой», BARRIN HOUSE, Clerkenwell House, River  House, Bunin, «Дом на Бурденко», «Смоленская застава», Дом в 1-м Тружениковом пер., 15, «Литератор», «Три Тополя», «Дом на Плющихе», «Венский дом», «Дом в Хамовниках», Roza Rossa, «Дом над водой» и другие. Буквально на днях компания Vesper презентовала журналистам BRODSKYв 1-м Тружениковом пер., 16-18. Объём сделок в дорогом сегменте именно здесь заметно превосходит все остальные локации. Состоятельных покупателей подкупает наличие развитой  инфраструктуры, транспортная доступность, однородная социальная среда, складывавшаяся десятилетиями. Район, действительно, держит высокую планку престижа. И близость спортивного «города в городе» играет свою положительную роль.

Совсем иная картина складывается в другой «игровой точке» будущего чемпионата – в Тушино. Там формирование целого кластера началось не так давно и с «чистого листа». На месте бывшего аэродрома им. В. Чкалова вырос сначала красавец стадион «Открытие Арена», открылась новая станция метро «Спартак», а теперь активно ведётся строительство масштабного ЖК «Город на реке Тушино-2018», который можно отнести к проектам комплексного освоения территории. Все работы разбиты на 3 этапа и завершатся к 2025 году. Первая очередь включает 2 корпуса комфорт-класса, общей площадью 112,6 тыс. кв. метров (1776 квартир). Они уже высятся возле Волоколамского шоссе. Чуть дальше появятся несколько корпусов второй очереди (средний пояс участка). Наконец, завершающий этап – у набережной Москвы-реки будет построен малоэтажный квартал бизнес-класса.

«В составе проекта "Город на реке Тушино-2018" будет организована одна из самых больших и полных локальных инфраструктур, посвящённых спорту, – рассказывает Ирина Коршунова, директор по корпоративным коммуникациям АО «Тушино-2018». – На 160 га общей застройки будут организованы условия для занятия такими массовыми видами спорта как фигурное катание, большой теннис, плавание, футбол, волейбол, лёгкая атлетика и многое другое. Проект задумывался, в первую очередь, как место, где можно всей семьей отдыхать и развиваться в непосредственной близости от дома».

Не так далеко находится Клубная резиденция Loft River – 2 корпуса  с апартаментами бизнес-класса в стиле лофт. В кирпичных зданиях представлены квартиры площадью от 35 до 130 кв. метров, двух- и трёхуровневые, с панорамными окнами, эркерами, балконами, выходом на эксплуатируемую кровлю. ЖК окружает парковая зона водно-спортивного комплекса «Буревестник», а на территории комплекса есть теннисные корты, футбольные поля и другие спортивные площадки.

Ещё один проект расположен с другой стороны стадиона «Открытие Арена» – знаменитый ЖК «Алые паруса» премиум-класса. Сейчас в продажу представлены 563 квартиры в последних корпусах, которые завершили формирование квартала. Их площадь 51,4-252,9 кв. метров. Рядом с метро «Тушинская» введён в эксплуатацию ЖК «На Циолковского», относящийся к комфорт-классу. Два корпуса переменой этажности – от 12 до 18 этажей. В комплексе представлены 1-4-комнатные квартиры площадью от 42 до 125 кв.метров.

Тайм-аут

Несколько крупных спортивных арен в дни проведения мирового первенства не примут официальные матчи, тем не менее они или уже вступили в строй, или же будут готовы в ближайшие месяцы. На Ленинградском проспекте расположен комплекс спортивных объектов «ЦСКА» – легкоатлетический, универсальный, ледовый, дворец спортивных единоборств, а также дворец спорта «Мегаспорт» на Ходынском бульваре, где проходят мероприятия различного формата: соревнования по баскетболу, хоккею, фигурному катанию, боксу, а также различные шоу, концерты, форумы. Примыкает к «Мегаспорту» жилой комплекс девелопера Capital Group «Лица». Проект полностью готов к проживанию, в нём реализуются квартиры площадью 52-174 кв. метров.

Директор Департамента маркетинга риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Александр Савинкин отмечает реализуемый компанией комплекс апартаментов «Лайнер» на Ходынском поле: «Он привлекает покупателей в том числе и своим месторасположением. От Восточного корпуса до Дворца спорта «Мегаспорт» – буквально пара минут ходьбы, а от западного – до стадиона «Арена ЦСКА».Это позволяет считать идеальным местом для жизни наиболее активной части наших покупателей: по статистике продаж, 28% жителей «Лайнера» – в возрасте 18-30 лет, 52% – 31-45 лет. К услугам юных новосёлов многочисленные профессиональные спортивные секции». Современный стадион ЦСКА на Песчаной площади, действительно, стал настоящим украшением района. Кроме того, повысил привлекательность реализуемых поблизости проектов.

Знаменитый «Динамо» сохранил свой лицевой фасад, но внутри его не узнать: современныйфутбольный стадион и универсальный дворец спорта объединены единой крышей. Ещё один комплекс вместил в себя и спортивные залы, и бассейн, и ледовые площадки, множество тренировочных пространств. Ну и на месте нескольких бывших строений возводится ЖК класса бизнес + «ВТБ Арена парк». Его расположение таково, что даже проведение массовых мероприятий будет создавать жителям минимальные неудобства, так как непосредственно между стадионом и жилой зоной располагается парк. Всего в нём более 1000 апартаментов, внутренние дворы благоустроены и изобилуют зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.

На противоположной стороне Ленинградского шоссе вырос внушительный массив из четырёх корпусов – ЖК бизнес-класса «Царская площадь». В нём предусмотрено 2233 квартиры, срок окончания строительства конец будущего года.Помимо развитой инфраструктуры с пекарнями, ресторанами, кофейнями, магазинами, эко-маркетом, фитнес-центром, студией йоги, здесь будет организована пешеходная галерея, которая станет местом притяжения для жителей: на ней будут установлены арт-объекты и организованы зоны отдыха с фонтанами, а зимой можно будет неспешно покататься на коньках на оборудованном катке.

По соседству компания «Галсдевелопмент» ведёт активное строительство ЖК «Искра-Парк», где разместятся 772 апартамента, площадью от 48 до 129 кв. метров.

Наконец, стоит обозначить и некоторые крупные спортивные объекты, не относящих к любимой миллионами игре, но ставшими якорными в других районах столицы. Руководитель департамента городской недвижимости компании Welhome Дарья Самойлова сообщает: «Центром притяжения спортивных событий является площадка «ВТБ Ледовый дворец» на Автозаводской улице, которая  вмещает в себя Большую, Малую и тренировочную арены. Рядом также находится центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой.

Оба спортивных объекта находятся в составе комплекса «Парк Легенд», девелопером которого является компания «ТЭН».  Жилая часть проекта комфорт-класса состоит из шести 24-этажных башен на 1 426 апартаментов. Проект планируется к сдаче в нынешнем году. Также рядом возводится более масштабный проект бизнес-класса «ЗИЛАРТ» на территории 65 га, парковая зеленая зона составит 20 га. В проекте реализуются квартиры от 34,3 – 137 кв. метров. Строительство ведёт девелопер «ЛСР».

Флагманским проектом со спортивной инфраструктурой является комплекс Match Point на ул. Василисы Кожиной, 13. В рамках проекта предусмотрено возведение волейбольного стадиона «Динамо» на 3,5 тыс. зрителей с залами для тренировок и паркингом. Жилые корпуса рассчитаны на 1642 апартамента, которые предлагаются к продаже в состоянии «под ключ». Площади апартаментов начинаются от компактных студий 29 кв. м до просторных 3-4-х комнатных лотов 145 кв. м. Планируемый срок ввода в эксплуатацию  – конец будущего года. Инвестором/девелопером проекта выступает ООО «Волей Гранд»».

Ничейный результат

«Сегодня при выборе жилья для покупателя первоочередными факторами является локация проекта, его качество, стоимость и транспортная доступность. А наличие спортивной инфраструктуры в том или ином районе напрямую на стоимость жилья не влияет, – считает Дарья Самойлова. –  Однако вид и состав спортивных объектов, расположенных именно в пешей доступности, могут сыграть роль при выборе жилого комплекса, если, например, кто-то из семьи занимается конкретным видом спорта. При этом, если рассматривать высокобюджетный сегмент, то здесь более высоким спросом будут пользоваться те проекты, в составе которых (на территории) будут присутствовать объекты спортивной инфраструктуры, например, бассейн и/или фитнес-клуб. Для таких покупателей важна приватность в сочетании с высоким уровнем безопасности. А вот в массовом сегменте преимуществом жилого квартала перед остальными конкурентами может быть расположение спортивного объекта инфраструктуры в 10-15-минутной пешей доступности».

Роман Родионцев отмечает, что если крупный спортивный объект расположен непосредственно рядом с жилым домом, то минусом будет повышенный уровень пешеходного траффика и сопутствующие неудобства. С другой стороны, наличие таких объектов положительно влияет на узнаваемость проекта, а также его инфраструктурой могут пользоваться жители соседних домов (спортивные секции для детей, фитнес и тренажерный зал для взрослых, бассейн, каток).

«Дополнительный бонус от соседства со спортивными объектами получают инвесторы. Ведь если квартира изначально покупалась под аренду, то такому объекту будет гарантирован спрос в период проведения крупных спортивных мероприятий, привлекающих в столицу гостей из других стран и городов. Стоимость краткосрочной аренды вблизи стадионов, на которых будут проходить матчи, точно увеличится.

В данном случае близость к спортивному объекту позиционируется как конкурентное преимущество проекта и, безусловно, отражается в цене. В остальных случаях спортивная инфраструктура не влияет на ценообразование. Расположение объектов, имеющих отношение к ЧМ-2018, вблизи жилых комплексов может быть отличным рекламным ходом для привлечения покупателей. Но, не более того. В цене это соседство никак не отражается», – заключает управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая.





вернуться к списку