Мнение эксперта

вернуться к списку

22.06.16

Апартаменты в «Москве-Сити» могут сейчас принести инвестору доход от 33% годовых

ММДЦ «Москва-Сити» - это отдельный сегмент московского рынка недвижимости, он не вписывается в существующую классификацию, - его нельзя стопроцентно считать элитным, сложно причислить и к бизнес-сегменту. При этом апартаменты в небоскребах комплекса могут сейчас принести инвестору доход от 33% годовых.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева

Район «Сити» есть во многих мировых столицах: Лондоне, Париже, Сингапуре. В сравнении с ними московский «Сити» отличается самой большой плотностью застройки – на 60 га земли построено или возводится свыше 3,5 млн. квадратных метров недвижимости, а с учетом проектируемых зданий здесь разместится более 4,3 млн. кв. метров.

ММДЦ «Москва-Сити» представляет отдельный сегмент московского рынка недвижимости, который не вписывается в существующую классификацию, - его нельзя стопроцентно считать элитным, сложно причислить и к бизнес-сегменту. «Сити» – особый стиль жизни, и тем, кто его выбирает, не обязательно даже выходить за границы этого «города-государства». Здесь действует более 500 инфраструктурных предприятий, логистика совершенствуется с каждым годом, и вскоре для перемещения между башнями приехавшему на метро не потребуется даже выходить на улицу, чтобы попасть в любую башню ММДЦ.

Некогда названный «градостроительной ошибкой», сегодня «Сити» стал изюминкой города, центром его деловой жизни с прекрасной транспортной доступностью. Офисы мировых компаний говорят о высоком статусе этого района, топ-менеджмент выбирает для жизни апартаменты в башнях, а владельцы крупных капиталов видят здесь самую надёжную гавань для них, инвестируя и зарабатывая миллионы на розничной перепродаже.

60% в структуре помещений «Сити» - это офисы. Апартаменты от застройщиков продаются в шести башнях международного делового центра и занимают порядка 26% в общем объеме предложения недвижимости ММДЦ. Самые скромные по площади будут в строящемся проекте «Нева Тауэр», - от 65 кв. метров. При этом на территории «Москва-Сити» есть предложения площадью и 350, и 500, и 1000 кв. метров.

Апартаменты пользуются стабильным покупательским спросом, который увеличивается по мере появления интересных инвестиционных предложений, вывода новых площадей застройщиками, а также «заселения» в «Сити» крупных международных компаний. Ежегодный объем продаж – 50-80 апартаментов. В 2015 году было реализовано 30 апартаментов, а первая половина 2016 уже превзошла среднегодовые показатели: с начала года было продано более 70 апартаментов.

Появление на рынке инвестиционных предложений всегда провоцирует покупательский интерес. Подчас они действительно крайне привлекательны и обещают потрясающие перспективы.

Так, сейчас на вторичном рынке в МФК «Город Столиц» представлен пул из 12 апартаментов с отделкой и 20 пар зависимых машиномест по цене 385 тыс. руб. за кв. м. Прогнозная средняя цена продажи апартаментов в «Городе Столиц» составляет 580 тыс. руб. за кв. м. С учетом прогнозного периода реализации данного инвестиционного предложения в 1,5 года, доходность инвестора от продажи в розницу способна составить от 33% годовых.

Наиболее интересные инвестиционные предложения, по нашим оценкам, сосредоточены сегодня в башнях «ОКО» и «Федерация». В первом случае безусловным преимуществом становится готовность, - можно достаточно быстро заехать и жить. В «Федерации» привлекает среднерыночная инвестиционная цена, при том, что апартаменты здесь располагаются на верхних этажах, начиная с 69, и обеспечивают своим владельцам потрясающие виды.

А тем временем девелоперская компания Capital Group заявила о том, что собирается возвести рядом с «Москвой-Сити» его жилой аналог. Подробнее – читайте в новостях на Стартпродаж.рф   





вернуться к списку