Мнение эксперта

вернуться к списку

22.03.16

Для тех, кто присматривается: три главных признака перспективного проекта

Впервые за много лет банковские депозиты дают даже большую доходность, чем вложения в недвижимость. Но если вы решили сделать выбор в пользу «квадратных метров», то Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рекомендует обратить внимание на несколько критериев, свидетельствующих о перспективности проекта и гарантирующих доходность инвестиций.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая

В докризисный период на растущем рынке с начала строительства до момента ввода дома в эксплуатацию средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40-50%, а в некоторых проектах и на все 100%. Сегодня же ситуация изменилась не в лучшую для инвесторов сторону. За весь период строительства (1-3 года) стоимость растет максимум на 20-30%, а в большинстве проектов и того меньше.

В результате – впервые за много лет – банковские депозиты дают даже большую доходность, чем вложения в недвижимость. Тем не менее, если вы решили сделать выбор в пользу «квадратных метров», то можно выделить несколько критериев, свидетельствующих о перспективности проекта и гарантирующих доходность.

Во-первых, обратите внимание на стадию строительной готовности. Наибольший рост стоимости показывают объекты на начальной стадии (максимум готовность - до средних этажей). Девелоперы сегодня выходят с демпингом к рынку, привлекая таким образом дополнительный спрос.

Во-вторых, наибольшую доходность показывают объекты с перспективой развития района – строительством развязок, новых станций метро и пр. Поэтому при выборе недвижимости стоит  изучить как минимум схему развития Московского метрополитена. Кроме того, обратите внимание на планы освоения промышленных зон города. Проекты в промзонах фактически строятся «с нуля» - рядом нет развитой действующей инфраструктуры, поэтому с каждым новым детским садом, школой или магазином стоимость квадратного метра будет только расти.

Один из таких примеров – территория «Большого Сити», которая сегодня активно развивается. Первый проект - ЖК «Фили Град». Одна очередь уже сдана, вторая планируется к вводу в конце этого года. К таким объектам начинают «подтягиваться» и другие новые комплексы и в каждом строится своя инфраструктура. Обратите внимание - со временем подобные объекты станут ядром современного полноценного района, в котором стоимость квадратного метра будет расти и после сдачи дома. Да, вложения в такие объекты – не «быстрые» деньги, однако для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции, подобные перспективные развивающиеся районы – отличный вариант.

В-третьих, желательно, чтобы у жилого комплекса было проектное финансирование. Это определенная гарантия надежности: вы не окажетесь «у разбитого корыта» - без квартиры и денег. Банк, прежде чем выдать кредит, тщательно анализирует проект и оценивает его экономическую эффективность. Никто и никогда не выдаст деньги на строительство сомнительного проекта, особенно в условиях, когда девелоперская отрасль в принципе считается одной из самых высокорискованных для кредитования.

 

Таким образом, три главных признака инвестиционно-привлекательного проекта – начальная стадия строительства, перспективы развития района и наличие проектного финансирования  – своего рода сигнальные флажки. Именно такие проекты, несмотря на кризис, могут показать сегодня максимальную доходность. 





вернуться к списку